이런경우 다가구 주택 배당방법은 어떻게 되나요?
지인이 수도권 다가구 주택에 살고 있는데요. 궁금한게 다가구 주택에서는 임차인과 담보물권등이 있을때 배당 방법은 어떻게 되는지 아시는분 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
담보물권 등기와 임차인의 전입신고와확정일자와 보증금액에 따라 소액임차인의 최우선변제금액이 달라 질 수 있습니다.
우선변제 날짜는 임차인이 전입한 날짜가 아니라 근저당권등기가 된 날을 기준으로 최우선변제금액이 결정됩니다. 또한 보증금도 지역에 따라 일정 금액을 초과하는 경우에는 최우선변제를 받을 수 없고요. 소액임차인이라도 법원에 배당요구 종기일까지 배당요구를 신청해야 우선변제를 받을 수 있습니다. 최우선변제 대상 임차인이 다수이면 안분해서 배당 받아야 하고요.
임차인이 선순위이고 담보물권이 후순위이면 임차인은 배당을 신청하거나 배당을 받지 못했다면 낙찰자(매수인)이 보증금을 반환할때까지 주택을 명도하지 않고 점유하고 있으면 보증금을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
임차인은 확정일자 날짜를 기준으로 하고 담보물권은 해당 담보가 설정된 날짜를 기준으로 합니다.
그 날짜가 빠른 순으로 배당을 합니다.
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안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.
빌라의경우 전입및확정일자가 말소기준권리위에 있으면 선순위배당되고 후순위면 낙찰가에 따라 못받을수도 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
다가구주택인경우 순위는 대항력을 취득한 순서대로라고 보시면 됩니다. 대항력이란 전입신고와 확정일자를 말합니다.