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답변 내역

재개발과 재건축의 조합에서 반대할경우 추후 조합 설립시 반대하는 사람들의 분양입주권은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반대하는 사람들도 기본적으로 조합원이 됩니다.이후에 입주권을 받을지 정하면 되는데 입주권을 받지 않을 경우는 감정평가에 따라 현금청산을 받게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.16
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전세 세입자로 계약을하게되면입주시 집주인이 도배ㆍ장판은 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에 따라 다르고 도배 장판의 상태에 따라 다릅니다.전세인지 월세인지는 중요하지 않고 주인에게 요청해서 응하면 해주시는거고 안해준다고 하면 안해주는겁니다.그 조건을 듣고 계약을 결정하면 됩니다.보통 방이 공실일 경우는 잘 해주는 편이긴한데 기존 세입자 살던곳은 상태가 못살정도 아니면 잘 안해줍니다.물론 이것도 임대인 성향에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.16
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금요일인데 전입신고를 잔금당일 금요일에 하면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금요일에 전입신고를 하면 익일(토요일) 자정부터 대항력 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.16
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월세를 살고 있으면 계약기간이 다되었으면 자동연장이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가되기 2개월 전까지 양 당사자 모두 갱신에 대해 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신(자동갱신)이 된 상태입니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로의 연장이며 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
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월세를 언제까지 납부해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선불로 입주할때 내셨다면 안내도 될 것으로 보입니다.계약서가 초일산입, 초일불산입에 따라 하루치는 내야 하거나 안내도 되거나 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
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전세 계약을 했는데 층간 소음이 너무 심해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 현실적으로 층간소음이 전세계약의 해지 조건이 되지는 못할 듯 합니다.만약 계약시 특약에 층간소음 문제에 대해 넣은 조항이 있다면 가능하겠지만 그렇지 않다면 어려울 것입니다.진짜 너무 소음이 심해서 일상생활이 불가능할 정도라면 해지를 주장해 볼 수 있겠지만 소음이 심하다는 입증을 임차인이 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
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아파트를 매매 하고 싶어요 복비를 줄일수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수를 줄일 수 있는 방법은 직거래를 하거나 또는 물건을 내놓으면서 부동산에 미리 중개보수를 협의하는 방법이 있습니다.직거래는 인터넷카페, 당근마켓등에서 가능하고 중개보수가 들지 않습니다.부동산을 통할경우에는 물건 접수 단계에서 협의하시면 조금 네고는 가능할듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
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계약갱신청구권 적용일과 절차에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월전까지는 갱신청구권을 쓰겠다는 통지를 해야 합니다.통지는 통화 및 문자등으로 하면 됩니다.2개월전까지 별도의 협의가 없으면 묵시적갱신이 됩니다.이때는 조건은 이전과 같고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
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월세계약기간은 몇년까지 연장가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의만 되면 무한으로 연장은 가능합니다.다만 임차료의 변경 없이 가능하려면 주인의 동의가 있어야 하고 강제로 임차료를 올리지 못하는 조항은 없습니다.갱신청구권을 사용하면 1회에 한해 최대 5% 증액만 가능한 부분은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
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만약 전세계약이 끝났는데 아무말도 안하고있다가 늦게 나가겟다하면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 갱신에 대한 어떤 언급이 없으면 묵시적갱신(자동갱신)이 됩니다.조건은 이전과 같고 기간은 2년입니다.임차인은 묵시적갱신 중간에 나가겠다고 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 묵시적갱신 중간에 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
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