주택담보대출 한도 혼인신고 전vs후

Question

안녕하세요. 예비부부입니다

곧 주택매매 잔금예정인데요. 우선 대상 매물은 경기도에 8억5천만원 아파트이고, 10.15 규제 전에 계약을 완료했습니다.

몇달후면 곧 잔금을 위해 주택담보대출을 하고자 합니다.

명의는 여자 단독이고요.

아직 혼인신고는 하지 않았습니다.

아래 두가지 중 어느 경우가 대출한도에 유리한지 궁금합니다.

한도가 우선이므로 2금융권 이상도 고려중입니다.

1.

• 혼인 신고하지 않고 단독으로 주택담보대출 진행
• 여자 연봉 7천만원
• 여자는 현재 신용대출 등 다른 대출이 전혀 없음
• 여자는 주택구매한적 없음

2.

• 혼인신고 후 주택담보대출진행
• 여자 연봉 7천만원
• 남자 연봉 8천5백만원
• 여자는 대출이 없지만, 남자는 신용대출이 9500만원 있음
• 여자는 주택구매한적 없음
• 남자는 이전에 주택구매해본적이 있지만, 현재 무주택자임

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

예비부부의 주택담보대출 한도 고민과 관련하여, 현재 상황에서는 혼인신고 없이 여성 단독으로 주택담보대출을 진행하는 시나리오 1이 대출 한도 확보에 훨씬 유리합니다. 여성분이 연봉 7천만원임에도 불구하고 기존 신용대출이 전혀 없어 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 매우 유리하기 때문이며, 남성분의 9500만원 신용대출은 혼인신고 후 부부 합산 DSR 계산 시 새로운 주택담보대출 한도를 크게 잠식하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출에 대한 내용입니다.

이런 경우 남자에게 신용대출이 있지만

그래도 소득이 높아지기 때문에

한도액수가 더 나올 수 있을 것입니다.

저라면, 은행에 찾아가셔서 상기 두 조건을 모주 제시하시고

어떤 한도액이 나오는지 물어보셔도 될 것입니다.