안녕하세요. 최천호 전문가입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 낙찰로 융자가 없어졌더라도 전세사기 이력 건물은 HUG 보증보험 가입이 거절될 확률이 높으며 새로운 주인이 제2의 갭투자자일 위험도 있습니다. 세입자들의 관리비 미납과 관리 부실 후기는 향후 단수, 단전이나 건물 슬럼화로 이어져 계약 만료시 보증금을 돌려받기 극도로 어려워질 수 있습니다. 결론적으로 부동산 말만 믿지 말고 직접 은행과 HUG에 가입 여부를 확인해야 하며 보증보험 불가 시 계약은 무효로 하고 전액 환불 특약을 넣으시고 이를 거부한다면 절대 계약하지 말고 다른 안전한 집과 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 거주지 등록일뿐 주택 소유가 아니므로 다세대에서 다가구 월세로 이사해도 명의상 주택수는 0개인 무주택 자격이 그대로 유지됩니다. 다가구주택 전입신고 시 계약서에 기재된 정확한 호수를 명시하고 단독 세대주로 신청하면 세대주 자격도 안전하게 이어집니다. 대출 심사시에는 전산망상의 실제 주택 소유 여부만 확인하므로 몇달 뒤 생애최초 보금자리론 및 주담대 신청 시 아무 문제 없이 최고 우대 조건을 적용받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후 전선 합선이나 보일러 오작동 등 건물 자체 결함으로 불이 나면 모든 배상 책임은 집주인에게 있으므로 비거주 주택이라도 화재보험은 필수 안전장치입니다. 세입자 과실로 불이 나더라도 세입자가 돈이 없거나 화재보험이 없다면 결국 내 자산이 파괴되므로 월 1~2만원대 소멸성 임대인 화재보험으로 내 재산을 직접 지키시기 바랍니다. 화재뿐만 아니라 가장 흔하게 발생하는 아랫집 누수 피해까지 보상해 주는 임대인 배상책임 특약을 함께 가져갈 수 있어 대부분의 투자자가 필수로 가입하시기 바랍니다. 감사합니다.