임차인이 기한 채우지 않고 앞당겨 나간다는데 어떻게 하면 좋을지요? 조언 부탁드립니다!

Question

아파트 임대인이고12월 월임대 종료인데 5월에 나간다네요 어떻게 해결하면 좋을을까요? 6달 앞당겨 나가려고 하는데 보통 보증금에서 몇개월 분 빼나요? 세입자가 연장 안 하는게 더 낫긴하지만요 -_-; 타지역에 제 집이 있어 혼자 가서 살기도 그러네요!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도해지시에는 임대인이 동의를 해야만 해지가 가능합니다. 즉 본인이 판단하여 적절한 수순의 조건을 제시하고 이를 임차인이 받아들이면 조건충족되면 보증금반환과 주택인도를 받으시면 됩니다, 보통 전세계약에서 중도해지시에는 다음임차인주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주는 경우가 많으며, 임대인에 따라서는 다른 요건을 제시하는경우도 있긴 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

다음 세입자를 구해놓고 나가라고 하시면 됩니다.

그냥 나간다고 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.

다음 세입자를 구하고 다음 세입자가 구해지면 임대인이 내야 하는 중개보수는 중도해지 위약금 성격으로 임차인이 내고 나갑니다.

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Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전이니 나갈때까지 임차인이 기다리셔야 합니다

그러니 임차인께 방을 빼서 나가라고 하시면 됩니다

부동산 수수료역시 임차인이 내고 가야하니 빼서 가라고 하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

아파트 임대인이고12월 월임대 종료인데 5월에 나간다네요 어떻게 해결하면 좋을을까요? 6달 앞당겨 나가려고 하는데 보통 보증금에서 몇개월 분 빼나요? 세입자가 연장 안 하는게 더 낫긴하지만요 -_-; 타지역에 제 집이 있어 혼자 가서 살기도 그러네요!

==> 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인은 새로운 임차인을 찾아 놓고 이사를 가라고 요구할 수 있는 만큼 이 방법을 사용하심이 적절합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

새로운임차인을 구하고 중개수수료를 지급해주기로 하고 계약을 해지하던가 새로운임차인을 구하지못하면 보통 실무에선 2개월치 월세와 중개수수료정도에 협의하기도 합니다.