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이주비대출은 금리가 얼마정도인가요???
재건축으로 이주비대출을 받으면
금리는 얼마정도일까요??
분양가로 이주비대출을 받게되면 예를들어 분양가거8억아파트이고 이주비대출을 받는다면
금리가 4%대일까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 분양가를 기준으로 이주비대출을 받는다고 생각하신 부분은 전제가 조금 다릅니다. 이주비대출은 일반적으로 분양가와 직접적인 관계가 있는 것이 아니라, 관리처분계획인가 이후 이주가 진행되는 시점에 조합의 사업조건과 금융기관과의 협약 등에 따라 대출한도와 조건이 정해집니다.
그리고 금리 역시도 조합과 금융기관 간 협약을 통해 결정되는 경우가 많으며, 당시의 기준금리와 시장금리, 사업장의 사업성, 조합 및 시공사의 조건, 금융기관의 우대금리 등에 따라 조합별로 차이가 있을 수 있어 이주비대출 금리를 일률적으로 몇 %라고 단정하기는 어렵습니다.
다만 현재 기준으로는 대략 연 4% 전후의 금리가 적용되는 사례들이 있어, 질문에서 말씀하신 4% 정도를 예상치로 잡는 것은 크게 무리가 없어 보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이주비 대출 금리는 현장이나 은행에 따라서 달라질 수 있는데 코픽스 금리에 가산금리를 적용하여 결정됩니다. 코픽스 금리가 올해 상승한데다가 대출규제 등이 강화되면서 최근 우량 단지도 기본 이주비 금리가 4% 대로 결정되고 있는 것으로 알려지고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 HUG 주택도시보증공사의 보증 이주비가 연 4% 수준입니다.
다만 현재 대출 규제로 인해서 재개발 및 재건축 사업장에서 자금 조달에 차질을 겪에 될 경우 결국 이주비가 부족한 조합원등은 6~8% 까지 고금리로 몰릴 위험도 존재를 할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 이주비대출 금리가 무조건 4%대라고 보기는 어렵습니다
오히려 현재(2026년 8월) 기준으로는 사업장에 따라 5~6%대가 나올 가능성도 충분히 있습니다
핵심은 분양가가 8억이냐가 금리를 결정하는 게 아니라, 조합·시공사가 어느 금융기관과 어떤 조건으로 이주비대출을 약정하느냐입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 4%대가 나올 수도 있지만 사업장에 따라 3%대 또는 그 이상도 가능하기 때문에 현재 시점에서 일률적으로 4%라고 할 수 없습니다.
보통 4%라고 생각하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 재건축 재개발 사업장의 기본 이주비 대출 금리는 대략 3%대 후반에서 4%대 중반 수준으로 형성되어 있어서 질문하신것처럼 4%대 안팎으로 볼수 있습니다. 분양가 8억원인 아파트라 할지라도 이주비 대출은 분양가 총액이 아니라 기존 보유 주택의 감정평가액과 LTV를 기준으로 한도가 산정되니 기본 이주비는 4%대 금리가 적용될 수 있겠지만 한도가 부족해서 시공사 보증등으로 받는 추가 이주비의 경우 가산금리가 붙어서 6~7%대 이상 높은 금리가 적용될 수 있는점 주의해야 합니다.