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월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
전입이 불가한 매물은 대체로 오피스텔입니다.오피스텔은 전입을 하면 주거용 부동산이 되고 전입을 안하면 업무용 부동산이 됩니다.주택으로 잡히게 되면 임대인의 세금적인 부분에서 문제가 될 수 있어서 전입 불가조건이 많습니다.전입 안되는 집은 전세권설정이나 사업자등록등을 해서 대항력을 갖는데 그조차 어렵다면 계약을 안하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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전세대출을 받아서 들어갈려고하는데 5월1일이 잔금일인데 대출이실행되고 전입신고를 하였는데 전 세입자가 전입신고를 잔금일에 안하면 대출이 취소될수있나요?
은행에서는 대출해준 집에 전입이 둘이 있어도 바로 취소하지는 않고 대신 이전 세입자를 빨리 정리하라고 재촉은 합니다.이전 세입자가 계속해서 전출을 안하면 임대인에게 얘기해서 임대인이 직권으로 이전 세입자의 전입 말소신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
빌라나 원룸의 경우는 사려는(BUY) 보다 빌려서 살려는(LIVE) 사람의 훨씬 더 많기 때문입니다.집은 한정되어 있는데 너도나도 다 빌려서 살려고만 하니 주인들은 높은 가격으로 임대를 내놓아도 다 나가는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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살 의향 없어도 부동산가서 물어보고 집보여달라 해도 되나요?
구매할 마음이 없다고 얘기를 하면 안보여주겠지요.구매할 마음이 없어도 있는 척을하면 보여는 주겠지만 부동산 하는 사람 입장에서 그런 손님은 달갑지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
계약금은 계약과 동시에 지불합니다.보통은 매매금액의 10%를 지불합니다.중도금은 잔금전에 협의하에 액수와 지급 시기를 정합니다.잔금일이 계약일로부터 멀지 않다면 중도금은 생략하는 경우도 많습니다.잔금은 총 매매가에서 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액을 지불합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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1층 식당 2층 주택 3층주택인데 2층을 세를 놓으려 하는데 전세보증보험 다되나요 건물전체에 대출0원이고 매매가7억정도입니다.세입자가 알아보는 건가요 집주인이 알아보는건가요
보증보험 가입은 세입자의 몫입니다.임대인이 알아보고 알려주면 좋겠지만 기본적으로 부동산에서 확인해서 알려주고 임차인이 다시 한번 확인합니다.보증보험은 공시가격과 보증금 액수에 따라 다릅니다.상가주택이라면 주택 공시가격의 126% 안에 보증금이 들어오면 가입 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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대출금 납부일이 1일인데 4일날 납부가 가능한데 괜찮나요?
3일 정도 연체라면 연체에 따른 연체 이자만 가산되고 그외 다른 불이익은 없을 것입니다.보통은 영업일 기준 5일 연체가 넘어가면 각 금융사로 내용이 공유 되면서 신용점수등에 불이익이 있을 수 있습니다.
경제 / 대출
25.04.02
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대출 한도 계속 조회해도 정말 불이익이 없나요?
요즘 많은 플랫폼에서 하는 조회는 정확하지 않은 가조회입니다.그런 조회는 많이 해도 크게 상관없습니다.다만, 실제로 대출을 받기 위한 정식 심사의 경우는 자주 하게 되면 신용점수에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 대출
25.04.02
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박스권이라는 건 어떤 상황을 말하나요?
투자의 시세(가격)이나 정치인의 지지율등이 고점과 저점에서 일정한 간격을 두고 움직이는 것을 말합니다.예를들어 삼성전자의 주가가 6만원을 찍고 내려서 5만원이 되어 다시 6만원까지 반등하고를 반복한다면 삼성전자 주가가 5만~6만 박스권을 형성했다고 이야기입니다.거기서 6만을 뚫고 올라가면 상방으로 박스권을 돌파한것이기에 더 치고 올라갈 가능성이 있고 박스권에서 횡보 하다가 5만원을 뚫고 내려가면 하방으로 박스권을 뚫어낸것이기에 더 빠질 가능성이 큰것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.02
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매매 거래시 매도인을 못 볼수도 있나요?
서류만 문제없다면 대리인을 통해서도 거래는 가능합니다.하지만 사람 심리상 그래도 큰 금액을 거래하는데 거래 당사자와 하는게 조금 더 안정감이 있고 불안요소를 없애기 위해 당사자와 거래 아니면 안하는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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