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전세보증보험과 임대보증보험의 차이 및 가입조건 및 보증금액의 차이는 어디서 결정이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 가입하는 상품과 임대사업자가 가입하는 상품이 조금 다릅니다.임차인이 가입하는 상품은 공시가격의 126%까지이고 임대사업자는 150%까지입니다.그래서 임대사업자는 그 가격이 가입 가능하고 임차인은 가입 불가능하다고 뜨는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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보증금 소액(300~1000만원)경우 원룸월세 계약할때 궁금점~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상관있다 없다 말하기 어려운 상황입니다.주인이 직접 계약을 안했기에 문제가 생긴다면 생길 수 있지만 말씀하신대로 현실에서는 그런 원룸 월세로 문제 생기는 경우는 드물기에 위와같은 식으로 많이들 합니다.보증금 액수가 적다보니 그냥 좋은게 좋은식으로 계약하는데 그게 싫다면 아마 그런집은 계약하기 어려우실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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자취방 계약 만료전 조기퇴거시 월세를 어떻게 계산해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자가 들어오는 기간도 현재 질문자님의 기간내에 있으므로 계약이 해지되는 시점은 다음세입자가 들어오는 시점입니다.따라서 다음 세입자가 들어오는 날을 기준으로 그 전날까지 임대료 및 공과금 정산하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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공인중개사는 본인이 임대로 물건을 내놓을경우 다른공인중개소를 통해서 계약해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인 명의의 물건이라면 다른 부동산을 통해서 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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전세 기간 중 세입자가 나가고 새로들어오는 세입자의 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있다면 세입자가 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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전세집 구할때 공인중개사가 협조적이지 않으면 복비 차감할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일이 원만히 해결되지 않은 부분으로 조정을 요청해 볼 수 있지만 협조하지 않는다는게 구체적으로 어떤 내용인지에 따라 다를 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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주상복합 아파트보다 세대수가 많은 아파트 단지를 더 선호한데 왜 그런 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주상복합은 상가가 있는것은 좋지만 주차, 부대시설등에서 단지가 넓은 곳보다 못합니다.또한 대지지분역시 낮아서 추후 재건축을 바라보기도 힘든 단점이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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임대차 3법에 의한 재계약에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신이라고 명시하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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청약통장을 불규칙적으로 넣고있는데 저축식으로 한달에여러번 넣어도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간분양을 생각하시는거면 청약 당시 예치금만 맞춰 놓으면 됩니다.납입 방식은 크게 상관 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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전세계약을 하고 나서 방을 빼야하는상황인데 돈을 안주면 어떻게 대처해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 안되지만 요새 흔히 얘기하는 전세사기가 거의 다 이런 케이스입니다.보증금 반환을 요청하는 내용증명 - 지급명령신청 - 임차권등기명령 - 경매 로 진행하는게 일반적인 법적 절차인데 보통 위와 같이 진행하겠다고 하면 내용증명 단계에서 어떻게든 마련해서 줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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