안녕하세요. 최천호 전문가입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세는 단순히 집이 한채라는 이유만으로는 적용되지 않고 원칙적으로 2년 보유와 조정대상지역 여부에 따른 2년 거주 요건을 모두 충족해야 합니다. 양도 당시 실거래가 12억원을 초과하는 고가주택은 비과세 대상에서 제외되어 초과분에 대해 양도소득세가 부과되므로 주의가 필요합니다. 다주택자의 경우 매도 순서에 따라서 비과세 적용 여부가 완전히 달라질 수 있으니깐 본인의 주택 취득 시점과 지역 규제를 확인해서 매도 전략을 세우는 것이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 거래 시 관할 지자체장의 토지거래계약 허가를 받아야 하며 신청 수수료는 없으나 처리에는 보통 15일 가량 소요가 됩니다. 허가 전 단계는 유동적 무효이므로 반드시 계약서에 허가 불발 시 계약을 무효로 한다는 조항을 명시하고 자금조달계획서 등 필수 서류를 사전에 준비해야 합니다. 매수인은 일정 기간 실거주 의무를 지며 이를 위반하게 되면 매년 이행강제금이 부과될 수 있으니깐 입찰 전에 관할 구청 담당 부서를 통해서 실거주 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양주역세권 개발사업은 자족 기능과 주거지가 융합된 핵심 프로젝트로 향후 입주와 인프라 조성이 순차적으로 완료되면 지역 가치가 재평가될 잠재력은 충분합니다. 다만 부동산 시장은 입지별 양극화가 뚜렷해서 서울, 경기남부와 다르게 경기 북부 외곽은 대외 경제 여건과 금리, 공급 물량에 따라 가격 변동성이 훨씬 크게 나타날 수 있습니다. 신축 아파트라 하더라도 미분양 적체나 입주장 시기에는 일시적으로 분양가보다 가격이 낮아질 가능성을 배제할 수 없으니깐 철저하게 입지 비교와 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.