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주택취득자금 조달 계획서 작성시 공제회 일반대여
안녕하세요. 경제전문가입니다.공제회 일반 대여는 성격상 대출성 자금으로 보는 것이 보통이라 자금조달계획서에는 차입금 쪽으로 정리하는 게 안전합니다. 보금자리론, 마이너스통장, 공제회 대여를 섞으면 승인 자체가 거절된다기 보다 상환 능력과 자금출처 소명이 포인트이니 각 자금의 증빙서류를 미리 준비하시면 됩니다.
경제 / 대출
2일 전
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2달전 아빠가 돌아가셨고 엄마앞으로 상속받은 논과 집을 바로 팔 수 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.상속 받은 논, 집은 등기 이전 전이라도 매매계약 자체는 가능하지만 실무상 상속 등기 완료 후 매도가 가장 깔끔합니다. 세금은 즉시 판다고 무조건 폭탄이라기 보다는 취득가액 산정, 보유기간, 농지 여부, 양도세 감면 요건 등에 따라 달라지니 상속재산가액과 예상 양도가를 잡고 세무사 시뮬레이션을 먼저 돌리는 게 정답니다.
경제 / 부동산
2일 전
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공시지가 확인을 하고싶은데 조회가 되지않습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.신축 아파트는 공시가격잉 아직 확정, 공개 전이라 조회가 되지 않을 수 있습니다. 이럴 땐 공동주택 공시가격 알리미에서 단지 검색 후 공개여부 확인을 하고 미공개면 분양가, 취득계약서, 감정평가서 등으로 5억원 이하 입증 대체가 가능한지 청년 도약 계좌 취급 기관에 먼저 문의하시면 됩ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 디딤돌 대출 생애 최초 문의합니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.디딤돌은 신청시점에 소득 요건을 보면 퇴사로 소득을 0으로 만드는 방식은 심사에서 인정되지 않거나 소득 산정기준에 걸릴 수 있어 리스크가 큽니다. 또한 디딤돌은 DTI 중심이고 은행권은 DSR도 함게 보는 경우가 있어 퇴사 타이밍 꼼수보다 현재 소득으로 가능한 상품 조합을 찾는 걸 추천드립니다.
경제 / 대출
2일 전
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부산 해운대 아이파크와 같은 명작이 다시 나올까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.헤운대 아이파크 같은 상징성이 있는 명작은 다시 나올 수 있으나 지금은 공사비, 금융비용, 인허가, 민원 리스크가 커서 같은 급의 과감한 디자인을 민간이 반복하기엔 예전보다 어렵습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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동작구 상도동 개발 전망 여쭙습니다..
안녕하세요. 공인중개사입니다.상도동은 흑석, 노량진 축에 있어 입지 자체는 좋지만 구역별로 사업속도 편차가 컷서 개발 기대만으로 접근하면 변동성이 큽니다. 역세권 접근성, 확정된 정비 계획 여부, 상권, 학군 향후 공급 물량까지 같이 보고 투자라면 사업 확정된 라인 위주로 안전마진을 잡는게 현실적입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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3주택자가 소형신축빌라 매수시 종부세 계산
안녕하세요. 공인중개사입니다.소형신축빌라가 주택수에서 빠지는 제도는 요건이 매우 빡빡하고 취득시기, 면적, 가격, 지역 등 조건을 못 맞추면 양도세, 종부세 모두 일반주택처럼 잡힙니다. 결론은 빼준다고 단정하면 위험하고 해당 빌라가 예외요건에 해당하는 지부터 확인한 뒤 세무사나 구청 세무과 기준으로 체크하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 분양아파트 집단대출, 보금자리론 여부 문의 (분양권 증여 받음)
안녕하세요. 경제전문가입니다.분양 아파트 잔금은 보통 입주 시점에 집단대출을 실행하고 보금자리론은 개인 요건과 주택 요건을 맞추면 별도로 가능하나 집단대출과 대체관게라 단지, 은행 운영방식에 따라 선택지가 갈립니다. 증여일, 잔금일 기준 해석이 관건이니 잔금 2~3개월 전부터 시증은행과 HF 콜센터 기준으로 사전 심사를 받는 게 안전합니다.
경제 / 대출
2일 전
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빙그레 업체가 지금 많이 안조은 상황인지 궁금해여?
안녕하세요. 경제전문가입니다.빙그레는 회사가 갑자기 망한다기보다 수익성이 흔들린 이슈로 보는 편이 많습니다. 최근 공시,보도 기준으로 매출은 큰 폭 감소가 아닌데 원부자재 가격, 인건비 같은 원가 부담으로 영업이익이 줄었다는 설명입니다.
경제 / 경제동향
2일 전
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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.잔금일에는 보통 부동산 중개사가 일정 조율을 해주고 매도인, 매수인이 현장에서 만나 잔금입금확인 -> 열쇠, 비밀번호 인계 -> 고나리비 정산 순으로 진행합니다. 시간 약속이 없다면 오늘 바로 중개사에게 연락해서 잔금 시간, 만나는 장소, 준비 서류를 확정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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