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어쩐지신기한막국수
버팀목 전세대출에서 은행 전세대출로 전환 가능한가요?
안녕하세요. 11월에 결혼예정인 예비신부입니다.
아직 혼인신고 청첩장 아무것도 진행하지 않은 상태라 제 명의로 집을 먼저 구했는데요
버팀목 전세대출한도가 생각보다 안나와서 4천만원 정도 신용대출을 받아야할것같아요
잔금일이 6일밖에 남지 않은 상황이라 버팀목대출 + 신용대출로 잔금을 맞출려 하고 있습니다.
급한대로 신용대출로 하긴하지만 일반은행으로 갈아타서 신용대출+버팀목대출을 대환하고 하나의 대출(일반은행 전세대출)로 갈아타기하고싶은데 가능한가요?
아니면 신용대출로 버티다가 11월에 혼인신고 후 신혼부부 전세대출로 갈아타는 건 가능할까요?
가장 합리적이고 좋은 방법을 추천해주세요!
참고로 버팀목 실행 전이니 현재 대출 없고 신용점수는 942/973입니다.
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 잔금일이 6일밖에 남지 않아 지금 일반 은행 대출로 바꾸는 것은 물리적으로 불가능하여 우선 계획하신 대로 일반 버팀목과 신용대출 조합으로 잔금을 치르는 것이 최선입니다. 버팀목 같은 국가 지원 대출은 실행 후 일반 은행 대출로 갈아타는 것이 원칙적으로 제한이 되어 있어 은행권으로의 통합 대환은 어렵다는 점을 인지하셔야 합니다. 가장 좋은 방법은 11월 혼인신고 후 신혼부부 전용 버팀목으로 대환하는 것이며 이때 증액된 한도를 활용해 금리 높은 신용대출을 상환하여 부채를 하나로 통합하는 것이 가장 합리적입니다.
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
버팀목 실행 후 일반은행 전세 대출로 대환은 가능하지만 중도상환수수료와 보증기관 조건을 확인해야 하며 혼인 후 신혼부부 전세대출로 갈아타는 것도 요건 충족 시 현실적인 선택입니다.
아직 혼인신고 청첩장 아무것도 진행하지 않은 상태라 제 명의로 집을 먼저 구했는데요
버팀목 전세대출한도가 생각보다 안나와서 4천만원 정도 신용대출을 받아야할것같아요
잔금일이 6일밖에 남지 않은 상황이라 버팀목대출 + 신용대출로 잔금을 맞출려 하고 있습니다.
급한대로 신용대출로 하긴하지만 일반은행으로 갈아타서 신용대출+버팀목대출을 대환하고 하나의 대출(일반은행 전세대출)로 갈아타기하고싶은데 가능한가요?
아니면 신용대출로 버티다가 11월에 혼인신고 후 신혼부부 전세대출로 갈아타는 건 가능할까요?
가장 합리적이고 좋은 방법을 추천해주세요!
참고로 버팀목 실행 전이니 현재 대출 없고 신용점수는 942/973입니다.
==> 단순 전환은 곤란하고 기존 대출을 상환과 동시에 신규 대출을 실행해야 합니다. 그러나 동일한 은행인 경우 가능할 수도 있지만 이러한 경우에 중도상환수수료 등을 확인해서 결정해야 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
결혼을 앞두고 많은 고민을 하신게 느껴집니다.
저도 신혼일때 비슷한 고민을 한 것 같아서 더 공감되네요.
솔직히 말씀드리면, 공인중개사가 은행권이나 대출의 최근 동향을 완벽히 꿰고있지는 못해서
몇군데 찾아 보았습니다.
제가 찾아본 바와 , 그동안 실무에서 진행되는 것들에 대한 경험을 토대로 말씀을 드리겠습니다.
현재 상황에서는 말씀하신 버팀목 + 신용대출로 잔금을 치르는 것이 최선으로 보입니다.
다만, 중간에 일반은행 전세대출로 갈아타는 것에 대해서는 조금 부정적입니다.
일반 전세대출은 현재 금리가 4% 대로 꽤나 높은 편이고 이것도 계속 오르는 추세 입니다.
게다가 대출한도가 보증금의 80% 로 정해져 있는 것이 많아서 한꺼번에 대환이 안될 가능성도 염두에 두어야 합니다.
현재 신용도가 높으셔서 4000 만원 정도는 4%-5% 대로 구할 수 있고 버팀목은 그보다 적은 이율이니 전부일반전세대출로 돌리는 것보다 일부 신용대출 + 버팀목이 저렴할 수 있습니다.
제일 추천드리는 방식은 11월 혼인신고 후 생애주기형 전환대출을 받으시는 것입니다.
신혼부부 전용 버팀목은 한도가 많이 올라갑니다. 금리도 일반 버팀목보다 더 낮아질 수 있습니다.
다만, 이때 남편분과 소득을 합산해서 계산하게 됩니다. 이 때 신용대출 4000만원이 있다면, DSR 심사에서 불리할 수도 있습니다. 따라서 11월 혼인신고하고 신혼버팀목으로 전환하기 전까지는 신용등급 유지(카드값, 대출이자 등)를 잘 하시고, 추가 대출을 하지 마시고 현재 수준을 유지하거나, 회사에서 상여금 등이 나오면 우선 적으로 신용대출을 갚아 나가는 것으로 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 기존대출을 새로운 대출로 대환이 되는지여부는 상품별로 차이가 있습니다. 쉽게 말해서 은행내 전세대출상품이 대환이 되는 경우가 있고 대환이 되지 않는 경우에 따라 달라지며, 대환이 가능하더라도 일정요건에충족이 되어야 가능한 경우가 대부분입니다. 그에 따라 기존 버팀목대출을 시중은행 전세대출로 대환여부는 이용하고자하는 은행을 통해 대환가능여부와 요건등을 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6일 남은 급한 상황에서 가장 합리적인 방법은 지금 신용대출과 버팀목 전세대출 받고 그 다음 단계로 11월 혼인 신고 후 신혼부부 전세대출로 통합 대환 대출이 가능합니다.
너무 걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 의견을 말씀드린다면 은행권 전세 대출을 한 번 알아보시기 바랍니다 신용점수를 볼 때 버팀목과 신용으로 나누시는 것보다 하나로 통합이 가능하실 수 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
이미 대출이 실행된 후에는 단순 변심이나 한도 부족을 이유로 일반 은행 대출로 갈아타는 것은 불가능합니다. 전세대출은 집주인에게 잔금이 지급되는 시점에만 발생하여 이미 거주 중인 상태에서 대환은 특수한 경우가 아니면 어렵습니다. 11월에 혼인신소를 한 후 신혼부부 전용 버팀목 대출로 갈아타는 것은 가능합니다. 혼인신고일로 부터 7년 이내 혹은 결혼 예정자로 일반 버팀목보다 한도가 훨씬 높고 금리가 낮습니다. 기존 대출을 상환하면서 갈아타는 형식이므로 그때 가서 대출 한도를 다시 조회해야 합니다. 잔금일이 6일 남은 시점에서 [기존 계획 유지 후 11월 전환]이 가장 안전합니다. 계획대로 일반 버팀목 + 신용대출로 잔금을 치르시고 혼인신고를 마친 후 은행에 방문하여 신혼부부 전용 버팀목으로 대출 신청을 하세요. 이때 증액된 한도를 신용대출까지 한꺼번에 상환하는 것이 이자 부담을 줄이는 길입니다. 신용 대출을 받으면 부채로 잡혀 전세대출 한도에 영향을 줄 수 있으니 대출 실행 전에 은행 담당자에게 잔금일에 동시에 진행해도 전세대출 심사에 문제가 없는지 다시 한번 확답을 받으시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. '대환은 가능하지만, 시기가 가장 중요합니다.'
이미 버팀목 대출이 실행된 단계라면, 입주한 뒤 대략 1개월에서 3개월이 지난 시점부터 시중 은행의 일반 전세자금대출로 갈아탈 수 있습니다(은행마다 세부 조건은 조금 다를 수 있습니다).
하지만 지금처럼 잔금일이 불과 6일 남은 상황에서는 당장 대출 상품을 변경하는 게 어렵기 때문에, 일단은 계획하신 대로 '버팀목 + 신용대출'로 우선 잔금을 처리하시는 것이 현실적인 방법입니다.
2. 대환 시 꼭 체크해야 할 주요 포인트
- 대환 시점 및 조건
시중 은행 전세자금대출로 갈아타려면 기존 대출을 받은 뒤 일정 기간(보통 1~3개월)이 지나야 합니다. 그리고 전입신고를 완료해서 확정일자를 받은 임대차 계약서, 실거주를 증명할 수 있는 서류 등이 필요합니다.
- 신용대출 포함 가능 여부
예전에는 전세자금대출 잔액만 대환 대상이었지만, 2026년 현재는 비대면 대환 플랫폼이 많아지면서 신용대출을 포함해 전체 금액(보통 보증금의 80% 한도)까지 일반 전세자금대출로 통합 가능한 상품도 있습니다.
- 중도상환수수료 확인
버팀목 대출은 정부 지원상품이라 중도상환수수료가 거의 없거나 매우 저렴한 편입니다. 다만, 대환 시 새로 받는 은행 대출의 금리와 기존 신용대출의 중도상환수수료는 반드시 비교해보세요.
3. 예비신부님께 추천드리는 현실적 절차
1단계: 우선 현재 계획대로 잔금부터 처리하세요. 잔금일이 얼마 안 남았으니, 버팀목 대출과 신용대출로 일단 무사히 입주를 마치는 것이 중요합니다.
2단계:입주 후 바로 전입신고와 확정일자를 챙기세요. 이는 나중에 대환을 위해 필수적인 준비입니다.
3단계: 한 달 정도 지나면, 카카오페이, 토스, 네이버페이 등 스마트폰 앱의 ‘전세대출 갈아타기’ 서비스를 꼭 한 번 조회해보세요. 본인의 소득과 신용점수 기준으로, 버팀목 대출과 신용대출을 한 번에 모두 갚아주는 저금리의 전세자금대출 상품이 있는지 실시간으로 비교해볼 수 있습니다.
지금은 무엇보다 잔금을 안전하게 치르고, 입주를 마무리하는 것이 가장 중요합니다. 이후 신용대출 금리에 대한 부담이 커진다면, 그때 시중 은행 상품을 비교해서 대환하셔도 늦지 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 금리 비교를 해 볼 필요가 있어 보입니다.
일반은행 전세대출 상품이 대환이 가능하고 신용대출 + 버팀목 대출 보다 금리적으로 유리한 가를 우선 알아볼 필요가 있고 무엇보다 신용대출 및 버팀목대출의 중도상환수수료등도 감안을 해서 보다 유리한 곳으로 대환 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.