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답변 내역

미분양 아파트들은 어떻게 처리되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기디리기도 하고 기다리다 안되면 할인분양을 하거나 각종 상품을 주기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 중도퇴실요청시 보증금 반환 받을수 있는 기간이 따로 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신의 경우에는 퇴거 통보 후 3개월뒤에 나갈 수 있습니다.그외 첫계약이나 일반 갱신 같은 경우라면 다음 세입자가 와야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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월세로 사는동안 보일러가 고장나면 누가 수리 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세가 다르지는 않습니다.보일러같은 주요하자등은 임대인이 수리비를 지불하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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영끌의 정확한 기준이 어느정도인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.영끌은 월급여기준보다도 본인이 받을 수 있는 모든 대출을 받는다는 뜻입니다.소득이 얼마가 되었던 이자가 얼마가 되든 받을 수 있는 모든 대출을 받는것을 영끌이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 계산 관련 질문입니다. 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일할 계산 하시면 됩니다.70만원 × 12개월 / 365해서 하루치를 구하고 거기에 납부해야 하는 날울 곱하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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1세대 1주택 은 무조건 비과세가 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 보유를 하고 매도가가 12억 이하라면 비과세입니다.2년 보유를 못했던가 매도가가 12억 초과라며 양도소득세가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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전세 사기는 부동산 중개업 하시는 분들의 잘못 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.흔히 말하는 전세사기가 대부분 진짜 사기라고 보기는 어렵습니다.거의 대부분이 시세가 떨어져 발생하는게 대부분입니다.시세를 속이거나 근저당을 속이거나 서류를 조작하거나 하는 경우는 뉴스등에 나오는 극히 일부분입니다.또한 중개사는 현재 상태를 알려주고 계약하는것이기에 중개사가 안내한 내용에 문제가 없다면 중개사에게 책임을 묻기는 어렵습니다.만약 중개사가 동조를 했거나 중요한 사항등을 알려주지 않았다면 문제가 되겠지만 대부분은 그렇지 않습니다.임대인이 시세가 내려갔다고 돈 없다고 보증금 반환하지 않는 상황은 중개사가 어떻게 할 수 있는 영역이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발 지역에 빌라는 왜 파는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 아직 될지 안될지 모르기에 기대감이 있을때 파는것일 수 있습니다.물론 급히 처분해야 할 이유가 있을수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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재건축에 동의를 안 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합설립이 되고 재건축이 진행되면 동의하지 않더라도 일단은 자동조합원이 됩니다.이후에 새 아파트를 분양을 받을지 지금 집을 현금청산 받을지 정하게 됩니다.현금청산은 감정가를 기준으로 정해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발은 어떻게 해서 결정이 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이든 재건축이든 가장 중요한 요소는 동의율입니다.재개발은 여러 토지 주인들이 모여서 새롭게 아파트를 짓자고 하는 사업입니다.대표성이 있는 조합을 만들어서 추진을 하는것이고 동의율이 75% 이상이 되어야 사업이 진행 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.02
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