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저는 현재 월세 세입자입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산가서 계약을 하시면 기존세입자는 임대인의 중개보수를 내셔야 할 것입니다.그리고 계약은 기존 세입자가 하는게 아니라 임대인과 새로운 세입자가 하는것입니다.임대인에게 시간을 내달라고 해야할것으로 보입니다.계약서도 임대인과 임차인이 직접 계약을 한다면 두분이서 알아서 하면 될일입니다. 양식같은것은 인터넷에 많이 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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오피스텔 월세 계약때 임대인이 전입신고 안된다는 건 왜그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 부동산이지만 주거용으로 사용하면 주택이 되고 업무용으로 사용하면 업무용으로 봅니다.만약 주거용으로 사용해서 주택으로 되면 주인은 다주택자가 될수있고 보유세 및 양도세등 세금적인 부분에서 문제가 생깁니다.주거용인지 업무용인지는 전입을 했는지 안했는지 같은 서류로 통상 확인합니다.그래서 오피스텔은 전입 불가한 방이 많습니다.다만 세입자 입장에서 전입을 안하면 대항력이 안생기니 방에 문제가 생겨서 혹 경매로라도 넘어가면 보증금을 지킬 수 없습니다.그래서 전입 안되는 집은 사업자등록을 해서 대항력을 생기게 하거나 전세권설정을 해서 보증금을 지킵니다.하지만 대부분은 보증금이 500~1,000 정도의 소액이라 그냥 전입 안하고 리스크를 가지고 사는 사람이 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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월세 계약 끝나고 이사 하는데 벽지 교체비 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거시에는 노후화되는 소모품등을 제외하고는 원상으로 회복해서 반환을 해야 합니다.보통 벽지는 소모품으로 보기는 하지만 질문자님이 말씀하신대로 스티커등을 붙였던 세입자의 과실이 있다고하시니 아무래도 시일이 지나면 비슷한 벽지를 구하기는 어려울테고 부분적으로 보수로 해도 임대인이 임대목적물을 다른 사람에게 다시 세를 줘서 수익을 보는데 문제가 있다고 판단되면 그렇게 처리 할 수 있을 것 같습니다.그래도 반정도로 협의를 보시는거 보니 막무가내인 임대인은 아니듯합니다.만약 반이 과하다고 여겨지시면 원하는 가격으로 다시 딜을 해보시거나 하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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전세 계약 연장 계약서 작성 관련해서 궁금한점 있어요!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 바뀌지 않으면 굳이 계약서를 다시 쓸 필요까지는 없습니다.뭔가 불안하고 하시면 두분이서 만나서 간단하게 쓰셔도 되구요.협의한 내용을 문자메시지 확인용으로 남겨 두시고 내용을 잘 이행만 하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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시세차익에 대한 세금이 2년내 에는 국가에 내는 게 많은 가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도소득세는 단기 투기를 막기 위해 2년 이내 매도시에는 차익의 상당 부분을 양도세로 내야 합니다.지역과 부동산의 형태에 따라 다소 차이는 있겠지만 보통 1년내 매도시 70%, 2년이내 매도시 50% 이상 정도의 양도세가 책정됩니다.2년 보유 이후 매도시에는 양도차익에 따라 6~42% 정도의 양도세가 매겨집니다.세금에 대한 자세한 사항은 세무섹션을 이용해 보시면 더 좋은 답변을 받으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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아파트 월세 계약을 하는데 계약 해지가 가능하다고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지에 관련된 내용은 주택임대차보호법과 상가임대차보호법에 명시되어 있습니다.주택은 2개월분의 임차료 연체, 상가는 3개월분의 임차료 연체시 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.다만, 해지 통보전에 임차료를 내면 계약관계가 다시 회복 가능합니다.또한 2기나 3기 연체는 연속적일 필요는 없고 비 연속적이라도 밀린 임차료의 합계가 2기나 3기면 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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주택임대차 보호법체결하면 보증금에 대한 우선변제권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 계약으로 생기는게 아니라 전입으로 생깁니다.계약 이후 이사하고 전입신고를 하면 다음날 0시(자정)부터 대항력이 생깁니다.그리고 우선변제권은 확정일자를 통해 생깁니다.확정일자는 전입전에 미리 받을 수 있으나 효력은 대항력과 동시에 생깁니다.내가 1순위로 우선변제를 받으려면 말그대로 내 권리가 근저당보다 앞에 있어야 합니다.내 확정일자의 날짜가 근저당의 날짜보다 앞이어야 내가 1순위가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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집주인이 전세 보증금을 못 준다고 할때 대처법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 줘야 할 사람이 안주면 사실 답이 없습니다. 부동산 거래 뿐 아니라 모든 거래에서 돈을 줘야 하는 사람이 안주면 받을 수 있는 방법은 법(소송등)을 통해 받는것입니다.부동산의 경우는 전세금 반환이 안되면 임차권등기명령을 신청하고 지급명령을 통해서 그 집을 임의경매로까지 진행할 수 있겠습니다.그렇게 해서 누군가 낙찰을 받으면 나는 낙찰대금에서 배당을 받고 나오는것이지요. 이 과정이 빠르게 진행되도 6개월이상은 걸립니다.그외에는 빠르게 다음 세입자를 구한다거나 하는 방법 밖에는 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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계약 기간이 남은 상황에서 추가 재계약 시 입금 날짜
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의 따라 달라질 수 있겠지만 보통은 계약기간 종료 시점에서 증액분을 입금합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내고 나가셔야 합니다.계약기간중 나가시는경우는 위 방법이 거의 유일하다고 볼 수 있겠습니다.먼저 주인분께 새로운 세입자를 구하는 가격을 여쭤보시고 그 가격으로 인근 부동산들에 쭉 내놓으시면 됩니다.그리고 부동산들에서 연락이 가면 집을 잘 보여주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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