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토지(전답)실거래가조회 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 조회 사이트에서 조회 가능합니다.http://rt.molit.go.kr/위 사이트 접속하셔서 토지 섹션 가보시면 조회 가능할 것 입니다.다만, 토지는 그 위치가 정확히 표기되지는 않고 지번 일부가 가려져서 보이니 면적등으로 유추해서 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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재건축과 리모델링 분양방법이 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 재건축은 전부 허물고 다시 짓는거라 기존 동호수라는 개념이 없어지고 새롭게 건물이 올라가는거고 리모델링은 구조를 그대로 놔둔채로 확장 및 위로 몇개층 더 올리는거라 본인의 동호수로 그대로 들어갈 수 있습니다.다만, 주민합의를 통해 재추첨할수 있다고는 하지만 그걸 동의할 상층 주민은 없겠지요?
경제 / 부동산
22.08.06
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갭투자한 아파트 담보 대출이 불가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭이 얼마냐에따라 다르겠지만 전세끼고 사셨으면 전세를 60%이상은 받으셨을텐데 그럼 당연히 안가능하겠지요.집이 100원이고 전세입자가 60원을 내고 살고 있으면 내 몫은 40원인데 은행이 뭘 담보로 돈을 빌려주나요?
경제 / 부동산
22.08.06
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아파트 전용면적과 오피스텔 전용면적 계산법이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산법이 다른건 아니고 아파트에는 발코니라는 서비스면적이 있습니다.보통은 그 발코니를 확장해서 주거용으로 쓰고 있지요.저층은 오피스텔, 상층은 아파트로 되어 있는 건물들보면 그모양 그대로 쭉 올라가서 평면이 갔은데 전용면적 보면 오피스텔이 아파트보다 더 넓습니다. 하지만 실면적은 같습니다.아파트는 장부에 포함되어 나오지 않는 발코니가 포함되어 있어서 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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장기수선충당금 반환받고싶습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 납부확인서를 떼어 달라고 하셔서 그걸 집주인에게 주시면 돌려주실 겁니다.혹시나 안주시면 법령에 나와 있는 내용이니 아래 내용 참고 하시어 얘기해보시면 대부분 주시지 않을까 합니다.공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”고 규정하고, 동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”고 규정하고 있으며, 제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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지금이시기에 아파트를 매수해야하나요 더지켜봐야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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재건축은 보통 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대한민국에 진짜 아파트가 오래되고 노후화되서 금방이라도 무너질 것 같고 사람이 못살것 같아 재건축이 되는 단지는 진짜 몇 안될겁니다. 그럼 어떤 단지가 재건축이 되냐 하면? 일단 법적으로 재건축을 신청해볼 수 있는 연한은 30년입니다. 30년이 지나면 안전진단을 거쳐서 재건축을 진행할 수 있습니다.그러한 곳들중에 재건축을 했을때 사업성이 뛰어난곳. 이를테면 재건축을 해서 집값이 많이 올라서 소유주에게 큰 경제적 이득이 생길만한 곳에서 재건축이 진행됩니다.결국은 30년 지난 아파트들 중에 다시 지어서 돈이 될만한 곳들이면 누군가는 나서서 재건축을 진행한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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대구아파트가격은언제까지떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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집 매매에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 내 집을 파는게 순서입니다.진짜 잘 팔리는 시기이거나 내가 사려는 매물이 시세대비 너무 싸서 우리집도 그렇게 내놓을 수 있다 하면 모르겠지만 기본적으로는 내집을 먼저 팔아야 질문하신 일 같은 일이 안생깁니다.다만, 내가 이사갈집은 그럼에도 계속 알아보고 다녀보시고 해야합니다.내집이 팔리면 보통은 3~6개월의 기간을 두고 잔금을 하고 이사를 가고 하는데 그때 되서야 알아보고 하면 마음이 너무 조급하게 됩니다.내 집이 팔리지 않았는데 알아보다 맘에 드는 집이 있더라도 내집이 나가지 않아 놓치게 되면 그건 내집이 아니었나보다 하고 넘기셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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아파트 구매여부 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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