안녕하세요. 최현지 전문가입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제시하신 4가지 특약은 전세 사기 예방을 위한 임차인의 정당하고 상식적인 요구이며 정직한 임대인이라면 거부할 이유가 없는 매우 기초적인 안전장치들입니다. 다만 가계약 시 없던 내용이므로 임대인에게 뉴스 등 대외적 불안 요소 때문에 은행이나 부모님이 권고한 절차라고 정중하게 설명하며 심리적인 거부감을 줄이는 것이 중요합니다. 특히 대출 및 보증보험 거절 시 반환 조항과 잔금 익일까지의 권리 변경 금지는 보증금 보호의 핵심이므로 타협하지 말고 반드시 기재하시길 바랍니다. 중개사에게 미리 해당 조항 삽입을 요청하여 조율을 부탁하고 계약 당일에는 특약 기재와 더불어서 임대인의 세금 완납 증명서까지 실물로 확인하신다면 완벽하고 안전한 계약이 될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법에 따라 임대인은 세입자가 주거를 정상적으로 사용할 수 있도록 상태를 유지할 의무가 있으므로 온수기 설치 비용은 집주인이 부담하는 것이 원칙입니다. 3개월이라는 장기간의 온수 중단은 주거 필요 요소의 결여에 해당하므로 집주인은 온수기 설치 등의 대체 수단을 제공하거나 그에 상승하는 비용을 지불해야 합니다. 만약 집주인이 설치를 거부한다면 온수를 사용하지 못하는 만큼의 임대료 감액을 정당하게 요구할 수 있습니다. 추후 분쟁 방지를 위해 설치 전에 반드시 관리사무소 공고문을 집주인에게 전달하고 설치 비용과 방식에 대해 미리 합의하신 후 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2인 가구 기준 연봉 4200만원은 월평균 소득 70~100% 사이에 해당하므로 LH 신혼부부 전세임대 1유형과 2유형 모두 신청 가능한 안정적인 소득 수준입니다. 자녀가 없는 신혼부부라면 순위에서 밀릴 수 있으나 청약저축 납입 횟수가 많거나 해당 지역 거주기간이 길어 가점이 높다면 충분히 당첨을 기대해볼 수 있습니다. 상대적으로 보증금 지원 한도가 높고 자격이 완화된 2유형을 선택한다면 당첨 확률을 더욱 높일 수 있으며 경쟁이 치열한 지역보다는 전략적인 지역 선택이 중요합니다. 공고문 상의 소득 산정 시점과 실제 월평균 소득이 부합하는지 다시 한번 대조해 보시고 가점 항목을 꼼꼼하게 챙겨 신청하신다면 좋을 결과가 있을 것입니다.