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아직도 전세로 2년 거주하고 2년 연장 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 2년 연장 가능합니다.다만, 주인이 실거주를 하겠다고 하면 불가능합니다.계약갱신청구권을 사용할 경우 임대인은 임대료를 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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월세보다 전세가 유리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가 월세보다 좋은점은 절대적으로 경제적인 면입니다. 전세대출의 이자가 월세보다 훨씬 저렴할뿐더러 대출을 받지 않는다면 사실상 비용이 거의 없이 주택을 이용할 수 있습니다.5억을 가지고 전세대신 월세살면서 그돈을 투자해서 월세만큼의 수익을 올릴 수 있으면 당연히 그게 좋습니다만 투자를 직접 해보시면 그게 쉽지는 않을 것입니다.그게 쉽다면 그렇게 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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아파트 실거래가 조회하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래가는 국토부 실거래가 조회 사이트에서 가능합니다.그외 네이버, 호갱노노, 아실등 여러 플랫폼에서 조회 가능한데 다 국토부 사이트에서 정보를 가져오는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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전세보증금반환보증 갱신 관련 담보인정비율 적용방법안내를 받았습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 가격의 90% 까지 보증을 해준다는 것입니다.주택가격이 2억이라면 전세보증금이 1억8천만원이어야 가입이 가능합니다.주택가격은 아파트의 경우는 KB시세가 주택가격이고, 일반 주택은 공시가격의 140%가 주택가격입니다.결국 아파트는 KB시세의 90%, 일반주택은 공시가격의 126%(140%*90%)내에 보증금이 있어야 가입이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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요즘 부동산 시장에서 빌라 매매는 별로인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라도 지역에 따르겠지만 투자 목적으로는 언제든지 아파트보다는 좋지 않았었습니다.실거주 목적이라면 위치나 가격, 연식등을 고려해서 괜찮은 매물을 골라보시면 그래도 좋은 집을 찾으실 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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월세로 계약해서 살면 재계약 마다 도배ㆍ장판은 새로 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약이나 갱신시 도배장판을 다시 해주는 임대인은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.25
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가계약금을 입금했는데 집주인이 계약을 무효로 할 경우에 법적으로 돌려받을 수 있는 경우는 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 경우는 계약 파기의 책임이 임대인에게 있기 때문에 가계약금을 돌려받는것은 물론 위약금(가계약금의 2배 또는 계약금의 두배)도 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.25
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전세 계약 연장이나 해지에 대한 의사표현은 언제까지 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 최종적으로 조건등을 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.25
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주담대 대출받은 후 집을 매도하면 상환해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출의 담보물이 되는 담보가 없어졌기에 바로 상환하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.25
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전세 확정신고는 입주후에만 가능한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정신고라는 말은 없습니다.대항력은 전입신고를 통해서 생깁니다.그외 우선변제권을 위해 확정일자를 받습니다.입주하는 0시부터 대항력을 발생하게 하려면 그 전날 전입신고를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.24
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