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검붉은관박쥐144

검붉은관박쥐144

갭투자는 모두 사기꾼일까요 궁금합니다

갭투자자여도 전세만기 후 세입자한테 돌려줄 능력만 된다면 사기꾼은 아닌거 같은데... 돌려줄 능력이 된다는 것을 계약 전에 어떻게 알 수 있을까요?

은행에서 전세대출이 나오면 갭투자자인 집주인도 어느 정도의 능력이 있다고 봐도 될까요?

    4개의 답변이 있어요!

    • 이상엽 공인중개사

      이상엽 공인중개사

      경주대학교/부동산학과

      ∙

      안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

      갭투자는 전세가와 매매가의 차액을 이용하여 부동산 투자를 하는 방법입니다. 주로 전세대출을 이용하며, 전세를 놓게 됩니다. 갭투자자는 전세만기 후 세입자에게 전세금을 돌려주는 능력이 있어야 합니다.

      갭투자는 잘못된 상황에서는 위험할 수 있습니다. 주택 시장 상황을 면밀히 모니터링하고, 임대인과 세입자 모두의 이익을 고려해야 합니다.

      갭투자자는 전세금을 돌려줄 능력이 있어야 하며, 계약 전에 이러한 능력을 확인하는 것이 중요합니다.

      은행에서 전세대출을 고려할 때, 집주인의 능력도 고려되므로 갭투자자도 일정한 능력이 있어야 합니다.

      갭투자라고 무조건 사기꾼은 아니지만 상당히 위험할수 있습니다.

    • 곽대영 공인중개사

      곽대영 공인중개사

      리치공인중개사사무소

      ∙

      안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

      전세대출은 집과 임차인을 보고 나오는것이지 임대인과 큰 관계는 없습니다.

      갭투자자가 다 사기꾼은 아니지만 돌려줄 능력이라는것은 그 상황이 되어봐야 알 수 있습니다.

      대부분은 다음세입자를 받아서 주려 하기 때문에 부동산 경기가 안좋을때는 못돌려주는 임대인이 많아지고 부동산 경기가 좋을때는 아닌 임대인이 많아집니다.

      답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

    • 유현심 공인중개사

      유현심 공인중개사

      우성공인중개사사무소

      ∙

      안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

      갭투자도 한두채이면 나중에 전세가가 내려간다해도 전세가를 빼줄수 있는 능력이 되면 괜찮은데 너무많은 갭투자를 해서 못빼줄때가 문제가 됩니다

      주로 새로 지은 빌라나 오피스텔에 문제가 많았습니다

      그래서 전세를 얻을때는 공시지가에 126%을곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다

      그런부분을 짚어서 전세를 얻으시기 바랍니다



    • 고경훈 공인중개사

      고경훈 공인중개사

      대박행정사 및 공인중개사 사무소

      ∙

      안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

      갭투자자여도 전세만기 후 세입자한테 돌려줄 능력만 된다면 사기꾼은 아닌거 같은데... 돌려줄 능력이 된다는 것을 계약 전에 어떻게 알 수 있을까요?

      은행에서 전세대출이 나오면 갭투자자인 집주인도 어느 정도의 능력이 있다고 봐도 될까요?

      ==> 갭투자를 하는 경우 해당 부동산 가격이 하락하는 경우 사기꾼에 내몰릴 수 있지만 전체적으로 사기꾼으로 할 수 없습니다. 갭투자는 부동산 가격상승기에 유리한 투자방식이라 할 수 있습니다.