답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행의 전세자금대출 상품에 따라 다릅니다.질권설정이나 채권양도를 하는 전세자금대출의 경우는 은행으로 반환하셔야 합니다.자세한 사항은 대출을 받은 은행으로 확인해보시는게 제일 정확합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사 나가는날 다른 세입자가 들어온다면 일할계산 하시면 됩니다.먼저 다 납부하고 일할계산해서 돌려받던지 애초에 일할계산해서 납부 할지는 임대인과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 아파트에 설정된 권리 순서대로 배당을 받습니다.보통 낙찰대금에서 경매비용이 먼저 나가고, 집주인의 체납세금과 사업을 하는 사람이면 밀린 배당됩니다.그 이후에 근저당 및 임차인들에게 배당이 되는데 근저당과 임차인들의 확정일자 날짜에 따라 먼저 등록된 사람이나 기관먼저 가져갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 공제 증서는 부동산의 과실로 인해 재산상 손실이 있으면 보상 받을 수 있습니다.보상은 해당 부동산에 말씀하시는게 아니라 공제가입된 협회등에 문의하시면 내용 확인 후 부동산에서 잘못한 부분이 있다고 판단이 되면 보상을 받을 수 있습니다.이후에 협회등에서는 해당 부동산으로 구상권을 청구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 중요한것은 시세에 근접하지 않은 전세가입니다.부동산 시세를 확인하시고 전세가가 그 시세의 적얻 70% 이내의 집을 선택하시는게 좋습니다.물론 빌라나 다가구등은 그 시세 파악이 어렵다는게 문제라면 문제입니다.그외에는 일반적으로 부동산에서 확인시켜 주는 서류들 잘 확인해보시고 돈은 주인 통장으로 보내고 잔금하고 전입/확정일자 잘 받고 하면 큰 문제는 없을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 1억은 월세 50만원 플러스, 마이너스 5만원정도로 협의해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 안지났으면 임대료 인상을 세입자 동의 없이는 불가합니다.물론 그것에 동의해줄 세입자는 없으니 불가능한것이죠.막무가내로 내쫓을수도 없고 임의로 임대료를 올리는것도 안됩니다.아직도 그런 임대인이 있다는게 놀랍네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사 자격증은 중개를 위한 자격증입니다.내가 부동산 매매를 하고 임대를 하고 하는데 도움이 될수는 있지만 단순히 그러한 목적으로 하기에는 공부해야 하는 양도 많고 효율도 별로 없습니다.부동산 전반에 대한 공부라면 다른 책이나 유튜브 강의 등이 훨씬 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없으면 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.처음 받으신게 쭉 이어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다. 당사자들끼리 협의하고 협의한 내용을 바탕으로 직접 작성하셔서 같이 사인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!