답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보충 계약서라는 말이 별도로 존재하지는 않습니다만 기존 계약서에 첨부한 걸로 이해 하겠습니다.보통 연장 계약서는 새로 써도 되고 기존의 계약서를 수정 첨부 해도 됩니다.양식과 형식은 관계없고 연장 계약하면서 협의된 내용이 정확히 기입되면 됩니다.단, 4년 후 재계약이라고 새계약은 아니고 계속해서 연장계약입니다.연장계약서에 계약갱신청구권을 사용한 연장이라고 명시하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 10% 후 입주날(잔금날) 나머지 금액 입금합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 이전 전세가보다 재계약 시점의 전세가가 낮은 경우를 말합니다.대부분 임대인은 다음 세입자를 구해서 현재 세입자의 보증금을 돌려주려고 하는데 지금 전세가가 이전 전세가보다 낮다면 주인의 개인 자금이 필요한데 그게 안되는경우가 많아서 문제가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔이라고 하면 분양이 잘 안되니 아파트랑 말을 합쳐놓은 홍보성 문구입니다.법적으로 아파텔이란 말은 없습니다.아파텔의 장점과 단점은 모두 오피스텔이 아파트와 비교한 장점, 단점과 같습니다.오피스텔이 대체로 아파트보다 역세권이거나 대로변에 있는 경우가 많아 그런점이 좋고 가격이 저렴합니다.그 점 외에는 주택으로 봤을때 아파트보다 나은 장점은 딱히 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 챙겨주기는 하지만 그래도 확인해달라고 한마디 하시면 잊지 않겠지요.중개사의 손님은 보통 나가는 세입자가 아닌경우가 많습니다.본인 손님도 아닌데 안챙겨줬다고 뭐라 하기에도 애매하니 스스로 챙겨서 나쁠건 없겠습니다.어려운것도 아니고요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 대출 있는 집은 전세로 거의 나가지 않습니다.월세는 조금 낫긴 하겠지만 보증금을 어느정도로 잡느냐에 따라 다르겠지요.풀대출을 하고 임차인을 들이는 경우는 잘 없습니다.임차인의 보증금은 개인간의 무이자 대출이라고 보시면 됩니다.은행대출, 개인간 대출 이중으로 대출이 이루어지는데 은행은 당연히 안되고 개인이라면 잘 모르는 개인이나 가능하지 조금만 알아도 안합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택을 가진 사람이 다 납부 하는것은 재산세이고 종부세는 특정 조건의 사람만 냅니다.주로 고액 주택에 해당할때 내는데 우리나라에서는 강남 정도 말고 1주택으로 종부세를 내는곳은 많지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 줘야 하는것은 아니지만 기존 임차인이 받길 원하는데 주지 않으면 거래가 안되겠지요.권리금을 원하는데 꼭 그 상가를 계약해야 겠다면 조율해서 줘야 계약이 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한은 법으로 정해져 있습니다.거래하는 주택의 종류와 가격에 따라 요율에 차이는 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양 성향에 따라 조금 다를텐데 단지의 대부분이 미분양은 조금 그렇고 그게 아니라 일부 세대만 미분양 상태라면 개인의 생활패턴과 소득수준에 따라 괜찮은 선택이 될 수도 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!