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아파트 전세권 설정 꼭 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력 + 확정일자의 효력은 전세권설정의 효력과 크게 다르지 않습니다.전세권설정은 보통 전입을 할 수 없는 법인, 전입불가 조건의 오피스텔등에서 주로 합니다.일반 주택이라면 굳이 필요 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 매매 후 다른 계약 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 집을 팔고 그 자금으로 다른 집을 들어가는것중에 제일 어려운것중에 하나가 날짜 맞춰 자금이 이동하는 일입니다.인테리어 때문에 이사 날짜가 늦춰지는건 본인의 사정이기 때문에 알아서 해결을 해야합니다. 보통은 보관이사등을 해서 이사짐을 몇일간 맡겨두고 호텔등에서 몇일 살다가 들어가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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전월세 중개수수료는 언제 지불하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.따로 정함이 없으면 잔금시 입니다.따로 정함이란 요즘은 계약시 확인설명서 3페이지에 중개보수 지급시점을 명시하게 되어 있어서 그 부분을 참고하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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경매하는 어떻게 하는 거에요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다 비슷합니다.공개된 정보를 바탕으로 내 나름대로 가치 판단을 해서 적절하다고 생각되는 가격에 입찰을 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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같은 아파트에도 시세거래가가 다 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파는 사람, 사는 사람의 사정이 다 다르기 때문입니다.세금때문에 급하게 파는 사람도 있고 잔금을 빨리 해줄 수 있는 사람도 있고 다양합니다.그정도 가격 차이는 단순히 집 보다는 그런 이유가 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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신축빌라 매매시 왜 중개수수료가 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축빌라쪽에서 리베이트 비용을 훨씬 더 많이 받기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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월세계약 만료일 이전에 나가려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.일반적으로 만기전 나가는 관례화된 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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공인중개사 분들이 보는 역세권기준은뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인에 따라 느끼는 정도가 다 다르지만 일반적으로 500m 이내 정도를 역세권이라고 봅니다.아무래도 부동산들은 역세권이라고 해야 좋아 보이니 도보 10분정도도 역세권이라고도 하지요.실제로 그정도를 기준으로 보는 사람들도 있습니다.개별차가 존재하는것으로 딱히 정해진 거리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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임대차 계약하고 확정일자는 언제까지 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자를 받아야 하는 기간 같은건 없습니다.빨리 받아야 그날부터 우선변제권이 주어지는것입니다.확정일자의 효력은 대항력이 있어야 발생하니 전입전에 받아도 전입후에 효력이 발생합니다.다만 전입후에는 확정일자 받는 날짜대로 효력이 발생하니 가급적이면 전입전이나 늦어도 전입할때는 받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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전세 만료전 연장 여부 통보기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에 대해서는 6~2개월 사이에 협의하도록 되어 있고 그 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.연장을 원하는데 꼭 통보를 해야 할 의무까지 있는것은 아닙니다. 다만, 연장이든 퇴거든 결정이 되면 통보를 하셔서 협의를 하시는게 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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