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월세 계약이 한달 반 남았는데 집주인이 바뀌어 실거주 하고 싶다고 하면 나가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 주인이 실거주 사유로 계약갱신청구권을 거절 할 경우는 만기 2개월전까지 등기를 마칠 경우입니다.또한 이미 2개월이 지나면서 갱신에 대한 아무런 언급이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 이경우에는 집을 비워주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.28
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부동산을 구매하고 바로 팔면 세금을 많이 내게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도 차익이 있다면 최대 70% 정도까지도 양도소득세가 발생합니다.양도 차익이 없다면 낼 세금이 없겠지만 천만원만 높게 팔아도 700만원 정도는 세금으로 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.28
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주택 청약을 가입하게 되면 주택대출 받을 때 금리와도 관계가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장을 가입한다고 대출 금리에 이득이 되거나 하는 건 없습니다.다만, 내년에 출시 될 청년드림주택청약의 경우는 해당 통장으로 청약 당첨 후 대출 시 혜택이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.28
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요즘 부동산 대출금은 DSR을 적용하여 산정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 요즘에는 DSR 적용됩니다.특례보금자리론이 DSR을 보지 안았었으나 특례보금자리론은 올해를 끝으로 없어질 예정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.28
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전세보증금에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 두지 않기 때문입니다.누구도 은행에만 넣어두는 사람은 거의 없습니다.투자용으로도 쓰고 생활비로도 쓰고 사업자금으로도 씁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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안녕하십니까? 아파트하고 공장하고 중개수수료가 틀리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택과 주택외는 다릅니다.주택은 가격과 거래 형태에 따라 요율이 차등되어 있고, 주택외 부동산은 최대 0.9%로 단일 요율입니다. 자세한 요율은 아래 표 확인해주세요.
경제 / 부동산
23.12.27
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부동산 공인중개사 분에레 지역 및 매물 브리핑을 받고 싶을 때는 어떻게 요청드리면 될까요? 무례되지 않게 여쭈고 싶어서 여쭈어봅니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수 의사를 밝히시고 투자 및 실거주등 용도에 맞는 매물 안내 해달라고 하시면 됩니다.들어가서 설명 듣는게 브리핑이지 브리핑이 특별히 다른게 있지 않습니다.지역에 대한 인사인트를 얻기 위함이라면 유튜브등을 참고 하시는게 오히려 나을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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전세 계약된 부동산의 실제 주인이 바뀌면 전세계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 바뀐뒤에는 어렵습니다.바뀌는 과정에서 본인의 전세 채권을 새로운 주인에게 넘기지 않고 매매 완료와 동시에 기존 주인에게 전세금 청구해서 받고 나가실 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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월세 인상은 세입자 동의 없이 몇 프로까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용하면 5%까지 올릴 수 있습니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용한게 아니라면 시세대로 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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수리비 안주는 집주인, 수리비 돌려받는법..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리비 뿐 아니라 사람간의 돈 거래에서 안주는데 받을 수 있는 방법은 두가지입니다.줄때까지 계속 달라고 요청하기.소송하기.그런건 좀 빨리빨리 주면 좋을텐데요.일이 원만히 해결 되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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