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전세계약시 계약문제.. 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대리 계약시에 필요한 서류들만 잘 확인하면 크게 문제는 없습니다.인감증명서, 인감증명서 찍힌 위임장, 임대인 신분증 사본 그리고 대리인 신분 정도 확인하면 됩니다.또한 계약시에 주인과 직접 통화로 계약 내용에 대해 다시 한번 확인하면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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월세 계약이 한 달 정도 남은 시점에서 새 집으로 이사한 후에 전입신고를 해도 보증금을 받는데 문제가 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 다른곳으로 옮기면 기존 집의 대항력은 없어집니다.주인이 돈을 잘 주면 문제 없지만 문제가 생겨서 못받게 되는 상황이 되면 불리한 조건이 됩니다.물론 대부분 주인이 쟤는 전출을 했으니 돈을 안줘야지 하면서 전출을 했는지 안했는지 확인해보고 그러지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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HUG버팀목 대출 해당 등기 계약해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축은 보통 그렇게 계약하는데, 1번 조건은 잘 못보던건데 저렇게까지 해주는거 보니 요새 손님이 없긴 없나보네요.허그 버팀목이 된다는 얘기는 보증보험 가입 조건이 기본이라 보험 가입만 확실하면 크게 문제 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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아파트를 공동 명의로 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의로 하면 종부세와 양도세에서 이득은 있습니다.다만, 1주택의 경우에는 그 영향이 크지는 않습니다.세금적으로는 그렇고 공동명의시 한명이 임의로 대출을 받던가 집을 처분하는것을 예방할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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이런경우에 임대인에게 보증금을 못받을때 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 반환받지 않고는 집의 키를 주지 않거나 비번을 알려주지 않아 사용할 수 없게 하는게 1차적 방법입니다.아직 돈을 돌려 받은게 아니기에 문을 따고 들어가거나 하면 주거침입으로 신고도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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만기가되어서 주인이 나가라할때는 복비는주인이지불하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 퇴실시에는 주인이 중개보수를 냅니다.만기 지나서 다음세입자가 없어 어쩔 수 없이 더 사는 경우라도 중도퇴실 개념이 아니니 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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계약하기로한 전세집을 들어가지 못할경우 계약금은 환불 받을수없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 계약 해지의 위약금은 계약금으로 합니다.임대인이나 중개사의 문제가 아니라면 아마도 계약금을 돌려받기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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전세 계약일, 잔금치르는 날 전입신고하고 이사만 나중에 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고만 잘되어 있으면 문제 없습니다.이사는 개인의 사정에 의해 늦게 해도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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상가 양도양수 권리계약시 중도금 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의를 통해서 받을 수 있겠지만 양수인이 지급이 어렵다고 하면 아무래도 없이 진행되는 경우가 많습니다.그럴경우라면 사실 잔금때까지 폐업 준비는 하되 계약이 깨질 수 있음을 염두해두어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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부동산에서 임장간다고들 하시는대 임장이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임장은 부동산 현장을 직접 둘러본다는 뜻으로 쓰입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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