경제
25년부터 전국적으로 집값이 많이 올랐던데 이유가 뭔가요?
25년부터 전국적으로 집값이 많이 올랐던데 이유가 뭔가요?
거의 25년 초반까지는 하락하다가 갑자기 그 이후부터 우상향하고 있던데 어떤 이유인가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
우리나라 인구의 50% 이상이 거주를 하는 서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 반면 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반면 지방의 경우 인구유출이 심하고 주택수요 대비 공급이 충족한 관계로 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
24년 말 25년 초까지의 정체, 하락 흐름을 끊고 25년 들어 부동산 시장이 우상향 반등을 시작한 데에는 수급, 금리, 비용, 심리가 복합적으로 작용한 구조적 이유들이 있습니다.
인허가 착공, 실종의 결과 그리고 서울 및 수도권 입주 물량 가뭄이 가장 큰 이유입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
빌라같은 비아파트 시장 불신으로 아파트 전세 선호가 쏠리면서 전셋값이 오르고 이것이 매매가를 밀어 올리는 갭투자와 실수요 매수를 자극했습니다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 신규 분양가가 연일 최고가를 경신하면서 상대적으로 싸게 느껴지는 기존 아파트로 매수세가 이동했으며 금리 인하 기대감과 지금 안사면 더 오른다는 불안 심리가 더해져서 관망하던 실거주 수요자들이 대거 매수 시장으로 참여했습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공사비 급등과 정비사업 지연으로 신축 아파트 입주 물량이 최저 수준으로 떨어져서 공급 부족 우려가 심화되었으며 한국은행의 기준 금리 인하 전환으로 자금 조달 부담이 줄어들어서 시중 유동성이 부동산 시장으로 다시 유입되었습니다. 또한 전셋값 상승에 따라 매수 전환 수요가 늘고 규제속에서도 핵심지 아파트로 매수세가 집중되면서 가격 상승을 이끌었습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
2025년 이후 집값 상승은 단순히 금리 때문만은 아닙니다.
금리 인하 기대감과 대출 여건 개선 , 전셋값 상승에 따른 매매 수요 전환 , 신축 아파트 공급 부족 우려가 복합적으로 작용했습니다.
특히 서울 강남권과 주요 지역의 상승세가 마용성 등으로 확산되면서 실수요에 투자수요까지 가세한 것이 주요 원인 입니다.
다만 전국적으로 집값이 오른 것은 아닙니다.
서울과 수도권 핵심 지역은 강세를 보였지만 지방은 미분양과 인구 감소로 부진한 지역도 많았습니다.
결국 이번 상승장의 본질은 유동성 기대와 공급 불안 , 그리고 지역별 수급 불균형입니다.
전국적인 부동산 호황보다는 인기 지역 중심의 차별화된 상승장으로 보는 것이 정확합니다.
2025년 집값이 많이 올랐던 이유는 금리 인하에 대한 기대감과 공급 부족 그리고 전세 불안과 수도권 쏠림 현상으로 인한 기대 심리가 복합적으로 작용한 결과입니다