답변 내역

임대인이 임차인에게 돈을 줬는데 말소만 안했다면 효력은 끝났다고 볼 수 있습니다.하지만 등기부상에 남아 있다면 그 사실을 알기 어려우니 유효한 전세권설정이 남아 있다고 보시는게 맞습니다.말소신청을 해야 사라집니다.실제 권리관계는 따져봐야겠지만 등기부만으로 판단했을때는 남아 있는 효력이라고 감안해서 후순위라고 생각하는게 맞습니다.

전세권설정은 처음 등록시에는 처음 계약된 임대차 기간으로만 표기 됩니다.이후에 계약이 계속 연장이 된다고 해도 등기부등본의 기간을 따로 바꾸거나 하지는 않습니다.전세권설정은 말소가 되기 전까지는 등록되어 있는 기간과 관계없이 효력이 있다고 보셔야 합니다.

잔금은 이사 들어가기 전에 내야 합니다.아마 잔금을 안하시면 키를 주거나 하지 않아서 이사를 들어갈수가 없을 것입니다.잔금안하고 이사를 들어갔는데 돈을 안낸다면 그렇다고 해도 집주인이 마음대로 내쫓을수는 없고 명도소송을 해야 합니다.

근시일내에 회복하기는 어렵지 않을까 합니다.일단 주가가 오르면 오르는대로 내리면 내리는데로 이유가 나오는데.지금까지 나온 그 이유들을 보면.제일 중요한 이유가 'AI반도체 경쟁력 없음'입니다.AI반도체 시장을 SK하이닉스에게 빼앗겨버렸고 기술격차 역시 상당하다고 합니다.더불어 파운더리 반도체쪽도 세계 1위 TSMC와 차이가 너무 많이 벌어졌습니다.엔비디아나 퀄컴등에서 삼성에 주문을 넣지 않으니 앞으로의 상황이 더 안좋아질것으로 보는 견해가 많은 것 같습니다.

주가가 안좋을때는 어떤 이유든 갖다 붙이기 나름인데 지금까지 나온 그 이유들을 보면.제일 첫번째가 AI반도체 경쟁력 없음입니다.AI반도체 시장을 SK하이닉스에게 완전히 뺏겼고 심지어 따라가지 못할정도의 기술격차가 있다고 합니다.더불어 파운더리 반도체쪽도 세계 1위 TSMC와 차이가 너무 많이 벌어졌습니다.엔비디아나 퀄컴등에서 삼성에 주문을 넣지 않으니 앞으로의 상황이 더 안좋아질것으로 보는 견해가 많은 것 같습니다.

삼성전자 56,000원선은 2020년 11월 이후로 처음입니다.약 4년만에 최저점으로 내려온것으로 과한 매도라고 보지만 반등이 쉽지 않아 보이는것도 사실입니다.

중도퇴실에서 나의 만기는 다음세입자의 잔금일(입주일) 입니다.그러니 그때까지는 내가 계속해서 월세를 내야 합니다.그리고 그 전에 이사 가셔서 빈방이 되면 주인이나 부동산등에도 말을 해둬야 가서 방을 볼 수 있으니 말씀을 드리는게 좋습니다.

전세권설정은 처음에 기간설정해서 등록하지만 말소하지 않으면 계속해서 유효합니다.해당 사항은 아직도 전세권이 살아 있는것으로 말소하지 않고 입주를 하면 전세권이 나보다 선순위가 됩니다.

다음 세입자를 구했다면 남은 기간이 얼마인지 여부는 관계없습니다.남은 기간은 세입자를 못구했을때 내가 계속 월세를 내야 하니 중요할뿐입니다.

매매를 할때 일단 나의 시나리오대로 매매를 해보는게 중요합니다.익절과 손절 원칙을 정하고 내 시나리오 내에서 매매를 하면서 조건들을 가다듬어 가는것이 중요합니다.분할매수, 분할매도, 손절.이 3가지만 잘 지켜도 큰 리스크는 관리할 수 있을 것입니다.