답변 내역

보통은 중도퇴실시 다음 세입자를 구하고 임대인이 다음 세입자와의 임대차계약시 지불해야 하는 부동산 중개보수를 이전 세입자가 지불하는것이 우리나라에서 중도퇴실로 관례화된 내용입니다.만약 임대인이 여러 사유(실거주등) 다음 세입자를 구하지 않으려고 한다면 어쩔 수 없이 계약기간을 지켜야 합니다.

긴 시간을 보면 결국은 실적을 어느정도 따라가긴하지만 단기적으로는 말씀하신대로 실적과 반대로 가는 경향도 많이 보입니다.기대감이란것도 결국은 실적에 대한 기대감인것입니다.

배당주로 포트폴리오 잘 짜면 약 5% 이상의 배당 수익률을 기대해볼 수 있습니다.10억정도 원금이라면 연 5천만원(세후 약 4천만원초반) 정도라 어느정도 노후 준비는 되었다고 봐도 되지 않을까 합니다.다만 배당주도 아무래도 주식이다보니 원금 손실의 위험은 늘 있습니다.

개인에 따라 소비습관등의 차이는 있으나 그럼에도 우리나라에서 월 500만원이면 상당한 수준의 소득입니다.개인적으로는 충분히 가능하고도 남을 정라고 봅니다.배당, 이자 포트폴리오 연 4% 로 짜도 원금이 10억은 되어야 연 4천만(세후 약 3500만) 정도 되서 월 300만원정도 가능합니다.깔고 앉은 부동산 없이 금융자산으로만 10억이면 지금으로도 꽤 준수한 자산입니다.

다 결과론적인것이지 그걸 확신할수는 없습니다.알 수 있는 방법도 없고요.지나고보면 그게 개미털기였구나 하는것뿐입니다.그게 다 보이고 다 맞을 것 같으면 주식에 실패하는 사람이 없을것입니다.

주식을 매매하는 기법이 여러가지가 있으니 하나의 계좌로 하면 수익률관리나 여러 기법들간 종목이 상충되거나 하는 이유로 여러 계좌를 사용하는 사람들이 있습니다.그외에는 그때그떄 이벤트성으로 더 혜택이 큰 계좌를 쓰기도 합니다.최근에는 공모주때문에 여러 공모주에 참여하려고 다계좌를 개설합니다.단순히 몇 종목을 모아가는 장기투자적 주식의 경우는 그냥 수수료 낮은 하나의 계좌로 해도 충분합니다.

과연 5년뒤에 은행 예금 수익률보다 좋을지 안좋을지는 알 수 없지만 저는 개인적으로 금과 비트코인 두 종류중에서는 비트코인에 더 손을 들어주고 싶습니다.개인적으로 비트코인은 아직 갈길이 훨씬 더 남았다고 봅니다.더 먼 미래에는 존재가 위협받을수도 있지 않을까 싶지만 5년 정도라면 그래도 비트코인에 한표입니다.

공동명의의 장점은 세금 절세에 있습니다.양도세와 종부세에 영향이 있는데 양도세는 12억까지 비과세이고 종부세도 고가주택 아닌 1주택자는 거의 내지 않으니 그 이상되는 집일 경우 영향이 있는 정도입니다.그외에는 소유자 한명이 단독으로 집 담보 대출을 받거나 매도하거나 할 수 없는게 장점이라면 장점입니다.단점은 계약시 항상 둘이 같이 다니거나 위임장등을 챙겨야 하는 번거로움이 있습니다.

최근에는 아무래도 신축위주로 수요가 많고 거래도 많이 되고 있습니다.구축은 적어도 재건축 얘기가 나오기 전에는 큰 관심을 받기는 어려울 것으로 보입니다.특히 아파트간 세대(generation) 가 구분되는 경우에는 그 차이가 더 클것으로 보입니다.당장 아파트를 투자 대상으로 삼기에는 신축이 가격방어도 잘되고 기대 상승률도 클 것으로 보입니다.하지만 어쨋든 구축보다는 들어가는 비용이 많기 때문에 대출 이자나 세금도 만만치 않고 하락장이 오면 하락률이 구축보다 적더라도 금액으로 보면 더 큰 금액이 손실이 될 수 있습니다.감안하셔서 투자 고려해보셔야 하겠습니다.

매몰비용은 이미 소비(지출)해버려서 다시 회수 할 수 없는 비용을 말합니다.예를들어 A주식에 100만원을 투자했는데 주가가 많이 하락해서 당장 회수할 수 없다면 그 손실금액이 매몰비용입니다.100만원을 B주식에 투자할 수 있었던 기회가 없어진 기회비용과는 차이가 있습니다.