답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 자료들이 한곳에 다 모여 있는곳은 잘 없습니다.그나마 기업에서 운영하는 호갱노노나 아실등이 찾으시는 자료는 많을 가능성이 있고, 그밖에 부동산 실거래 사이트나 공공 사이트에서 자료를 가져와서 직접 보기좋게 꾸미는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기가 안좋아지면서 쌓이는 미분양은 빠른 시일내에 해결이 어렵습니다.누군가 분양을 받아야 하는데 이미 분양가들이 높다는 인식이 강하고 할인분양등을 해야 하는데 기존 분양자들의 반발도 만만치 않습니다.원래 미분양은 한번 쌓이기 시작하면 다음 상승장쯤이 되어야 어느정도 해결 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받으면 저당권을 해당 집의 등기에 설정합니다.저당권은 다른 기관(주로 은행)이나 개인이 그 집을 담보로 채무자(주인)에게 돈을 빌려 줬다는것을 말합니다.그것을 대부분 등기에 기록해두니 제 3자는 그것을 보고 이집 주인은 집 담보로 대출을 얼마를 받았구나 알 수 있습니다.근저당은 설정일이 적혀 있어 설정일 순서대로 우선순위 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모기지 = 대출브로커 = 상담사대출상담사 정도로 이해하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반임대사업자는 주택을 임대하는게 아닙니다.주임사는 주택, 일임사는 사업장을 임대하는것입니다.일임사는 상가임대차보호법의 적용을 받습니다.상임법상에도 임대료 인상은 1년에 5%로 되어 있습니다.렌트홈은 주임사가 등록하는것으로 일임사와는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2번째 주택을 매도 하면 1번째 주택은 이전에 비과세 조건을 채웠으면 바로 매도 해도 비과세입니다.기타 다른 상황으로 내용이 다를 수 있으니 양도세 부분은 먼저 세무에게 최종 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 금리가 지속된다고 해도 더이상의 상승 기조가 아니라면 어느정도 안정화될 가능성이 큽니다.5억 대출해서 월 200만원씩 갚아될 사람이3억 대출해도 월 200만원씩 갚으면 되는 시점이 온다면본인 소득에서 대출을 상환하는데 차이가 없어질정도로 가격이 떨어지는 시점쯤에서 안정화가 될 가능성이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 기다려 준다면야 가계약금 없이도 계약이 될 수 있지만 돈이 넘어가지 않으면 너무나 손쉽게 말을 뒤집어서 계약을 파기 하는 경우가 제 중개 경험상 절반 이상이 될 것 같습니다.그만큼 사람들이 돈이 들어가지 않으면 계약이 아니라고 인식하는 경향이 강해 주인이 받아들이지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 없어서 주택임대차보호법에 명시되어 있습니다.기간 만료시 6~2개월전에 갱신에 대한 협의를 해야 하고 2개월까지 서로 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 된 상태로 봅니다.그리고 나가기로 결정되셨으면 최대한 바로 얘기를 해주셔야 주인도 돈을 마련하는 시간을 확보할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물 대장 상 주택으로 사용 가능한 집만 가능합니다.아파트, 빌라, 오피스텔, 단독, 다가구 등등입니다.근생, 고시원, 주택이지만 위반건축물 등은 가입이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!