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답변 내역

전세 거주중 임대인분이 사망하셨습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.임대인 사망 시 상속인이 새로운 임대인 지위를 승계하므로 계약 자체는 유효합니다,. 다만 새 계약서 작성 전에는 상속등기 여부, 상속인 전원 동의, 보증금 반환 주체를 명확히 하고 특약으로 매수의사, 가격 조건을 분리해두는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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삼성전자가 시가총액 천조를 달성했는데 일본에는 시가총액 천조 기업이 있나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.일본에는 시가총액 1000조원 기업은 아직 없습니다. 도요타가 가장 크지만 환율 환산 기준으로 수백조원대 수준이며 한국의 삼성전자처럼 단일 기업이 천조를 넘긴 사례는 없습니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
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다주택자들은 몇채이상부터 다주택인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.다주택자는 통상 본인 명의 기준 2주택 이상을 말하며 세법, 대출, 청약에 따라 부부합산 기준이 적용되는 제도가 있습니다. 그래서 같은 2주택자여도 세금은 개인기준, 대출, 청약은 부부합산으로 불리해질 수 있어 적용 기준을 구분해서 봐야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 매수시 누수 고지했다면 책임이 없나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.매도인이 누수 가능성을 고지했더라도 실제로 하자가 중대하고 통상 점검으로 알기 어려웠던 하자라면 책임이 완전히 면제된다고 단정하긴 어렵습니다. 핵심은 고지 내용이 구체적이었는지 계약서 특약에 하자담보 면책이 어떨게 적혔는지 그리고 잔금 전 점검, 수리 요구를 했는지에 따라 갈립니다/
경제 / 부동산
2일 전
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9차 허그 든든전세 신청부터 입주까지가 궁금해요
안녕하세요. 공인중개사입니다.HUG 든든전세는 전세금 리스크를 줄이는 구조라 ‘보증금 보호/안정성’이 장점인 편입니다. 시세 90%는 통상 주변시세 대비 임대조건이 낮게 책정된다는 의미로 이해하면 되고, 당첨 후 전세대출은 개인 신용·소득·상품 요건에 따라 가능하나 취급은행/보증 방식이 정해져 있는 경우가 있어 신청 단계에서 안내받는 게 정확합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울시 모아타운 동의서 관련 궁금합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.동의서 미제출 상태에서도 75%가 채워져 사업이 진행되면 이후에 분담금이 확정된 뒤 늦게 동의로 유리하게 바꾸기는 보통 어렵습니다. 조합/지자체 절차상 일정 시점 이후 권리관계가 고정되기 때문에 미동의 전략을 쓰려면 향후 권리/현금청산/분담금 리스크를 먼저 확인하고 대응해야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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미국 젊은 세대의 노쇼핑, 노커피, 노바이 현상으로 인해 미국 경제에 영향을 미칠 수 있나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.노쇼핑, 노커피, 노바이 같은 절약/소비거부 흐름이 커지면 소매, 외식, 구독 서비스 매출이 둔화되고 기업실적 악화 -> 고용축소로 다시 소비가 줄어드는 악순환이 생기기도 합니다. 다만 일부 소비는 저가 브랜드, 중고, 구독해지 형태로 이동하기도 해서 전체 경기침체라기보다 업종별로 타격이 갈리는 경우가 많습니다.
경제 / 경제동향
2일 전
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부동산 저렴한 2주택자도 5월9일까지 무조건 한채 팔아야될까요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.5월9일 전후로 무엇이 확정인지가 포인트라 무조건 한채 팔아야 한다로 결론 내리기는 어렵습니다. 다만 다주택자 세율, 중과가 강화되면 전세 -> 월세 전환이 늘고 세부담이 임대료로 전가될 가능성이 있어 보유세 예상액을 시물레이션 한 뒤 의사결정을 하는 게 현실적입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.전용 60㎡ 미만·6억 이하로 다주택에서 제외되는 건 ‘모든 빌라’가 아니라 특정 제도 요건을 충족하는 경우에 한정이라 단정하면 위험합니다. 취득시기/지역/공시·실거래 기준/주택 유형별 예외가 섞이니, 해당 빌라가 예외주택 요건에 들어가는지(등기·면적·가격 기준)부터 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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토스 앱에서 해외주식을 매수할 때 원화로 사는 것과 달러로 사는 것의 차이
안녕하세요. 경제전문가입니다.토스에서 원화로 해외주식을 사면 내부적으로 ‘원화→달러 환전(스프레드/수수료 포함)’이 자동 반영된 환율로 체결되는 구조입니다. 겉으로 수수료가 안 보일 수 있어도 매매환율(기준환율±스프레드) 차이로 비용이 포함되니, 달러 환전 후 매수 vs 원화 매수는 “적용환율/환전우대율”을 비교해서 판단하면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
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