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답변 내역

땅을 살때 주의 사항이나 미리 체크 할건 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.땅의 명백한 경계선확인, 땅의 길유무(맹지 여부확인), 그리고 토지대장 확인 및 현장답사는 필수입니다. 토지지목변경 방법은군구청 민원실에 방문하여 토지이동신고서 작성제출하시어 토지별 지목변경 조건 가능 여부 및 방법을 문의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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아파트 상가가 미분양 되면 손해의 주체가 어디인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통장기 상가 미분양은 시행사쪽에서 손해를 감수하고 할인율을 높여서 분양하거나 합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산이 침체되어 부동산가격이 2년전 전세계약당시보다 떨어제 현매매가가 2년전 전세가보 떨어져있는상황을 말합니다.그러니 임대인이 보증금 반환을위해 급매물로 집을 내놓거나 해서 부동산가격이 추가 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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취소 후 재분배 물량같은 경우 일반분양과는 많이 다른가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.청약통장필요없는 경우가 많습니다.프리미업 매물 이나 무순위 미분양분 매문등등대출도 주택을 매매하는것이기 때문에 똑같이 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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과거 2017년 8.2 대책 이전 분양권의 2년 거주 의무여부
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.당시8.2부동산정책이 실거주2년 강화된것인데만약분양권을 조정지역내 2017년 8월 2일 이전 체결하고 계약금을 납부했을경우계약일당시 무주택 1세대이면 거주요건이 적용되지 않보 계약일당시 유주택 1세대이면 거주요건2년이 적용되는걸로 알고있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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임대차 거래신고 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.월세30이상 보증금6000이상 전월세 신고기간하셔야 되며 계도기간은 1년입니다.미신고나 거짓신고시 과태료100만원인데2023년6월부터 과태로 붙습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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출생율은 역대 최저로 가고 있는데 집값은 왜 계속 오르나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.기본적으로 자재비 인건비 건축비등 기타잡비가 상승하여 아파트분양비도 상승하고 그에비해 구축도 물가상승분반영 주위신축대비 시세등환경적인 여건도 많이 받고있습니다.아직은 약보합 상승장이라 큰상승은 없지만 인구와 관련없이 친부동산정책 금리변동 부동산물량등에 따른 변수가 가격에 민감한 편입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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청약신청예정입니다. 저는 무주택기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.무주택기간은 만30세부터 시작하니 81년생이면 12년 무주택 기간으로 책정 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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전세계약서 주민등록번호 오타 괜찮을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.두줄긋고 수정한다음 임대인 임차인 날인 찍으시면됩니다.필요하다면 은행등에 통보확인후 수정하면 될듯합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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부동산 임대인의 의무 및 권리에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임대인은 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 권리, 목적물을 사용및수익하게 할 권리, 하자등에 담보책임, 임대차 보증금 반환의무등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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