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빌라의 시장가격을 파악하기 어려운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 유사 빌라라고 하더라도 아파트처럼 정형화 되어 있지 않아서 가격이 비슷하다고 보기 어렵습니다.또한 빌라는 거래 자체가 그렇게 많지 않기 때문에 유사빌라의 거래가 몇개월전에 하나 있고 그럴 수 있습니다.그래도 많이 돌아다녀보고 본인이 기준으로 세우고 하면 어느정도는 알 수 있기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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부동산이 오를 때 먼저 전세가가 오르는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차는 대체로 매매가를 따라가는 성격이 있습니다.왜냐하면 임대차는 임대기간이 있기 때문에 시세가 갑자기 올라도 이미 계약되어 있는 기간동안 변동이 없다가 서서히 따라 올라가고, 반대로 시세가 갑자기 내려도 이미 계약되어 있는 기간동안 변동이 없다가 서서히 따라 내려갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세대출 > 매매대출 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집이라면 굳이 부동산을 낄 필요는 없습니다.은행은 달라도 상관없고 등기이전 하는 날 주담대 실행하면서 전세대출은 갚으면 됩니다.법무사 사무실 컨택해서 말씀하시면 잘 처리해주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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새아파트 분양시 대출 어떤걸로 받는게 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양아파트는 등기가 없는 상태에서 주담대 성격의 대출이 신용을 담보로 이뤄져야 하기 때문에 일반 은행에서는 어렵고 입주 당시 협약된 은행 몇군데에서 진행합니다.사전점검 같은 날 가시면 은행 부스 여러곳 차려져 있을 것이니 그곳에서 상담 받아보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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a집 담보대출 2억인데 a집 팔고 b라는 집을 살껀데 다시 담보대출2억 할겁니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A집하고 B집은 별건입니다.B집 대출 실행시에는 A집은 대출 상환할거라고 하시면 됩니다.같은날 다 처리 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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세입자가 버팀목 같은 대출 받으려면 집주인은 얼마나 기다려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목대출 뿐 아니라 대부분의 전세대출이 빠르면 계약 후 2주안에도 나오고 늦어도 한달안에는 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 세입자가 전세기간 만료 전에 다른 곳으로 이사를 가야 할 때 어떤 걸 해주어야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 딱히 해줄것은 없습니다.그저 여러부동산에 얘기해서 집이 빨리 나갈 수 있게 해주는정도가 임대인이 해줄수 있는 전부입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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주택청약 해지 관련해서 질문 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신분증과 통장 만들때 사용한 도장(사인이면 사인) 가지고 방문하시면 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 계약이 7개월 남았어요. 매매로 내놨어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 둔 상태로 매매를 한다고 해서 그것이 위법하거나 하지는 않습니다.도덕적인 옳고 그름은 따져봐야 의미 없는 일인것 같습니다.세끼고 매매를 할때 이사 내보내고 매매를 하는 임대인은 거의 없고, 계약금을 미리 주거나 하지도 않습니다.주인은 자신의 재산에 대한 재산권을 행사하는것이고, 세입자는 임대차 계약에 맞게 권리와 의무를 이행하면 그뿐입니다.어차피 주인이 바뀐다 해도 임대차 내역은 그대로 승계됩니다.다만, 세입자도 집을 보여 줄 의무는 없으니 집 보여주는것에 응하지 않으면 매매는 쉽게 되기 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 세입자입니다. 집이 임의경매로 넘어간다고 연락왔어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 다세대가 아니라 다가구인듯하고, 지금 할 수 있는것은 배당신청하고 기다려보는 수밖에는 없을 것 같습니다.좋은 답변을 드리지 못해 안타깝습니다.일이 원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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