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생애 첫 주택 구매 시 혜택같은게 있을까요?
집사는 것을 목표로하는 사람인데 집값이 너무비싸서
힘듭니다. 집값을 난생처음 구입할때 혹시 혜택같은게 있을까요? 궁금합니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
생애최초 특별공급은 가점이 낮아도 추첨을 통해서 당첨될 기회를 줍니다. 미혼 1인 가구도 전용 면적 60m2 이하 물량에 도전이 가능하며 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하며 초기 자금 부담이 줄어듭니다. 소득 요건 충족시 디딤돌 대출을 이용하면 시중보다 저렴한 2%대 금리로 빌릴 수 있으며 12억 이하 주택 구입시 최대 200만원까지 취득세를 면제받습니다. 만약 최근에 자녀를 출산하거나 계획 중이라면 생애최초 혜택보다 더 강력한 연 1%대 금리의 신생아 특례를 우선적으로 확인해 보시고 당장 집을 사지 못하더라도 청약 통장은 반드시 유지하며 불입 횟수와 금액을 쌓아두어야 특공 기회를 잡을 수 있습니다. 비싼 집값에 좌절하기보다 나에게 맞는 정책 금융 상품을 먼저 은행에 알아보시길 추천드립니다.
채택된 답변안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 세금 감면 혜택(취득세 면제 및 감면)
집을 살 때 내야 하는 취득세 부담이 크게 줄어듭니다. 현재 이 제도는 2028년 말까지 연장되어 시행 중입니다.
- 실거래가 12억 원 이하의 집을 처음 구입하면, 취득세를 최대 200만 원까지 면제받을 수 있습니다.
- 만약 사려는 집이 인구감소지역에 있다면 감면 한도가 300만 원까지 늘어납니다.
- 주의할 점은 집을 산 뒤 3개월 이내에 전입신고를 하고 실제로 거주해야 하며, 3년 안에 집을 팔거나 임대하면 감면받았던 세금을 다시 내야 할 수도 있다는 점입니다.
2. 대출 규제 완화(LTV 80%)
생애 최초 주택 구매자라면 담보인정비율(LTV)이 최대 80%까지 적용됩니다. 덕분에 모아둔 돈이 많지 않아도 집을 마련하기 수월하죠.
- 지역이나 집값과 상관없이 LTV 80%를 받을 수 있습니다.
- 대출 한도는 최대 6억 원까지 가능합니다. 최근 들어 소득에 따라 실제 한도가 달라질 수 있으니, 은행에서 미리 확인해보시는 게 좋겠습니다.
3. 정부 지원 저금리 대출
시중 은행보다 더 낮은 금리로 지원받을 수 있는 정책 대출 상품도 있습니다.
<내집마련 디딤돌 대출>
- 부부 합산 연소득이 8,500만 원 이하인 무주택자라면 신청할 수 있습니다.
- 생애 첫 구입 시 금리가 0.2%p 추가로 내려가고, 대출 한도도 2억 원에서 2.4억 원으로 올라갑니다.
<신생아 특례 대출(해당 시)>
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산이나 입양한 무주택 가구라면 대상이 됩니다.
- 생애 최초라면 LTV 80%를 적용받을 수 있고, 최저 1%대의 매우 낮은 금리로 대출이 가능합니다. 또 12억 원 이하 주택은 취득세를 최대 500만 원까지 전액 면제받을 수 있어 혜택이 큽니다.
■ 핵심 요약
가장 먼저 본인의 소득 조건을 체크하신 뒤, 디딤돌 대출 같은 정책 금융 상품으로 대출 이자를 줄이고, 생애 최초 취득세 감면도 꼭 신청해서 최대 300만 원까지 세금을 아끼시길 권합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
무주택자이며 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는 주택청약시 특별공급청약을 할 수있고, 대출시에 LTV 완화를 받을 수 있으며 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 세대원 전원이 과거 주택 소유이력이 없는 무주택자인 경우에는 요건 충족시 공공분양과 85m2 이하인 민영주택 분양에 있어 일부를 배정받을 수 있어서 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 또한 디딤돌대출시에는 LTV 80% 등 우대 비율을 적용받을 수 있고 일반인에 비해 대출한도도 더 높게 적용받을 수 있습니다. 그리고 무주택자가 처음으로 주택을 구입하는 경우에는 일반지역은 최대 200만원, 인구감소지역은 최대 300만원, 출산가구는 최대 500만원까지 취득세를 감면 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
생애최초는 LTV 우대·취득세 감면·디딤돌 등 정책대출 혜택이 있으며, 소득·주택가격 요건 충족 시 금리 우대가 큽니다. 청약 가점에서도 무주택 기간이 핵심 변수입니다.
집사는 것을 목표로하는 사람인데 집값이 너무비싸서
힘듭니다. 집값을 난생처음 구입할때 혹시 혜택같은게 있을까요? 궁금합니다.
===> 생애 첫주택을 구입하여 입주를 하는 경우 "취득세 감면(최대 200만원)"이 있고, 대출실행시 저렴한 이자율로 진행도 가능한 이점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
여러 혜택이 있습니다.
생애 첫 주택 구매 시 취득세 감면, 저금리 대출(디딤돌, 보금자리론) 그리고 생애최초 대출, 등 다양한 혜택이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
과거에 집을 소유한 적이 없는 무주택 세대주라면 주택 가격 12억원 이하일 때 취득세를 최대 200만원까지 면제를 받습니다. 또한 집값의 최대 80%까지 대출이 간으해 초기 자금 부담이 줄어들고 디딤돌 대출을 이용하면 시중보다 낮은 초저금리로 대출을 받을 수 있고 생애 최초 구매자라면 추가 금리 우대를 받습니다. 그리고 아파트 분양시 생애 최초 물량이 따로 배정되어 있어 일반인보다 당첨 확률도 훨씬 높습니다. 높은 집값이 부담이 되신다면 취득세 감면과 디딤돌 대출(LTV 80%)을 적극적으로 활용해 보세요 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,생애 최초 취득세 감면
생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세가 최대 약 200만 원까지 감면됩니다
수도권·비수도권 구분 없이 주택 가격 12억원 이하라면 대부분 적용 대상이 될 수 있습니다
감면 조건은 본인 또는 주민등록상 동일 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다
구매 후 전입신고 후 거주 등의 실거주 요건을 충족해야 합니다
일부 감면은 거주 기간 요건(3년 등)이 있어 이를 지키지 않으면 혜택이 취소될 수 있습니다
지방(인구감소지역 등) 기준으로 감면 한도가 다소 확대되기도 합니다
,정부가 지원하는 정책 대출은 일반 은행 주담대보다 우대 조건이 있습니다
한국주택금융공사
무주택자 우대 – 생애 최초 구매자에게 우대 적용
대출 한도 증가 –
• 일반: 최대 약 2억 원
• 생애최초 주택구입자: 최대 약 2.4억 원
• 신혼·2자녀 이상 가구: 최대 약 3.2억 원
LTV·DTI 우대 – 담보인정비율(LTV) 최대 7080%까지 적용 가능(대상·지역에 따라)
낮은 금리 – 시중 일반 주담대보다 낮은 금리 제공(연 24%대 수준)
단점/주의
소득·자산 조건, 무주택 조건 등이 까다로울 수 있습니다
담보 주택 가격, 면적 등 제한이 있습니다
각 제도마다 자격 요건(무주택 여부·소득·주택 크기·거주 요건)이 다르고 감면·대출 조건이 변동 가능성이 있으므로 실제 계약 전 꼭 최신 조건을 확인하는 게 중요합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
생애최초로 주택을 구입하게 되면 디딤돌 생애최초 대출로 하게 되면 LTV80%(단 규제지역 LTV70%)까지 대출이 나오게 되고 한도도 2.4억 입니다. 또한 대출이자 우대금리도 적용을 받을 수 있게 됩니다.
또한 생애최초 취득세 감면 혜택도 있는데 생애최초의 경우 취득세 200만원을 감면 받을 수 있고, 또한 전용 60m2이하 취득가액 수도권 6억이하, 지방 3억이하일 경우와 인구감소지역에서 취득을 하게 되면 300만원까지 감면을 받을 수 있습니다. 단 취득세 감면 후 3년 실거주 의무가 있게 되고 3년안에 매도나 증여를 하게 될 경우와 임대차를 주게 되면 감면받은 취득세 추징이 될 수 있습니다.
감사합니다.