답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.재개발은 노후도 비율이 핵심요건이므로 신축빌라가 급증하면 사업성은 오히려 약화됩니다.특히 최근 신축은 분양 목적 소형 필지 개발이 많아 정비구역 지정 요건 충족이 어려워지는 경우가 많습니다.장기간 방치된 노후 주택 밀집 지역과 달리 무분별한 신축 증가는 재개발 기대를 낮추는 신호로 해석됩니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.LH 공공분양의 기존 융자금은 주택에 설정된 선순위 채무로 간주되어 신생아특례대출 한도 산정 시 포함됩니다.따라서 LTV 80% 한도 안에서 기존 융자금 7500만원을 포함해 총 대출 가능액이 결정되며 그만큼 신규 대출이 줄어들 수 있습니다. 신행아특례 대출 실행 후 해당 융자금을 대환 상환하는 구조는 가능하며 은행과 한국토지주택공사 승계, 상환 방식 사전 협의가 필수입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.중도해지 시 임차인 사유라면 중개보수는 임차인 부담이 원칙입니다.보수는 보증금 + (월세×100) 환산가액을 기준으로 상한요율을 적용합니다.보증금 1,000만 원 + 월세 126만 원×100 = 1억3,600만 원 기준으로 오피스텔 주거용 요율을 적용해 산정합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 실수요 요건과 자금조달 계획서가 엄격히 검토됩니다. 본인 명의 대출에 배우자 예정자, 부모 자금이 섞일 경우 증여 여부가 문제될 소지가 있어 소명자료가 중요합니다. 사전 증여신고, 차용증 작성, 실거주 요건 준수 여부를 반드시 점검하셔야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.최근 환율 상승은 미국 고금리 장기화, 달러 강세, 글로벌 위험회피 심리가 복합적으로 작용한 결과입니다.원화는 기축통화 대비 무역의존도와 외국인 자금 이동에 민감해 변동성이 큰 편입니다.국내 요이노가 함께 글로벌 금리, 자본 흐름을 함께 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.IRP 는 개인당 1계좌 원칙이나 퇴직연금과 개인형 IRP의 성격 구분으로 운용이 가능합니다. 기존 IRP에서 연금 수령을 개시 한 뒤 퇴직금 수령용 IRP를 별도로 개설하는 것은 제도상 문제가 없습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.특정 정부 임기 종료 시 국가의 흥망을 단정하기는 어렵습니다. 원화 가치, 입법속도, 대외 관계 등은 정부 뿐 아니라 금리, 환율, 지정학 환경의 영향을 받습니다. 국가 경제는 단일 요인으로 붕괴되기보다는 정책 조정, 시장 자정, 제도 견제 속에서 방향이 결정된다고 보는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.물가 상승률은 소비자물가지수 cpi의 변동률로 계산되며 기준시점 대비 현재 물가 수준이 얼마나 변했는지를 퍼센트로 산출합니다.cpi는 식료품, 주거비, 교통, 의료, 교육 등 가계 소비 비중이 반영된 대표 품목 가격을 조사해 가중평균으로 계산합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.재건축조합 물건의 감정평가액은 일반 공개자료로 조회되지 않으며 공식적으로는 조합 내부 자료를 통해서만 확인가능합니다.정식 방법은 조합 사무실에 정보공개요청, 관리처분계획 인가 후 구청 도시정비과 열람, 조합원인경우 총회자료, 관리처분계획서 확인입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.미국과 한국 주식시장은 26년도 완만한 상승과 조정을 반복하는 흐름이 예상됩니다.미국은 금리 인하 기대와 기업 실적이 지지 요인이며 고평가 부담으로 변동성은 커질 수 있습니다. 한국은 반도체와 수출 경기 회복이 관건으로 업종별 차별화 장세가 이어질 가능성이 큽니다.