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집을 사서 얼만큼 살아야 팔때 세금을 내지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택 기준으로 2년 보유 후 팔게 되면 매도가 12억 이내에서는 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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월세계약시 보증금과 월세가 정해지는 기준이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 정해져있는 기준은 없습니다.다만, 전세가를 기준으로 월세도 움직입니다.보증금은 대략 월세의 1~2년치 정도 되고 월세는 전세를 기준으로 보증금 1000만원당 아파트는 4만원정도, 일반 주택은 5만원정도로 책정됩니다.대략적인 기준하에서 임대인 임의대로 정하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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전세계약종료 이후에도 보증금을 반환하지 못할 경우, 채무불이행
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 되었고 돈을 반환해야 하는데 못주셨으니 당연히 채무불이행입니다.보증금 반환은 다음 세입자가 구해지는 여부와는 관계없이 반환되어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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세입자인데요. 임대사업자와 계약하면 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 갱신시 임대료를 5% 이상 올릴 수 없습니다. 세입자가 바뀌어도 마찬가지입니다. 이전 세입자 가격의 5%까지만 올릴 수 있습니다.그리고 임대인은 보증보험에 의무적으로 가입해줘야 합니다. 요즘에 이 의무를 지키지 않아 문제가 되는 곳들이 있긴 하지만 어쨋든 의무입니다. 또한 비용을 임대인이 75% 부담합니다.또한 임대기간 중간에 임대인이 들어와서 살거니까 나가라고 할 수 없습니다. 그러려면 임대사업을 중도해지 해야 하는데 손해가 클것이라 그렇게 하는 분은 거의 없을 것입니다.임대사업자 물건이 일반물건 대비 안좋은점은 전세가격이 조금 높을 수 있습니다. 임대사업자는 공시가격의 150%까지 보증보험 가입아 가능하고 임차인이 가입할때는 공시가의 126%까지만 가입이 가능합니다.요즘 전세가 대체로 보증보험이 되는 가격으로 맞춰지는것을 감안해볼때 가격이 조금 높을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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정화조 청소비 문제입니다 도와주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정화조는 해당 빌라에 사는 사람이 다같이 사용하는건데 그게 주차장을 사용하는것하고는 관계는 없습니다.다같이 내는게 맞습니다.청소를 두번하는것은 어떤 이유에서 두번하는지 확인해보시면 이유가 있을것입니다. 본인들도 돈을 나눠서 내는데 특별한 이유없이 두번하지는 않을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 가격을 상승하는지 하락하는지 예측할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가격이 변화하는것도 어느정도 투자의 성향이 있기 때문입니다.주식이나 다른 투자 상품들과 마찬가지로 투자 상품의 가격 상승과 하락을 정확히 예측할 수는 없습니다. 투자목적으로 접근시 가격 등락을 맞추는것은 괜히 신의영역이라고 불리우는게 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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주택의 임대차계약시 월세의 증액에 대하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이내에 증액을 할 수 없는것이고 갱신시점에 증액을 할 수 있는 것입니다.보통 주택은 2년, 상가는 1년 계약을 하기에 갱신때마다 올리면 상가는 1년, 주택은 2년 단위가 됩니다.주택도 1년 계약을 계속 갱신하면 매년 증액 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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주택임대하고 2년 후 계약갱신청구권 행사했으며 그후 2년이 지난뒤 재계약 시에도 증액 5프 조항이 적용되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번 사용했으면 다음 갱신때는 해당 조항이 적용되지 않습니다.임대인이 주택임대사업자가 아니라면 두번째 갱신시에는 5% 초과해서 증액할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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남향 아파트 3층 18층 25층 중 어디가 나은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사람마다 취향이 다르고 집마다 채광등이 다르니 뭐가 좋다 단정해서 말씀드리기는 어렵습니다.오늘이 흐려서 제대로 못봤다면 날 좋은날 다시 한번 방문해서 확인해보시는것도 괜찮을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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전세 월세 집올리는건 부동산끼리 공유 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른부동산에도 그 매물이 있다면 가능합니다. 네이버등을 확인해보시고 다른 부동산에도 같은 매물이 있는지 확인해보시기 바랍니다.만약 주인이 한 부동산만 고집하면 어쩔 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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