안녕하세요. 김도균 전문가입니다.
안녕하세요~ 고객님의 소중한 자산을 내 집처럼 생각하며 정직하게 중개하는 김도균 공인중개사입니다. 정확한 권리 분석과 시장 흐름을 바탕으로 최선의 선택을 도와드리겠습니다.
- 실명 인증
- 전화번호 인증
- 자격증 인증
답변 평가
답변 보기
- 작성한 답변 갯수51개
- 답변 평점5(14)
- 받은 응원박스0개
답변 평가 키워드받은 답변 평가 36개
- 친절한 답변11
- 명확한 답변11
- 자세한 설명8
- 돋보이는 전문성6
최근 답변
- 지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.부동산 계약 시 안전 확보가 최우선입니다. 현재 매매가 5억 1,000만 원 대비 전세가 3억 5,000만 원이고 근저당권이 2억 4,000만 원 설정되어 있습니다. 근저당과 전세금의 합계액인 5억 9,000만 원이 매매가를 초과하는 상황이므로 매우 위험합니다. ✔️소유주가 잔금일에 대출금을 전액 상환하고 등기부상 근저당을 말소한다는 특약을 반드시 작성해야 합니다. 말소 조건이 이행되지 않으면 전세보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 보증보험은 보증금 반환을 국가가 보장하는 장치이므로 필수적으로 가입하시길 권장합니다. 계약서에 잔금 지급과 동시에 근저당 말소 신청을 하고 이를 어길 시 계약을 무효로 한다는 조항을 명시하십시오. 본인의 소중한 자산을 지키기 위해 공인중개사에게 철저한 권리분석과 확인을 요청하시고 불안감이 가시지 않는다면 다른 매물을 찾는 것도 현명한 방법입니다. ✔️안전한 주거 환경을 위해 반드시 유관기관에 연락을 하시어 보증보험 가입 요건을 미리 확인하시기 바랍니다.경제 / 부동산13시간 전00
- 보증금 5000만원 월세 환산 금액이 궁금합니다안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 주택임대차보호법 기준 전월세 전환율 계산법정 전월세 전환율은 '한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정하는 이율(현재 2.0%)'로 산출합니다. 현재 한국은행 기준금리 2.5%를 적용하면, 전환율은 연 4.5% (2.5% + 2.0%)가 됩니다. 이 수치는 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 법적 상한선 역할을 합니다.2. 보증금 5,000만 원에 대한 월세 환산액돌려받으려는 보증금 차액 5,000만 원에 연 4.5%를 적용하면 연간 이자는 225만 원입니다. 이를 12개월로 나누면 월 18만 7,500원이 계산됩니다. 따라서 법정 기준을 따를 경우, 기존 월세 50만 원에 이 금액을 더한 68만 7,500원이 적정 월세가 됩니다.3. 시장 관례를 적용한 경우의 비교현장에서는 계산의 편의를 위해 연 5% 정도를 적용하기도 합니다. 만약 시장 관례인 연 5%를 적용한다면 월세는 20만 8,333원이 추가되어 약 71만 원이 됩니다.4. 임대인 협의 시 참고사항전환율은 새로 계약을 체결하거나 기존 계약을 갱신할 때 '감액'하는 경우에 적용되는 기준입니다. 임대인이 시중 대출 금리보다 낮은 전환율을 부담스러워할 수 있으므로, 계산된 68만 7,500원을 기준으로 협의를 시작하되 주변 월세 시세를 미리 파악하여 제안하는 것이 원만한 재계약에 도움이 됩니다.경제 / 부동산1일 전00
- 지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.신탁 오피스텔이라는 점 때문에 걱정이 많으시겠지만, 신탁회사로부터 적법한 임대차 동의서(승낙서)를 받아 체결한 임대차 계약이라면 법적으로 일반 임대차 계약과 다를 바 없는 강력한 보호를 받습니다. 즉, 대항력과 우선변제권을 갖출 수 있으며, 계약 종료 시 보증금 반환 의무 또한 임대인(위탁자 또는 수탁자)에게 명확히 존재합니다. 따라서 보증금을 당연히 돌려받지 못할 것이라 단정하여 월세를 체결 거부하거나 연체하는 것은 위험한 선택이 될 수 있습니다.월세를 5개월간 밀리는 행위는 명백한 계약 위반(차임 연체)에 해당합니다. 상가나 오피스텔의 경우 통상 2~3기 이상의 월세가 연체되면 임대인은 계약 해지를 통보하고 명도 소송을 제기할 수 있습니다. 보증금을 돌려줄 의무와 별개로, 임차인이 거주하면서 월세를 내지 않는 것은 부당이득 혹은 계약 위반으로 간주되어 소송의 대상이 됩니다. 불안하시겠지만, 적법한 동의를 얻은 계약이라면 계약 종료 후 임차권등기명령 신청도 가능합니다. 지금은 감정적으로 월세를 미루기보다, 계약 종료 의사를 명확히 통보(내용증명 등)하고 종료 시점에 보증금을 반환받기 위한 법적 절차를 차근차근 준비하시는 것이 자산을 지키는 가장 안전한 방법입니다.경제 / 부동산1일 전00
잉크
- 작성한 글0개
- 받은 잉크 수0
- 글 조회수0회
잉크
최근 작성한 잉크 글이 없어요.
김도균 공인중개사
가나안공인중개사사무소전문가 랭킹
- -경제 분야
- -자격증 분야