답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.2년 계약 후 갱신권을 사용해 4년을 채운 뒤에는 법정 갱신권이 더 이상 적용되지 않습니다.이후 2년을 더 거주하려면 임대인과의 합의에 따른 신규 계약이 필요합니다.보증금이 동일하더라도 계약서 작성은 하는 것이 원칙이며 2년 종료 계약도 가능합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.공시지가는 세금 산정을 위한 기준가격이고 매매가는 실제 시장에서 거래되는 가격입니다.공시지가가 낮으면 종부세·재산세·취득 관련 세 부담이 상대적으로 낮아집니다.이 때문에 법인 입장에서는 세금 효율이 좋아 투자 접근성이 높다는 의미로 사용됩니다.

안녕하세요.경제전문가입니다.비트코인 반감기 이후에도 단기 조정과 횡보 구간은 반복적으로 나타납니다.알트코인은 비트코인 흐름과 유동성 영향이 커 하락 시 변동성이 더 크게 나타납니다.다만 4년에 한번씩 급락과 급등이 반복되었기 때문에 이를 기다리는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.케인즈학파는 총수요 변동이 경기 변동의 핵심 원인이라고 봅니다.새케인즈학파는 가격과 임금의 경직성으로 충격이 장기화된다고 설명합니다.두 학파 모두 시장이 단기에 자동 조정 되지 않는 다는 점은 공통적입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.1.재개발 입주권을 받으면 주택으로 간주되어 1주택 보유 상태가 됩니다.이 경우 디딤돌대출 등 무주택 요건 대출은 제한될 가능성이 큽니다.대출 활용이 목적이라면 매매 시점 선택이 매우 중요합니다.2.입주권 기준은 보통 관리처분인가 이전의 소유 및 전입 요건입니다.사업 단계가 초기라면 아직 명확한 기준일은 정해지지 않은 상태입니다.정비계획 공람 이후부터는 요건이 구체화되므로 그 전 매수 여부를 판단해야 합니다.3.전입 요건은 지역과 정비계획에 따라 다르게 적용됩니다.전입 의무가 있는 구역이라면 부모님이 거주하지 않으면 입주권이 제한될 수 있습니다.전입 요건이 없는 구역인지 반드시 구청 정비사업 부서 확인이 필요합니다.4.정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 순으로 진행됩니다.입주권과 분담금 기준은 관리처분인가 단계에서 확정됩니다.현재 단계에 따라 리스크와 매수 전략이 크게 달라집니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.자금 출처가 자녀 계좌라면 증여로 추정되어 증여세 과세 가능성이 큽니다.차용증 작성, 이자 지급, 상환 내역을 명확히 하면 차입금으로 인정받을 수 있습니다.사전 증여 신고 후 공제 한도 활용도 하나의 합법적 방안입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.현재 대출 규제는 가계부채 관리 기조에 따라 단기간 완화 가능성은 낮습니다.정책 변화는 통상 금리 인하 국면이나 경기 둔화가 명확해질 때 나타납니다.실수요자 완화는 부분적으로 진행될 수 있으나 전면 해제는 시간이 필요합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.임차권 등기는 기존 임차인의 보증금 미반환 문제가 해결되지 않았다는 의미로 위험신호입니다.중개사 보증 특약은 법적 강제력이 약해 실제 분쟁 시 보호받기 어렵습니다.보증금을 최소화하거나 보증보험 가입 가능한 구조가 아니면 권하지 않습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.국내증권사 대부분은 미국 주식을 소수점 단위로 매수, 매도할 수 있는 서비스를 제공합니다. 증권사 앱에서 해외 주식 메뉴의 소수점 거래를 선택하면 금액 단위로 투자 할 수 있습니다

안녕하세요. 경제전문가입니다.205달러 매수 후 180달러대라면 단기 고점 부담은 있지만, 엔비디아의 실적과 AI 인프라 수요는 여전히 유효합니다.단기 변동성은 크지만 중장기 관점이라면 전량 매도보다는 일부 비중 조절이 현실적인 선택입니다.AI 테마는 과열 구간 조정이 반복되는 특성이 있어, 손절 기준이나 보유 기간을 명확히 정해두는 것이 중요합니다.심리적으로 부담이 크다면 일부 매도로 리스크를 낮추는 전략도 충분히 합리적입니다.