답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 집에 실거주 하실게 아니면 재계약하시면서 계약갱신청구권에 의한 재계약이라고 명시해서 재계약을 하시고,임대료는 5%까지 증액 가능하니 증액해서 재계약하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 이전세입자의 보증금을 반환하지 않아서 이전 세입자가 등기부에 권리 설정한것을 임차권등기명령이라고 합니다.이전 세입자는 임차권등기명령을 해놓고 이사를 해야 본인의 권리를 주장할 수 있습니다.한마디로 임대인이 아직 이전 임차인에게 돈을 주지 않았다. 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그 일주일 사이에 임대인이 집에 다른 권리(대출등)를 설정하지 않으면 문제없습니다.2. 크게 달라질건 없어 보입니다.집값에 따라 다르고 보증금이 좀 높은 월세는 관계 있겠지만 보증금이 적으면(최우선변제금 내에 들면) 전입만 해놔도 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 계약을 하더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.다만, 임대인 성향에 따라 관계가 껄끄러워질 수 있을뿐 법적으로는 처음과 같은 조건으로 2년 거주 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 중개한게 아니면 당연히 돈을 낼 필요도 없고 연락오면 방 나갔다고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 하는데 대출이 많던 적던 관계없습니다.어차피 받으시는 돈으로 그 대출은 다 상환해야 하기 때문에 매수인이 그 집에 있는 대출을 신경쓸 이유가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 과실에 의한 경우라면 내야 할 수 있습니다.다만, 벽지 곰팡이가 건물의 문제로 생길수도 있고 임차인이 관리 잘 못해서 생길수도 있기 때문에 정확히 뭐가 원인이다라고 보기 어렵습니다.그렇기에 사실상 대부분의 경우가 목소리 큰사람이 이기는게 현실이고 돈(보증금)을 쥐고 있는 임대인이 유리한 포지션인것도 사실입니다.대부분 임차인이 나가는 마당에 안좋은걸로 더 엮이기 싫고 보증금 빨리 받기 위해 어느정도 선에서 협의하고 마무리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그동안 계속해서 묵시적갱신으로 연장하셨으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.법 생기기 이전 계약이라도 사용 가능하고 거주 기간중에 한번 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2천정도 남으면 가격대비 했을때 많은건 아니라 크게 문제 될만해 보이진 않습니다.근저당이 있다고 다 문제 되는건 아니라 집 시세대비 근저당이 많을때가 문제입니다.이 집을 팔아서 은행에 먼저 선순위 대출 갚고도 내 보증금 확보가 가능하면 크게 문제는 없어 보입니다.특약 잘 적고 대출 갚는거 같이 은행 동행해서 확인하고 하면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1순위에서 마감되면 2순위는 기회가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!