안녕하세요. 최천호 전문가입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법률 용어는 한국인들에게도 매우 어렵습니다. 단어 하나하나를 외우기보다는 사건의 흐름을 먼저 이해하는것이 좋을 것 같습니다. 유튜브나 블로그에서 형사 재판 절차, 민사 소송 과정을 설명하는 쉬운 만화나 도식화된 자료를 먼저 보시고 사건이 어떻게 시작되어 어떻게 판결이 나는지 머릿속에 그림이 그려져야 용어가 이해됩니다. 단순히 사전적 의미로 번역하려고 하면 문장이 꼬이니깐 일반 사전 대신 사법통역사 전용 용어집을 반복해서 보시고 법정에서 쓰이는 정해진 관용구가 있으니 잘 보시고 실제 법정 통역 사례나 시나리오를 소리내서 읽어보세요. 입 근육이 법률 용어에 익숙해져야 실제 상황에서 당황하지 않고 통역이 나옵니다. 기출문제를 먼저 풀면서 어떤 단어가 자주 나오는지 확인하시고 자주 틀리는 부분의 이론만 찾아보는 역순 학습이 효율적입니다. 이해가 되지 않는 문장을 따로 적어두고 주변 한국인이나 전문가에게 이 상황에서 이 말이 왜 쓰이는지 상황 설명을 듣는 것도 크게 도움이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현실적으로 전액 환불은 매우 어렵습니다. 사업 지연과 토지 확보 실패로 이미 납부하신 8000만원 중 상당 부분이 사업비로 소진되었을 확률이 매우 높습니다. 조합을 상대로 부당이득금 반환 소송에서 승소하더라도 조합 통장에 잔고가 없으면 실제로 돈을 돌려받기가 어렵습니다. 먼저 수성구청 건축과를 통해 조합의 정확한 해산 여부 및 잔여 재산을 확인하시고 오픈채팅방 내 소송 승소팀의 사례를 공유받아 업무대행사나신탁사를 상대로 가압류가 가능한지 검토해 보세요. 가입 당시 토지 확보율을 속였다면 기망에 의한 형사 고소로 압박하는 방법도 있습니다. 즉 소송비용 등 추가 지출이 발생할 수 있으니 우선 전문 변호사에게 계약서상 안심보장증서 유무와 승산 가능성을 짧게라도 상담받으시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 큰 걸림돌은 세입자입니다. 집값 대비 대출이 너무 많으면 세입자가 전세를 들어올 때 전세자금대출을 받을 수 없습니다. 또한 세입자는 자신의 보증금이 대출보다 후순위로 밀리는 것을 극도로 꺼리기 때문에 기존 대출을 전액 상환하고 1순위 근저당을 말소하는 조건이 아니면 계약을 하러 하지 않을 것입니다. 전세 계약서에 잔금일에 잔금으로 기존 주택담보대출을 전액 상환하고 근저당을 말소한다는 특약을 넣고 잔금 당일 세입자가 입금한 전세금으로 은행에 대출을 갚고 말소 영수증을 세입자에게 확인시켜 줍니다. 대출 당시 1년 이내 전입 및 거주 등의 약정을 하셨다면 전세를 주고 나가는 행위가 대출 약정 위반이 되어 은행에서 대출금 즉시 상환 독촉이 올 수 있습니다. 정부 지원 대출을 받으셨다면 실거주 의무가 엄격하므로 전세를 주기 전에 해당 은행에 전세 임대 가능여부를 반드시 먼저 문의하셔야 합니다. 감사합니다.