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임대차 계약서 작성시 계약금 산정 금액은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기 나름입니다만 매매든 임대차든 모든 계약금은 통상 10%로 합니다.전세대출등을 신청할때는 5% 이상의 계약금만 납부하면 대부분의 대출은 신청 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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1주택보유중 상가매수시 양도세비과세 및 취득세
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 주택이 아닙니다. 주택의 세금에 영향은 없습니다.다만 가격에 따라 종합부동산세 정도에는 영향이 있을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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청약관련하여 요즘 집값이너무비싼데 청약신청해도될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 앞으로 어떻게 될지 아는 사람은 거의 없습니다.현재 상황으로 봤을땐 적어도 1~2년은 현재와 같은 기조를 유지하고 조금 더 떨어지지 않을까 하는 전문가들이 대부분입니다.실거주 목적으로 마음에 드는 집이 있다면 그런것은 조금 덜 신경 쓰셔야 그나마 청약을 하든 매수를 하든 하실 수 있을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세 계약시 주민등록상 주소가 꼭 옮겨져야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전입을 빼시면 대항력이 사라집니다.확정일자라는것도 대항력이 있어야합니다.다만, 다른 가족들이 있다고 하시니 다른 가족의 전입을 유지하시면 대항력을 유지하는데 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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도대체 하락장 언제까지갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기는 대략 7~10년을 두고 움직입니다. 대체로 거시경제와 비슷하게 가기도 하구요.이번 하락장이 단기적으로 그칠지는 모르겠지만 올초부터 시작이니 이제 6개월정도 되었습니다.미래를 알수는 없겠지만 적어도 내년정도까지는 현재 기조를 유지하지 않을까 합니다.미래의 전망은 개인의 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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영끌 투자하고서 연장 예정인데 전세가 떨어지는 추세면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 다음 세입자를 구하는것인데 시세차이가 크다면 쉽지 않을 것입니다. 안되면 전세금반환대출이라도 받으셔서 돌려주셔야 합니다.다만 대출은 주택담보 대출 개념이라 시세가 많이 떨어졌다면 대출도 원하는 금액만큼 안나올수도 있습니다.일단 보증금을 못돌려주면 최악의 경우에는 경매로 넘어가는수도 있으니 미리 대책을 세워두시는게 좋을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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내집마련은 시드가 어느정도 모아야 될까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주담대는 대체로 원리금으로 납부합니다.30년 만기로 원리금을 계산해보시고 원리금을 내면서도 생활이 가능할 정도로 대출을 받으시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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아파트 월세를 주고 있는데 임대사업자 등록을 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 반드시 해야 하는것은 아닙니다.주임사 등록은 세금등의 혜택을 보기 위해 하는것으로 임대인의 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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오피스텔 전세 재계약시 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 시세가 매매시세보다 낮을경우는 전세를 낮춰달라고 요청해볼수도 있습니다. 물론 집주인이 받아 들일지는 미지수이지만 시세가 떨어지고 있으니 보증금의 안전을 위해서라도 낮추는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세 계약 중인데 집 주인이 바뀌는 경우 전세금 반환은 1순위인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음부터 다른 근저당없이 1순위였으면 집주인이 바뀌어도 내 순위는 변함이 없습니다.계약갱신청구권으로 연장시 새로운 집주인이 만기시 6개월전에 등기 이전이 되어 실거주를 주장하면 연장은 어렵습니다.갱신계약은 어떤 부동산과 하든 상관은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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