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집구할 때 계약금 관련질문이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 다른사람과 계약이란것을 하는데 계약금이 필요하지요.그냥 말로만 계약할수도 있겠지만 계약금 없이 계약하는 사람은 아마도 없을 것이니다.또한 계약은 중간에 한쪽의 변심에 의해 파기되면 누군가는 손해를 볼텐데 그때 귀책사유가 있는 사람이 책임(위약금)을 지는것이고 그것이 통상 계약금을 위약금으로 하는것입니다.임대인이 파기시 계약금의 2배를 지급하고, 임차인이 파기시 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 것입니다.계약을 하고 해제시에 계약금을 돌려받으려면 그 계약을 하는데 있어 알지 못했던 집의 상태나 권리의 하자가 있으면 돌려받을수는 있는데 디테일한 상황에 차이는 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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양도세는 2년을 실거주하면 안내도 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 비과세는 1가구 1주택일 경우에 매도가가 12억 미만이면 비과세입니다.2년 실거주 요건은 지역에 따라 차이가 있는데 조정지역의 경우는 실거주 의무가 있고, 비조정지역의 경우는 2년 보유만 해도 비과세 특례가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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집값이 언제까지 떨어질까요? 이제 거의 다 온거일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리 상승이 멈춘다고 해도 이미 오른 금리만으로도 내년, 내후년이 되면 작년, 제작년 고점에 구매한 분들의 고정금리 기간이 지나 위험한 분들이 많이 나올 것 같습니다.또한 아직도 매수심리가 올라오지 않아서 적어도 금리가 안정되고 거래량이 어느정도 올라와야 저점이라고 볼만하지 않을까 합니다.거기에 아직 임대차는 제대로 반응이 오지 않았습니다. 부동산 급락이 올 봄부터 시작이라면 이제 6개월정도 지났기에 작년 계약한 임대차는 내년말은 되야 반응이 올것이기에 내년도 반등을 기대하기는 어렵지 않나 합니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 매수하기위해 얼마나 모아야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 소득이 높아서 DSR에 걸리지 않으면 집값의 50%~70%정도는 대출이 나올것입니다.그러니 받고자 하는 대출금을 제외한 금액정도는 모으셔야 합니다.그게 얼마인지는 본인이 사고자 하는 집이 얼마짜리 집이냐에 따라 다를것 같네요.만약 실거주 아닌 갭투자로 알아보시는것이면 투자 하고자 하는 집의 갭(집값 - 보증금)만큼의 금액만 모으면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기까지 임대인과 임차인 모두 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 계약연장이 된 것으로 기간은 2년으로 봅니다.묵시적갱신 기간중에 임대인은 세입자의 퇴거나 임차료 증액을 요청할 수 없고 임차인은 원할때 퇴거를 요청할 수 있습니다.이경우 임차인이 요청한 날로부터 3개월뒤에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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소액임차 보증금 보호 문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금을 알려면 근저당이 설정된 날을 알아야합니다.근저당 설정일 당시의 최우선변제금(지역별로 다름) 이 기준이됩니다.만약 선순위나 근저당이 없었다면 전입만 잘 유지하면 최우선변제금 대상이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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전세 계약이 다 끝나가는데 연장하려면 직접 집주인과 만나서 계약서 다시 써도 되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의 내용에 대해 잘 적으신 후 그렇게 연장 계약하셔도 아무런 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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깡통전세가 무서워요 대처방법 알려주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 매매가와 전세가가 비슷해지는것으로 근본적으로 예방하는 대책은 전세가가 집 시세대비 적어도 70%미만의 집을 계약하는 방법입니다.그외에 보증보험 가입 가능한집을 계약하고 보험을 가입하는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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결로는 하자가 아니라고 건설사 관계자가 말하는데요 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결로는 그 원인이 하자일수도 아닐수도 있어서 판단이 애매하긴 합니다.결로는 단열시공이 잘 안되어 있을때, 환기가 부족할때, 내부 습기가 많을때, 내외부 기온차가 클때 주로 발생하는데 아마도 시공보다는 생활환경의 영향이 조금 더 큰 면이 있습니다.그래도 단열시공등이 잘못되었을경우 발생하기도 하는데 그것을 확인하기 위해선 열화상 카메라등위 장비가 필요합니다.시공사에서 그런 장비까지 써가며 체크해주지는 않을 듯 하고 단열시공이 의심되면 관련업체등을 통해 직접 확인해 보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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중계사를 안거치고 주인과 직접 임대차계약을 하면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 직접 계약하셔도 문제없습니다.다만 집 상태라던가 권리상 문제가 있을경우 그에 따른 책임도 오롯이 본인에게 있습니다.집 상태와 등본, 선순위 보증금등을 잘 확인하고 하시면 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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