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이제 집주인의 체납 세금이 열람가능하다고 하는데 머가 좋은거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무나 볼 수 있는건 아니고 임차인같은 특수관계인만 조회 가능할 것 입니다.집주인의 세금체납은 임차를 하는데에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 집 주인의 세금체납은 등기부 같은데에 나오지 않음에도 그것을 이유로 경매로 넘어갈 수 있고 세금은 경매시 임차인의 보증금보다 먼저 정산 되기에 체납 여부는 중요합다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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내년도 부동산경기가안조으면 언제좋죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로가 어떨지는 모르겠지만 과거를 돌아보면 부동산 경기는 7~10년을 주기로 상승과 하락이 반복 되는것 같습니다.다만 상승할때의 폭이 더 크고 물가인상이 반영이 되니 평균으로 보면 우상향 하는것처럼 보이는것이죠.앞으로도 그정도 주기로 움직일지는 모르지만 일단 내년은 쉽지 않은건 사실인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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집주인이 가스레인지 고장수리를 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 가전은 고장이 나기 마련입니다.옵션으로 있던 제품이 세입자의 과실없이 노후로 인해 더이상 사용수익 할 수 없다면 임대인이 수리를 해주어야 하는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 실거주를 하겠다고 할 경우는 세입자는 집을 비워주어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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매매계약파기시 중개수수료는요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 계약과 동시에 청구 할 수 있는 권리가 있습니다.또한 중개사의 과실 없이 단순 매수인 및 매도인의 변심으로 계약이 파기될 경우는 여전히 중개보수를 청구할 수 있습니다.이 부분은 아마 많은 부동산에서 사용하는 계약서 양식에 내용이 포함되어 있을것입니다.계약서를 다시 한번 살펴보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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주택임대사업자 혜택 확대가 부동산 경기를 회복시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 한두개 정책으로 일희일비 되지는 않습니다.올라갈때는 어떤 정책도 막을 수 없었던것처럼 요즘처럼 내려갈때는 어떤 정책도 막기 어려울 수 있습니다.약간의 영향이 있을지 모르지만 일단 지금은 부동산 상승에 대한 기대심리가 완전히 죽은 상태라 빠른 반등은 어렵다고 생각합니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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재개발된 건물과 재건축된 건물의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 노후화된 지역 일대를 개발하는 것이고, 재건축은 기반시설이 잘되어 있는 곳의 건축물만 다시 짓는것입니다.일반적으로 재개발은 단독주택/빌라 단지 일대를 전면 개발한다고 보시면 되고 재건축은 아파트를 부시고 다시 같은 자리에 새아파트를 짓는다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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임차인이 나간다고 하는 경우 돈을 언제 줘야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 최초계약시는 만기때 주시면 됩니다.만약 다른 세입자가 구해지고 만기 전에 들어온다면 다음 세입자의 잔금일에 주시면 됩니다.2. 일반 재계약은 1번처럼 만기때 주시면 됩니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이면 퇴거요청 후 3개월뒤에 효력이 발생하니 그 시점에 맞춰서 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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분양 당첨되었는데 분양권도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권 매매는 지역에 따라 차이가 있습니다.이번에 분양한 둔촌주공이나 장위자이 같이 분양가상한제 지역이라던가 하는 경우는 전매가 8년 정도도 안되는경우도 있습니다.청약시 상담에서 관련내용에 대해 들으신바가 없으셨으면 아마도 될텐데 청약 받으신 인근의 부동산에 방문하시어 상담 받아보시면 될것 같습니다.전매가 가능한 시기등은 인근 부동산들이 잘 알고 있습니다.방법은 그 부동산들을 통해서 거래 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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집이 잘나가는 미신 믿을만 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.믿고 안믿고는 본인의 의지이지만 비싸게 나온집, 내부가 안좋은 집등은 가위를 걸어놓는다고 빨리나가지는 않는것 같습니다.미신은 미신일 뿐이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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