답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직까지 아무런 연락이 없었다면 만기 2개월전이 지난 상태이므로 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장된것으로 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거주하는데 필요한 주요사항(보일러, 누수, 에어컨등)은 해줘야 하는데 그게 아니라면 계약시 협의된 대로 하시면 됩니다.계약당시 별 말 없었으면 안해주셔도 되고, 아직 계약 전이라면 못해준다고 하시고 다른 세입자를 알아보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 3개월 임대료가 연체됐다면 임대인은 계약을 해지하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.물론 그냥 나가지는 않겠지만 일단 계약 종료를 통보 하고 기한을 주고 퇴거를 요청하는 내용증명을 보내신뒤 상황을 보거나 아니면 강제 퇴거를 시키는 방향으로 일을 진행하셔야 겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매는 부동산이 신고의무자입니다.전월세는 임대인 또는 임차인이 신고의무자입니다.매매 신고를 하지 않거나 거짓신고 했을 경우 최대 3천만원까지 과태료가 나올 수 있고, 임대차의 경우 과태료가 100만원이지만 현재 과태료는 유예기간에 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인도 부동산을 고를 수 있고 다음세입자의 가격은 자유롭게 책정할 수 있습니다.나가고자 하는 임차인에게는 안좋은 내용이지만 위법한 내용은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자와는 새로운 계약입니다.대부분 새로운 2년으로 계약합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현제 법 구조상 달리 방법은 없습니다.안한다는 말 믿고 하던가 포기 하던가 해야 하는데 계약 후 해당 사유로 포기시 계약금을 돌려받기는 어려울 듯 합니다.지금 거주하고 있는 사람이 주인이라면 하루먼저 잔금을 하고 전출을 요청드려보시는것도 방법일 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.받아서는 안된다는 법조항도 받아야 한다는 법조항도 없습니다.임대인의 의무는 퇴거시 보증금 전액 반환임차인의 의무는 퇴거시 집을 문제없이 반환서로의 의무는 위의 것이고 이후에 위의 일들이 지켜지지 않아 문제가 발생하는 부분은 별도의 일입니다.다만, 임대인들이 다음 세입자와의 계약에서 나오는 계약금 정도는 임차인에게 주는데 나가는 날에 문제없이 나가달라는 의미정도로 배려의 차원입니다.특히 전세의 경우는 계약금만해도 액수가 어느정도 되기에 잘 주는 편이지만 월세는 그 10%가 전세보다 크지 않기에 그렇게 잘 주는 편은 아닙니다.결국 임대인 성향에 따른 부분으로 임대인에게 요청해보시고 안주시면 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 집 내놓고 매매 계약을 하고 잔금일에 돈을 받으면 대출을 상환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입지가 좋다고 하면 직장 가까운곳, 학교 가까운곳, 지하철역 가까운곳 정도가 3대장이고 백화점, 마트 근접도 있겠습니다.그리고 서울이나 수도권 같은 경우라면 강남과 가까울수록 좋다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!