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답변 내역

원룸 관리비 마음대로 설정하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세금 때문입니다.또는 임대사업자의 경우에는 임차료 인상 제한 폭이 세입자가 바뀌어도 5% 제한을 받는데 관리비는 그 영향을 받지 않습니다.총액은 45만원으로 맞추면서 명목만 세금을 덜내는 방향쪽으로 바꾸는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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월세 중간에 나가도 한달치 월세 다 내야 하는지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자가 들어오는 날을 기준으로 해서 일할 계산하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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아파텔이 아파트 평수보다 작게 나오는 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트가 아닙니다. 오피스텔입니다.아파트처럼 보여야 잘 팔리니 홍보성으로 만든 오피스텔과 아파트의 합성어 입니다.오피스텔은 발코니 확장이 불법입니다.아파트는 발코니 확장이 합법입니다.그 차이로 같은 전용면적에서도 실 사용 면적의 차이는 꽤 많이 납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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깡통전세란 무엇을 의미하나요? ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 집 가격과 전세보증금 가격의 거의 같아서 집 시세의 대부분이 전세보증금인 경우를 말합니다.그런 집은 문제가 생겨서 경매로 넘어가면 대부분 시세보다 낮게 낙찰되니 보증금을 다 돌려받기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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특공이랑 일반 분양이 금액이나 다른점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양받는 사람의 조건 말고 다른점은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 보증금, 미리 전출신고 문제 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전출을 하게 되면 대항력이 없어집니다.대항력이 없으면 질문에 있듯이 경매로 넘어갈 경우 보호를 받을 수 없습니다.경매 위험이 없다면 전출하셔도 문제없겠지만 경매 위험이 없다는것을 누가 확정적으로 장담해줄수는 없습니다.경매로 넘어갈 위험이 없다면 애초에 전입이니 확정일자니 아무런 의미가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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세입자 계약 기간 중 또는 계약 만료 전 보증금 반환 요구를 들어주지 않아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료전 보증금 반환 의무가 없으니 요구를 들어주지 않아도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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24년도에도 특례보금자리론 상품이 진행될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재까지 연장한다는 말이 없으니 종료되는것으로 봐야겠습니다.연장여부는 연말쯤 가봐야 나오지 않을까 합니다.특례가 종료되면 다시 일반 보금자리론으로 운영될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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월세에서 반전세로 계약을 할시 궁금증이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 규정은 없습니다. 주택의 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 월세 5만원정도로 계산합니다.500에 35면 전세로 7천 언저리가 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 재계약에서 확정일자를 받지 않았습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 받지 못한 확정일자는 증액한 부분인 650만원만 해당합니다. 650만원만 후순위로 밀립니다.2. 확정일자는 전입이 되어 있어야 합니다. 전입은 확정일자가 안되어 있어도 문제 없습니다.3. 증액이 있다는 얘기는 협의가 있었다는 말이라 묵시적갱신이 아닙니다. 우선순위에서 밀리니 결과적으로 보호를 받을 수 없을수도 있습니다.4. 확정일자로 순서를 정합니다. 확정일자는 전입일 이후부터 효력이 발생합니다.5. 최초금액 확정일자는 그대로. 추가로 증액한 부분만 후순위로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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