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- 아파트 이사 시 챙겨야할 부분 및 해야될것들 뭐뭐있나요?안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 전세 집에서 관리사무소에서 정산한 장기수선충당금을 집주인에게 반드시 돌려받으시고 각종 공과금을 당일에 정산해야 합니다. 새집에서는 법무사를 통한 등기 이전과 함께 선수관리비 승계 및 전입신고를 마쳐야 합니다.경제 / 부동산3시간 전5.01명 평가00
- 임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 그동안 계약갱신요구권을 사용한 적이 없다면 이번에도 행사할 수 있으며 단순히 매매나 노후자금 마련은 법적 거절 사유가 되지 않으므로 임차인과 이사비 합의를 하시거나 갱신권 행사 전에 실거주 매수자에게 등기를 넘기셔야 합니다. 만기 직전에 말하면 임차인도 당장 갈 곳이 없어 갱신요구권을 쓸 확률이 높으니 미리 알려줘야 임차인도 이사 갈 집을 알아볼 여유가 생기므로 최대한 빨리 정중하게 임차인에게 말씀해 보세요.경제 / 부동산3시간 전00
- 부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세법상 주택 수는 부부합산을 원칙으로 하므로 두 분은 2주택자에 해당합니다. 2026년 5월 9일까지는 중과가 유예되지만 5월 10일 양도분부터는 조정대상지역(서울 강남 3구, 용산 등) 내 주택 처분시 기본세율 +20%p 의 중과세가 부활하빈다. 최근 정부 발표에 따르면 5월 9일일까지 매매 계약을 체겨랄 경우 지역에 따라 3~6개월의 잔금 유예 기간을 주어 중과를 면제해 주는 보완책이 논의되고 있습니다. 만약 아내분의 명의의 원룸이 전용면적 60제곱미터 이하이며 수도권 기준 공시가격 6억원 이하인 소형 신축 주택에 해당하여 세제 혜택 대상이라면 향후 양도세 주택 수 산정에서 제외될 가능성도 있으나 이는 취득시기와 요건을 또 따져봐야 합니다. 부산 아파트는 현재 비조정지역일 가능성이 높으므로 부산 집을 먼저 파시는 방법도 있습니다.경제 / 부동산18시간 전00
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