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부동산 입지 분석 할 때 가장 중요하게 보는 점은 무엇인가요?
부동산은 입지가 가장 중요하다 생각하는데 입지 분석 잘하는 방법이 궁금합니다.
본인 만의 입지 분석 할 수 있는 방법이 무엇인지 알려주세요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
입지의 요소가 매우 많고 사람에 따라 본인 상황과 선택에 따라 입지요소중 중요도는 달라지게 됩니다. 예를 들어 1인가구이고 직장출퇴근의 편의성 중요한 경우 역세권 및 중심상업지역중심의 입지가 가장 우선될수 있고, 반대로 아이의 통학과 장기거주가 우선되는 경우 교통편이 다소 불편하더라도 주변으로 초,중,고와 같은 학군이 존재하고 마트나 학원, 공원등의 편의성이 잘 갖추어진 입지가 우선될수 있습니다. 결국은 입지분석이라는 것 자체가 어떤 기준에 따라 정해진게 아닌 본인만의 우선순위에 따라 최적의 입지를 찾는 과정이라고 보시면 됩니다. 세상어디에도 모든 입지요소가 뛰어난 곳은 없기 때문에 결국은 구매자의 목적과 상황에 따른 선택의 문제입니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 입지는 가장 중요한 것이 교통입니다. 특히 역세권 아파트가 입지가 좋고 또한 아파트 단지내 초등학교가 있는 아파트 또한 수요가 많습니다. 그리고 주변 학군, 주변 상업적 인프라, 교통 입지 여러 가지등을 종합적으로 평가를 해야 합니다. 강남의 아파트가 비싼 이유가 서울의 중심에 교육의 중심, 교통의 중심, 상업의 중심 등 모든것이 집중이 되어 사람들의 수요가 많기 때문에 아파트 가격이 비싸다 볼 수 있습니다 . 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가장 먼저 확인해야 하는 점은 양질의 일자리와 접근성으로 단순히 물리적 거리보다 지하철 급행 노선이나 광역교통망을 통해서 이동 시간이 얼마나 단축되는지를 최우선으로 분석합니다. 두번째로는 인프라의 집중도인데 도보권 내에 대형마트, 병원, 학원가와 같은 생활 편의시설이 얼마나 밀집해 있는지와 더불어 녹지나 수변 공간 같은 쾌적성을 제공하는 환경요소가 갖췄졌는지 살핍니다. 세번째는 미래 가치를 결정하는 개발 호재로 단순한 소문이 아닌 국가철도망 구축계획이나 지구단위계획처럼 확정된 공적 장부를 바탕으로 향후 인구 유입과 주거 환경의 개선 여지가 큰지를 확인합니다. 마지막으로 저만의 방법은 급매물 가격과 전세가율의 추이를 분석하는 것인데 입지가 좋은 곳은 하락기에도 전세수요가 탄탄하게 받쳐주므로 전세가율이 일정 수준 이상 유지되는 단지를 골라 하방 경직성이 확보된 입지를 선점하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 입지 분석은 결국 앞으로도 사람들이 계속 살고 싶어하고, 돈을 지불하려는 곳인가를 판단하는 작업입니다
좋은 입지는 단순히 현재 비싼 곳이 아니라, 수요가 오래 유지되거나 더 강해질 가능성이 높은 곳입니다
교통·학군·직장·상권은 결국 모두 지속적인 수요를 판단하기 위한 요소들입니다
그런부분을 고려해서 결정을 하시면 됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
좋은 입지는 단순히 현재 좋아 보이는 곳이 아니라, 시간이 흘러도 수요가 유지되거나 더 강해지는 곳이라고 볼 수 있습니다. 개인적으로 입지는 일자리의 접근성이 중요하다고 생각이 되는데요.. 일단 직장이 가까워서 출퇴근이 편한 곳에 사람이 정착하게 되어 있습니다. 그리고 정착하는 사람이 늘어나다 보면 자연스레 학군, 시설 인프라 등등이 생겨나게 됩니다. 대표적으로 강남이 그러한 곳중에 하나라고 볼 수 있습니다. 이처럼 돈을 버는 사람이 몰리는 곳이 장기적으로 강해지게 되는 것이라 생각을 합니다.
부동산은 입지가 가장 중요하다 생각하는데 입지 분석 잘하는 방법이 궁금합니다.
본인 만의 입지 분석 할 수 있는 방법이 무엇인지 알려주세요.
===> 입지분석 체크리스트는 교통 접근성, 생활인프라, 개발호재 및 미래가치, 가격 및 수요를 파악하는 것이 일반적입니다.