답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안전과 가성비를 모두 잡으려면 치안 인프라가 좋은 신림동, 여성 유동인구가 많은 동선동, 조용한 주택가인 상도동, 대학가인 회기동을 추천합니다. 지도로만 보지 말고 반드시 직접 방문해서 경사가 심한 언덕길은 아닌지 확인하고 밤에 역에서 집까지 오는 골목길이 어둡거나 위험한지 않은지 낮과 밤 모두 가보셔야 합니다. 반지하나 지하는 치안과 환경에 취약하므로 지상 2층 이상을 고르고 건물 공동현관 도어락, 창문 방범창, 주변 씨씨티비 작동 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다. 계약 전 등기부등본을 떼어서 집주인의 빚이 너무 많지 않은지 확인하고 이사 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 보증금을 법적으로 보호받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주 목적의 2억대 신축 빌라는 대출 부담이 적고 안정적인 내 집 마련이 가능하다는 뚜렷한 장점이 있습니다. 하지만 시간이 지날수록 감가상각이 심해서 집값이 거의 오르지 않고 나중에 이사할 때 되팔기가 매우 어렵습니다. 특히 인테리어에 거품이 낀 분양가가 많으므로 계약 전에 주변 구축 빌라의 실제 매매 시세와 반드시 비교해 봐야 합니다. 10년 이상 오래 살 계획이 아니라면 매매보다는 전세를 추천드리며 매매시에는 건축물 대장상 주택이 맞는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용적률 완화로 서울 도심 내 주택 공급이 늘어나면 장기적인 수급 불균형이 해소돼서 집값 안정에 기여할 수 있습니다. 하지만 단기적인 투기와 자극을 우려할 수 있는데 규제 완화 소식이 개발 호재로 인식되면서 재개발 예정지와 주변 지역의 집값을 단기적으로 끌어올리는 부작용이 생길 수 있습니다. 고공행진 하는 공사비 문제를 해결하고 기부채납을 통해서 개발이익 환수 장치를 촘촘하게 마련해야 실질적인 집값 안정 효과를 거둘 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이사 날짜 공백기 동안 일부러 퇴거 신고를 할 필요는 없으므로 한달간 기존 주소지에 주민등록을 그대로 둔 채 지내다가 7월말에 새로운 집에 입주할 때 한번에 전입신고를 진행해도 됩니다. 주소지 공백동안 중요한 고지서나 우편물을 놓치지 않도록 우체국의 주거이전 우편물 전송서비스를 신청해서 한달 동안 직장이나 부모님 댁으로 우편물만 먼저 받아보는 방법도 있습니다. 마지막으로 새집이 현재 공실이거나 기존 세입자가 일찍 나가는 상황이라면 계약일 전이라도 집주인의 동의를 얻어서 전입신고만 먼저 일찍 대리 처리하는 방법도 있으니 새로운 집주인에게 먼저 양해를 구해보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.재능 마켓 위주인 크몽, 숨고는 디자인과 마케팅, 문서 작성 등 본업 직무 능력을 활용해서 퇴근 후에 노트북으로 일하는 방식으로 시급 대비 단가가 가장 높습니다. 주말 기술형 출장으로 청소, 설치 부업도 있는데 에어컨이나 세탁기 청소나 가구 조립 등 주말 이틀 동안 몸을 써서 일하는 방식으로 건당 5만원에서 15만원의 빠른 현금 확보가 가능합니다. 마지막으로 무재고 온라인 위탁판매로 도매처 물건을 네이버 스마트스토어 등에 올린 뒤에 주문 시 배송 시키는 방식으로 초기 자본과 재고 리스크 없이 시작할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청소년기에 만든 계좌는 성인이 되어서도 유지될 확률이 높아서 은행 입장에서는 단돈 만원으로 미래의 직장인 급여 계좌와 대출 고객을 미리 확보하는 셈입니다. 지원금은 대부분 주택청약이나 적금 가입조건으로 지급되는데 이 돈은 은행에 장기간 묶이게 되므로 은행은 이 자금으로 대출 영업을 해서 마케팅 비용보다 더 큰 이자를 버는 구조입니다. 청소년들이 모바일 앱을 자주 쓰게 만들어서 은행의 디지털 경쟁력을 높이고 이들의 소비 패턴 데이터를 미리 수집해서 향후 성인 맞춤형 금융상품 개발에 활용할 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유튜브에서 JLPT N3 문법 문제풀이나 다락원/시사 일본어 모의고사 해설을 검색하면 전회차 풀이 영상을 무료로 제공되며 시원스쿨이나 파고다 등 대형 사이트의 회원가입용 N3 벼락치기 무료 특강을 골라서 들으면 됩니다. 일본어 한자는 소리로 읽는 법과 뜻으로 읽는 법이 다르므로 단어를 외울 때 반드시 예문 속에서 어떻게 읽히는지 소리내서 읽으며 외워야 뇌에 강하게 각인됩니다. 시험이 얼마 남지 않은 상황에서 두꺼운 단어장을 처음부터 보기보다 시험에 무조건 나오는 N3필수 기출 어휘와 오답률 높은 혼동 한자 위주로 하루에 100개씩 눈으로 빠르게 훝으면서 다독하는 것이 효과저깁니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해지하면 쌓아온 청약 점수가 전부 사라지므로 매달 넣던 돈만 끊고 통장을 유지하는 것을 추천합니다. 만 34세 이하라면 최대 4.5% 고금리를 주고 당첨 시 최저 연 2.2% 저금리 대출까지 연계해 주는 청년 주택드림 청약통장으로 전환해서 쏠쏠한 적금처럼 굴리는 대안이 있습니다. 통장을 해지해서 주식 투자를 시작하겠다면 변동성이 크로 손실 위험이 높은 개별종목 보다는 장기적으로 자산을 우상향 하는 미국 S&P 500이나 나스닥 지수 ETF에 분산 투자하는 것이 훨씬 실효성이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.글로벌 지정학적 불안과 각국 중앙은행의 매입세로 금값은 장기적으로 완만한 상승세를 탈 가능성이 높지만 배당이나 이자가 없어서 소액 투자시 자산을 빠르게 불리기엔 효율이 떨어집니다. 소액 적립식 투자자에게는 스스로 가치를 창출하고 배당을 주는 주식이 유리하며 특히 국내 상장된 미국 S&P 500이나 나스닥100 ETF는 몇만원 단위로 미국 우량 빅테크 기업들에 분산 투자할 수 있어 훨씬 효율적입니다. 금은 안전하고 주식은 위험하다는 편견을 버리고 매달 10~20만원의 여유 자금으로 미국 지수 ETF를 1~2주씩 꾸준하게 사모으는 것이 3~5년뒤 자산 증식 측면에서 최고의 복리 효과를 가져다줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국세청의 증여세 오해를 피하기 위해서 주변 시세에 맞춰서 전세계약서를 작성하고 반드시 딸 명의 계좌에서 어머니 계좌로 전세금을 송금해서 금융기록을 남겨야 합니다. 계약 즉시 주민센터에서 확정일자를 받아 계약의 객관적 시점을 증명하고 계약서 특약에 보증금은 아파트 추가분담금 및 잔금 납부 용도로만 사용한다는 내용을 명시해야 합니다. 조합원 분양계약서 원본을 토대로 가급적 공인중개사를 통해서 계약서를 작성하시고 잔금 납부 후 입주일에 딸의 전입신고를 마친 뒤 어머니 명의의 소유권 이전등기 절차를 밟으시면 됩니다.