전문가 프로필

답변 내역

임차인 돈 돌려줄때 공인중개사 안끼는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 이후의 과정은 임대인과 임차인의 몫입니다.보증금 반환역시 중개사와는 관계없는 일이죠.다음 세입자를 구했다면 중개한 중개사가 아무래도 나는 사람과는 관계는 없지만 들어가는 사람과 주인과의 원만한 관계와 입주를 위해 협의를 해주시는 하지만 그렇지 않은 경우라면 중개사가 끼는게 오히려 이상합니다.보증금 돌려주는 날 집 상태 잘 확인해서 제할건 제하고 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
0
0

중간에 빠진 주택청약금 납입하는게 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다.공공분양을 할때는 10만원씩 횟수가 중요한데 민간청약시에는 기준 예치금 이상만 채워져 있으면 됩니다.공공분양도 우선순위 조금 밀릴뿐 다른 영향은 없습니다. 채워 넣는다고 횟수가 채워지는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
0
0

전세 살다가 나가야하면 세입자가 다음 세입자 구해주고 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실은 다음세입자 구하고 임대인 중개보수를 위약금 대신 내는 방법이 관례적으로 굳어진 내용입니다.그외에는 임대인을 잘 설득(?) 하는 방법 말고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

아파트마다 세대당 적정 주차대수는 어느 정도가 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1.5대 이상이면 어지간하면 문제는 없고,1.2대 정도면 밤늦게 오면 구석자리 밖에 없는 정도일 듯 합니다.1대 정도면 좀 모자르다는 느낌 들구요.그렇다고 다 그런것은 아니고 지역에 따라서도 다르고 단지 규모에 따라서도 다를 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

전세집 구하는 중인데 제가 지금 억지부리고 있는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에, 특히 오피스텔은 잘 없는 물건이긴 하죠.그렇다고 아예 없다고 하기도 그러니 그냥 그 중개사를 이용 안하고 다른데서 구하시면 됩니다.만약 그 중개사가 어쨋든 그렇게 말하는데 계속 왜 없냐? 찾아봐라 하면 그때는 진상이 맞겠죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

전세를 6개월만 계약을 할 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인과 협의만 되면 가능합니다.다만, 그렇게 계약을 해주는 임대인이 거의 없습니다.최초계약은 좀 어렵고 연장계약이라면 사정을 얘기해서 6개월만 연장하는 건 어느정도 해주시는 분도 많이 계십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

부동산 전세계약시 집주인의 동의없이 법적으로 몇년까지 계약연장이가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 경우 갱신 요청을 거부 할 수 없고 계약갱신청구권은 1회만 사용가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

아파트가 재건축되면 기존 집주인은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 집주인은 조합원이 됩니다.조합원은 새아파트를 받을 수 있는 권리가 있고 분양을 받고자 하면 분담금을 내고 분양을 받습니다.이후에 아파트가 준공되면 입주를 하면 됩니다.분양을 받지 않길 원하면 현금청산을 받고 나가면 되는데 현금청산은 별도 감정가를 기준으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

코로나 이후로 빈점포가 많은데요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 권리금은 주인과 상관없고 공실에는 대부분 권리금이 없습니다.그럼에도 공실인 상가의 가격을 못내리는 이유는 상가의 가치는 임대료를 얼마나 받냐에 따라 달라지기 때문입니다.상가로 대출을 받을때도 현재 나오는 임대료가 기준이되고 매가를 정할때도 기준이 됩니다.그리고 상가 임차인은 한번 들어오면 10년간 영업이 가능하고 임차료도 5% 증액으로 제한되기 때문에 임차료를 막 낮춰서 공실을 빼거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.16
0
0

반전세의 장단점 개념에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 보증금이 높고 월임차료가 낮은 임대차를 구분해서 지칭하기 위해 만들어진 말입니다.보증금이 너무 높아서 부담스럽거나 보증보험 가입을 위해 보증금을 맞춰야 할때 나머지 금액을 월세로 돌리면서 나오는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.16
0
0