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답변 내역

원룸 계약시 월세를 보증금과 같이달라고하는데
안녕하세요. 공인중개사입니다.월세는 통상 입주일 또는 사용 개시일 부터 발생합니다. 아직 입주하지 않았다면 월세 선지급 의무는 없습니다. 다만 계약서 특약에 선지급 조건이 있다면 그 사용이 우선됩니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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신용변동내역에 갑자기 대출 계좌가 개설
안녕하세요. 경제전문가입니다.신용변동 알림은 실제 대출 실행이 아니라 금융사 내부의 한도 조회나 계좌 생성 단계에서도 발생할 수 있습니다. 개인 회생중이라면 과거 거래 이력 계좌가 전산상 재분류되며 알림이 뜨는 사례도 있습니다. 실제 거래한 것이 아니라면 추가 조치는 필요 없습니다.
경제 / 대출
26.01.29
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부동산 일시적 2주택자, 공동명의, 혼인신고 시기 문의
안녕하세요 공인중개사입니다.혼인신고는 여자가 2주택자가 되기 전에 하는 것이 유리하며, 그래야 남자가 불필요하게 2주택자로 묶이지 않습니다.두 번째 주택은 여자 단독명의가 세금·대출·정리 측면에서 가장 단순하고, 공동명의는 취득세·양도세 관리에 불리할 수 있습니다.공동명의를 할 경우 혼인신고 이전에 명의 설정을 끝내야 증여 문제를 피할 수 있으나, 이번 상황에서는 공동명의 자체를 권하지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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월세보증급반환보험 가입 가능 여부 확인
안녕하세요. 공인중개사입니다.선순위 채권과 보증금은 합한 금액이 주택가액을 초과하면 가입이 어렵습니다. 제시된 조건에서는 보증금 회수 위험이 높아 가입이 제한될 가능성이 큽니다. 정확한 가능 여부는 HUG 심사로 최종 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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아파트 전세 "잔금 후 올수리 조건" 계약해도 될까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.시공 범위와 함께 자재 등급, 마감 수준, 교체 대상 등을 구체적으로 특약에 명시하면 품질 기준 설정이 가능합니다.공사비에 해당하는 금액을 잔금에서 제외하고 수리 및 최종 검수 완료 후 지급한다는 특약을 두는 것은 실무상 가능합니다.공사 지연 시 책임, 하자 발생 시 보수 기한, 입주 가능 시점을 특약으로 명확히 정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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전세연장계약(짧은기간, 중개수수료 함께 부담?)
안녕하세요. 공인중개사입니다법적으로는 계약 만기 후 신규 임차인과의 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 원칙이며, 임차인이 3개월 더 거주했다는 이유만으로 부담 의무가 생기지는 않습니다.중개수수료 부담을 피하려면 기존 계약의 합의 갱신으로 처리하고, 신규 임차인 중개는 임대인 책임임을 명확히 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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Kb저축은행 대출 후 해피콜 관련 문의드립니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.해피콜은 본인 확인 절차로 일정기간 반복됩니다. 장기간 미응답 시 대출 취소나 회수 가능성은 낮지만 확인 지연이 발생할 수 있습니다. 가능한 빨리 한번은 응답하는 것이 안전합니다.
경제 / 대출
26.01.29
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분양 받은 아파트 입주 6개월 전입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.입주 의무가 있는 분양가상한제, 공공분양은 전세가 제한됩니다. 입주 의무가 없는 민영분양은 전세가 가능합니다. 전세 가능여부는 분양계약서 특약을 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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재건축 부동산 매매 요건 관련 문의...
안녕하세요. 공인중개사입니다.상속 주택은 대표 조합원 기준으로 보유, 거주 요건을 판단합니다. 공동 상속인 전원이 요건을 충족할 필요는 없습니다. 첫째가 2주택자라도 대표 조합원이 무주택이고 요건을 충족하면 매매 제한 사유가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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일시적1가구2주택 과세?비과세?
안녕하세요. 공인중개사입니다.기존 주택을 기한 내 매도하면 일시적 1가구 2주택 비과세가 적용됩니다. 기존 빌라를 먼저 매도한 뒤 새 주택을 취득하면 추가과세는 발생하지 않습니다. 다만 매도, 취득 순서와 기한을 어기면 과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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