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계약갱신권청구시(월세인상) 전월세신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고는 연장 계약이라도 원칙은 해야 합니다.임대인과 임차인 둘 중 한쪽만 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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전세권설정의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자의 효력과 비교 했을때 전세권설정의 장점 딱히 없음.전세권설정은 전입 못하는 법인 임차인, 오피스텔등에서 하고 일반 주택은 크게 효용이 없습니다.단점 비용 발생하고 임대인이 동의 안해줄 경우가 많음.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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2024년5월만기월세. 세입자가 이사가습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 아직 남았는데 다음 세입자 없이 나갔으면 월세는 계속 받으시면 됩니다.월세를 안내면 보증금에서 차감하면 됩니다.보증금은 다음 세입자가 구해지거나 월세 만기가 되면 돌려주시면 됩니다.그리고 빨리 다음 세입자를 구하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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임대인 등기부등본은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 계약하시면 알아서 떼어주실건데 직거래 하시는거면 인터넷 등기소에서 목적물의 주소 치면 누구든지 열람 가능합니다.열람 비용은 700원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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전세 연장계약서 쓸때 부동산 수수료 내야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장할때 받는 수수료가 정해져 있는것은 없습니다.어떤 사장님은 서비스로 써드리는 경우도 있고 해당 사무실에서 계약한게 아니라면 서류만 대략 5~10만원, 직인 들어가면 최소 절반이상 받는 사장님도 계십니다.그런 고민없이 그냥 임대인과 두분이서 계약서 작성하셔도 무방하니 직거래처럼 쓰시길 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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임차인에게 임대차계약서 회수 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서회수가 꼭 해야 하거나 하는것은 아닙니다.언제 나가는지와 관계없이 대부분 임대인이 회수를 하거나 하지는 않습니다.그 계약서로 뭘 할수도 없을뿐더러 임대인의 개인정보 때문이라면 임차인도 마찬가지로 임차인 개인정보가 있는 계약서가 임대인에게 있는것은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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전세 부동산 수수료 문의드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법정만 주셔도 됩니다.더 요구하는 곳이 있다면 신고하셔서 올바른 중개 문화를 잡아주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.13
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보증금 1천만, 임대료 80만 원일때 최우선 변제 보호 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 보증금만 보는데 상가의 경우는 환산보증금을 사용하니다.환산보증금은 보증금+(월세x100) 입니다.보증금 1천만, 임대료 80만의 경우 환산보증금은 9천만원으로 6500만원을 넘어가서 최우선변제의 대상이 되지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.13
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계약갱신청구권 사용 이후 갱신 혹인 해지는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 연장계약을 다시 한번 연장할지 퇴거할지 또 다시 협의를 해야 합니다.누가 먼저 말을 하던지 만기 2개월전까지는 협의가 되어야 하고 만기 2개월이 지나갈때까지 서로 아무런 말이 없으면 다시 한번 묵시적갱신으로 갱신됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.13
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동네보면 모퉁이 건물이 항상 비싸더라구요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러 방면에서 노출이 좋아서입니다.상가는 노출이 좋은 상가가 좋습니다.아무래도 모퉁이 상가가 2면 또는 3면을 쓸 수 있어 노출, 개방감이 좋아서 가격이 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.13
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