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월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 2천만원에 월세 92만원인경우 환산 보증금은 1억1200만원이며 주택인 경우 상한요율 0.3%가 적용되어 중개수수료는 33만6천원이 상한치로서 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 별도로 부가가치세가 과세될 수 있으며, 임대인과 임차인 모두 동일한 기준이 적용됩니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스피는 마이너스(-) 프리머엄(Premium)의 약어로서, 피(프리미엄)는 주로 아파트 분양권 거래시에 분양가격 및 옵션가격에 추가하여 요구하는 웃돈을 말합니다. 즉, 분양권을 넘기면서 웃돈을 받는 것이며 이는 좋은 위치나 권리 등을 넘기는데 대한 보상 차원으로 돈을 추가로 받는 것인데, 조건이 좋지 않거나 급매로 팔게되는 경우에는 받는 것이 아니라 오히려 가격을 깍아주게되는데 이것을 마이너스피라고 합니다. 마이너스피가 붙으면 분약가보다 낮아졌다는 말이므로 좋지 않은 상황일 수 있지만, 마이너스피가 붙게된 이유에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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월세로 하는거보다 전세로 집을 구하는 것이 훨씬 경제적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출의 이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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아파트 경매물건 상담드립니다.. .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 보통 집을 담보를 하여 대출을한 채무자가 대출금을 상환하지 못함에따라서 채권자인 은행 등이 경매에 넘겨 매각대금에서 채권을 회수하는 절차인데, 경매에 나온 집인 해당세대에 채무자겸 소유자(대출을 한 사람이자 집 주인)를 세대주(전입신고상의 세대주)로 하는 세대가 전입되어 있는 경우를 말하는 것입니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차주택이 임차 목적에 맞게 사용될 수 있도록 수선을 해주어야할 의무가 있고, 임차인은 선량한 관리자의 주의로 보존해야할 의무가 있으므로, 임차목적물인 주택에 파손 등 문제가 발생시에는 즉시 임대인에게 이를 알려서 수선 등이 이루어 질 수 있도록 해야합니다. 수선 특약이 없는 경우에는 임차인의 고의나 과실 등에 의한 것이 아닌 일상적인 사용에 의한 문제에 대해서는 임차인의 책임이 아니지만, 문제점이 발생했다면 즉시 임대인에게 알리는 것이 향후 다툼 등을 방지하기 위해 필요하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 전세 갱신 조건에 대한 합의가 잘 안된다면 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하면 법에서 정한 특정한 사항이 있지않은 경우 동일한 조건으로 갱신이 가능하며 임대인은 5%의 한도 내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 사용함에 대한 근거 (녹취 또는 문자 또는 내용증명 등)를 남기시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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청약 납입지연에 대해서 민영주택을 목표로 한다면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택에 청약하는 경우에는 지역 및 평수에따른 예치금 기준을 만족하면되는데, 민영주택은 1순위인 경우 가입기간과 예치금만 충족시켜면 되고 회차는 의미가 없으므로 입주자 모집공고일이전에 한번에 기준금액을 채워넣으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용시설이므로 주택수에 잡히지 않으나 주거용으로 등록하였거나 주민등록을 하는 등 실 거주에 사용된다면 과세에 있어 주택수에 잡혀서 계산될 수 있습니다. 오피스텔 재산세가 주택으로 부과되고 있다면 주택수에 포함되는 것입니다. 하지만 청약에 있어서는 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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복비에대해서여주어봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅍㅍㅍㅍ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전(3개월전이 아닙니다.)까지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있으며, 만일 2년 계약인 경우 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 아무런 연락을 하지않고 임차인도 계약종료 2개월전까지 아무런 연락을 하지 않은 상태로 계약종료 2개월전이 경과하게되면 2년간 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있지만 임대인에게 통지가 된날로부터 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계속되는 정부의 규제 정책에도 불구하고 서울 및 수도권 인기지역의 경우 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이는 주요지역에 대한 아파트 수요는 많으나 현실적으로 공급이 제한적이고 금리도 낮아지는 상황이며 집값 상승에 대한 기대감 등이 종합적으로 반영되어 일어나는 현상인데, 특히 서울의 주요지역의 경우에는 똘똘한 한채를 원하는 자산가들이 몰려들어 지속적인 상승을 일으키고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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