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중개사 일처리 때문에 계약금 돌려 받고 해지 하고 싶습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약서 작성 이전이라면 계약은 성립되지 않은 상태로 볼 여지가 있습니다. 중개사의 반복적인 일정 변경과 설명 부족이 확인되면 계약금 반환을 주장할 수 있습니다. 다만 가계약금 반환 여부는 문자, 통화 기록이 중요한 판단 자료가 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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부모님께 20년 전에 증여받은 30% 해당하는 지분을 부모님께 양도할 때 양도차익 계산은?
안녕하세요. 공인중개사입니다.지분 양도의 취득가는 증여 당시 해당 지분의 기준시가를 사용합니다. 따라서 양도차익은 현재 감정가를 기준으로 증여 당시 공시지가를 차감해 계산합니다. 과거 감정가를 소급 적용해 취득가로 인정받기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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부동산 10.15 대책 이후 실거주 의무
안녕하세요. 공인중개사입니다.조정대상지역 분양권은 단순히 2년 보유만으로 비과세가 되지는 않습니다. 원칙적으로 2년 이상 실제 거주 요건을 충족해야 비과세가 가능합니다. 다만 실거주 의무 여부는 분양 당시 적용된 규제를 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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코스피에도 적자 기업이 존재하나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.코스피에도 일시적으로 적자를 기록하는 기업은 분명히 존재합니다. 경기 침체, 대규모 투자, 일회성 비용 반영으로 인해 흑자기업도 특정 연도에는 적자가 날 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.30
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증여를 위해 주가를 낮추는 것은 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.상장사의 주가는 시장에서 형성되므로 의도적으로 낮추는 것은 불가능하며 인위적 조정은 시세 조종으로 처벌대상입니다. 다만 대주주는 배당을 최소화하거나 적극적인 IR, 주주환원을 하지 않아 주가 재평가가 늦어지는 구조를 방치하는 경우가 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.30
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기업이 자사주를 소각하면 토자자들에게는 좋은점이 뭔가요? 기업입장에서는 손해아닌가요?
안녕하세요.경제전문가입니다.자사주 소각은 유통 주식 수를 줄여 주당 가치(EPS)를 높이는 효과가 있습니다. 기업은 현금을 쓰지만 주주 환원 신호를 시장에 줍니다. 단기적으로는 주가에 긍정적 영향을 주는 경우가 많습니다.
경제 / 경제정책
26.01.29
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오피스텔담보대출 재심사 많이 까다로울까요
안녕하세요. 경제전문가입니다.연체 없이 상환했다면 기본 조건은 충족됩니다. 다만 신용도 하락이나 총부채 증가가 있으면 거절 가능성이 있습니다. 소득이 증가했다면 재심사에 긍정적으로 작용합니다.
경제 / 대출
26.01.29
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요즘 당근거래로 용돈벌이 할려고 하는데…
안녕하세요. 경제전문가입니다.정가 대비 감가가 큰 이유는 사진과 설명 부족 때문인 경우가 많습니다. 착용 횟수, 구매 시기, 정품 여부를 명확히 적으면 가격 방어에 도움이 됩니다.
경제 / 자산관리
26.01.29
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미국 재무부가 한국에 관세 25%인상을 선언했는데 상호관세를 기존 15% 25%로 올린 까닭이 뭔가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.관세 인상은 무역 협상에서 압박 수단으로 자주 사용됩니다,. 특정 이슈보다는 통상 협상, 무역수지, 정치적 메세지가 주된 배경입니다. 실제 적용 여부는 협상 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 경제정책
26.01.29
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코인시장이 하락장일 때는 차라리 스테이킹해서 묶어 놓은 건 어떤가요? 대개 이자가 연 몇 %정도 되나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.스테이킹은 매도 대신 보유하며 이자를 받는 방식입니다. 최근 주요 코인 스테이킹 수익률은 연 3~8% 수준입니다. 다만 가격 하락·락업 기간·플랫폼 리스크는 반드시 고려해야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.29
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