경제
영웅성준
파주 운정신도시 해오름마을에 사는데 집값이 왜 안오를까요?
안녕하세요!
저는 파주 운정신도시 해오름마을에 살고 있는데
집 매매가가 4억 좀 넘는데 시세를 보니 잘 안오르
던데 왜 집값이 오르질 않는 걸까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격이 전반적으로 상승한다고 하더라도 지역이나 아파트 단지에 따라 가격 상승폭에는 상당한 차이가 발생할 수 있습니다. 질문하신 운정신도시의 경우 신도시라는 장점과 GTX-A 교통호재에 대한 기대감으로 과거 주택가격이 크게 상승했던 지역 중 하나입니다. 따라서 GTX 개통에 따른 기대감이 이미 일정 부분 가격에 반영되어 추가적인 상승폭이 제한적으로 나타나는 것일 수도 있습니다. 또한 지속적으로 신규 아파트가 공급되고 있기 때문에 교통호재만으로 주택가격이 계속 상승하기는 어려울 수 있습니다. 특히 같은 운정신도시 내에서도 GTX 역과의 거리, 아파트 준공연도, 단지 규모, 생활 인프라 등에 따라 가격 상승폭에 차이가 발생할 수 있으며, 이러한 조건에서 상대적으로 경쟁력이 낮은 단지라면 가격 상승이 제한적으로 나타날 가능성도 있습니다.
결국 해당 아파트의 가격이 상승하지 않는 이유를 하나의 요인만으로 판단하기는 어려우며, 주변 유사 단지의 실거래가격과 거래량 등을 함께 비교해 보시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요가 몰려야 가격이 오르게 됩니다.
정부 정책 상 부동산 다주택자 규제로 인해서 결국 부동산 가격은 똘똘한 한채에 쏠릴 수 밖에 없습니다.
즉 이왕한채 가지는 거 많이 가지게 되면 세금이 많아지니 결국 외곽에는 매도를 해서 중심 상급지 한채로 이동을 하게 되면서 결국 똘똘한 한채만 수요가 몰리는 양극화 현상으로 인해서 외곽의 경우 수요가 부족해지고 매도매물만 쌓이게 되면서 시세상승이 부족하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
GTX-A 등 대형 교통 호재가 이미 과거 상승기에 가격에 먼저 반영돼서 개통 시점에도 추가적인 단기 급등으로 이어지지 못하고 있습니다. 파주 3지구와 운정신도시에 지속적인 신축 입주 물량이 이어지고 서울 중심부와의 물리적인 거리가 있어서 수요가 분산되는 경향이 있습니다. 고금리와 강화된 가계대출 규제로 인해서 매수 심리가 위축되면서 경기 외곽 지역의 거래가 정체되고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 해오름마을을 포함한 파주 운정신도시의 집값이 정체되거나 더디게 움직이는 이유는 지역적 특정, 공급 물량, 교통 호재의 반영 시점, 그리고 거시경제적 규제가 맞물려 있기 때문입니다.
아직 완성되지 않은 도시 인프라 및 상권 때문일 가능성이 가장 큽니다.
감사합니다.