전문가 프로필

답변 내역

깡통 전세 경매 관련해서 걱정이 됩니다.. ㅠ 관련해서 문의가 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.2. 입주때 전입, 확정일자 받으시는것말고 지금 뭔가를 하실건 없습니다.3. 1순위권자이면 배당 신청 안했을경우 전세금 채권이 닉찰자에게 넘어갑니다. 낙찰자에게 받아야 하니 그런 경우라면 낙찰이 되기가 어렵습니다.4. 직접 받으시면 이전에 있던 다른 권리들은 말소됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
5.0
1명 평가
0
0

분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 프리미엄입니다.마피는 마이너스 프리미엄입니다.예를들어 피가 붙는다는 얘기는 2억 분양가 물건을 2억2천처럼 피 2천 붙여서 판다는 말인데 마피면 1억8천에 2천 깍아서 판다는 말입니다.본인이 투자한 금액보다 싸게 판다는것으로 결국은 분양 받은 금액보다 싸게판다는 것이고 그게 그 물건만 그런게 아니라 그 단지나 지역이 대체로 그렇다면 그 부동산 가격이 분양가보다 떨어진것이라고 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

전세금을 올리는 건 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로는 본인 재산권에 대한 행사이니 본인 마음대로 할 수 있습니다.만약 계약갱신청구를 사용한 재계약이나 임대인이 주택임대사업자라면 인상폭의 제한은 5%로 있습니다.그외에는 임대인 임의대로 설정 가능합니다.하지만 임대인도 시세에 맞춰서 하는 경우가 많지 무턱대고 올리지는 않습니다. 현재 세입자 나가면 어차피 다시 세입자 구해야 하고 세입자 늦게 구해져서 공실이라도 되면 본인도 손해입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

월세 계약하는데 70에 관리비5 인데.. 계약서가 달라요 무슨 의도인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대수입을 줄여서 임대소득세를 줄이려는 의도입니다.또는 임대사업자라면 애초에 임대료 증액 하는데 상한이 있어서 일수도 있습니다.임차인에게 특별히 피해가 가는 부분은 없겠지만 월세 소득공제등에서 조금의 차이는 있을 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

월세계약기간이 남았는데 새로운 세입자를 구하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 그렇게 해주겠다면 가능하지만 거부하면 달리 방법은 없습니다.그 가격에 다음 세입자를 구해야 하고 임대인 중개보수를 내셔야합니다.집을 보러 오는 다음세입자에게 직접 10만원의 1년치, 급하시면 2년치 정도 바로 드리겠다는 조건으로도 구하려면 구할수는 있습니다.사람 안구해져서 두달이면 바로 160만원이라 그렇게 다음세입자를 구하는 분들도 꽤 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

전세계약중 가계약(전세금일부를 문자상의계약서를받고 입금함)금 돌려받는방법 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 내용은 특약의 내용이나 대화의 오고감에 따라 다를 수 있겠지만 적어주신 질문만 봤을때 요구하신 특약은 계약사항의 중요한 요소였고 그것을 중개인 제대로 전달하지 않아서 계약 파기에 이르렀다면 중개과실로 볼 수 있겠습니다.중개사에게 주인쪽 설득 잘 해달라고 하시고 안되면 중개사를 상대로 손해배상 청구를 할 수 있을 것으로 보입니다.공인중개사공제협회등에 중개과실로 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 전세보증보험 가입 가능한 집을 구해서 보험 가입을 해두는게 현재로는 가장 좋은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1500+(70×100) 의 0.9% 이내에서 협의입니다.위 조건은 76만5천원(부가세별도) 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.갱신때는 주인과 갱신합의만 하면 됩니다.별도로 부동산을 이용하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

지주택 사업이 빠르게 진행하지 못하는 이유가 뭘까여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 우선순위가 잘못되었습니다.토지의 권한도 없으면서 사업을 하겠다고 하는거니까요.사업을 하려면 토지 확보를 해야 하는데 돈은 없으니 조합원들 모집하고 그돈으로 땅을 사겠다는거죠.근데 땅은 안사고 용역비,홍보비로 그돈은 다 써버리고 나중에는 두손 들죠.토지주가 진행하는 재개발이나 재건축도 인원이 많으면 의견 합치가 잘 안되서 딜레이 되는게 일상인데 토지주도 아닌 자들이 남의 땅에 아파트 짓겠다고 하는거보면 빨리되면 그게 이상한거라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
0
0

중도 퇴실 시 월세 선납금은 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실일이 협의가 되었다면 산날까지 일할계산하는게 맞습니다.후불이라면 일할계산해서 내고 선불이라면 그만큼 돌려받는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.22
0
0