안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.
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- 월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 2천만원에 월세 92만원인경우 환산 보증금은 1억1200만원이며 주택인 경우 상한요율 0.3%가 적용되어 중개수수료는 33만6천원이 상한치로서 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 별도로 부가가치세가 과세될 수 있으며, 임대인과 임차인 모두 동일한 기준이 적용됩니다.경제 / 부동산17시간 전00
- 부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스피는 마이너스(-) 프리머엄(Premium)의 약어로서, 피(프리미엄)는 주로 아파트 분양권 거래시에 분양가격 및 옵션가격에 추가하여 요구하는 웃돈을 말합니다. 즉, 분양권을 넘기면서 웃돈을 받는 것이며 이는 좋은 위치나 권리 등을 넘기는데 대한 보상 차원으로 돈을 추가로 받는 것인데, 조건이 좋지 않거나 급매로 팔게되는 경우에는 받는 것이 아니라 오히려 가격을 깍아주게되는데 이것을 마이너스피라고 합니다. 마이너스피가 붙으면 분약가보다 낮아졌다는 말이므로 좋지 않은 상황일 수 있지만, 마이너스피가 붙게된 이유에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.경제 / 부동산18시간 전5.01명 평가00
- 월세로 하는거보다 전세로 집을 구하는 것이 훨씬 경제적인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출의 이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.경제 / 부동산18시간 전00
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