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짜장면이 2천원 하는곳이 있으면 7-8천원 하는데는
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.짜장면의 가격과 이윤 구조에 대한 질문은 주로 원가, 운영비, 그리고 마진율에 관련된 문제입니다. 짜장면이 2천 원에 팔리는 곳과 7-8천 원에 팔리는 곳의 차이는 여러 요소에 의해 결정됩니다. 아래에 이와 관련된 요점을 정리해 드리겠습니다.1. 원가짜장면의 기본 재료 비용은 일반적으로 면, 짜장 소스(춘장, 야채, 고기 등), 기름 등이 포함됩니다. 재료 원가는 대량 구매 시 더 저렴해질 수 있으며, 저렴한 원자재를 사용하면 비용을 낮출 수 있습니다.대략적인 원가가 1,000원~1,500원 정도라고 가정할 수 있습니다. 따라서 2천 원에 팔더라도 원가와 일부 비용을 충당할 수는 있지만, 이윤이 크지 않거나 거의 없는 상황입니다.2. 운영비7-8천 원에 판매하는 가게들은 더 나은 위치, 인테리어, 서비스, 높은 임대료 등의 이유로 운영비가 높을 수 있습니다.또한, 인건비, 유지비, 기타 운영비 등이 포함되어 가격에 반영됩니다.3. 이윤 구조2천 원 짜장면 가게: 이윤이 매우 적거나 없을 수 있습니다. 이 경우, 다른 메뉴에서 이익을 보충하거나, 고객을 끌어들이기 위한 일종의 "미끼 상품"(loss leader)일 수 있습니다. 예를 들어, 다른 메뉴나 추가 주문을 통해 이익을 창출하는 전략입니다.7-8천 원 짜장면 가게: 이윤이 더 많이 남을 가능성이 높습니다. 이 경우 원가와 운영비를 충분히 충당하면서도 마진을 남기고 있습니다. 이윤율이 50% 이상일 수도 있습니다.4. 마진율짜장면은 원가 대비 높은 마진율을 가질 수 있는 음식입니다. 7-8천 원에 판매할 경우, 마진율이 60-70% 정도까지 가능할 수 있습니다.2천 원에 판매할 경우, 원가만 충당되거나 극소의 마진이 발생할 수 있습니다.5. 결론2천 원에 판매하는 경우: 거의 이윤이 남지 않거나, 다른 수익원을 통해 보충하는 전략일 가능성이 큽니다.7-8천 원에 판매하는 경우: 원가와 운영비를 충분히 충당하고, 상당한 이윤을 남길 수 있는 구조입니다.즉, 2천 원에 판매하는 곳에서는 거의 마진이 없을 가능성이 크지만, 고객 유입을 위해 저가 판매 전략을 선택했을 수 있습니다. 반면, 7-8천 원에 판매하는 곳에서는 원가와 여러 운영비를 충분히 반영하면서도 상당한 마진을 확보할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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부동산 계약금이 파생상품이 맞나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.부동산 계약금이 파생상품으로 간주될 수 있다는 개념은 경제학적 해석에서 비롯된 것으로, 일반적인 금융의 파생상품과는 다소 다릅니다. 이 개념을 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다.파생상품이란?먼저 파생상품(Derivative)은 주식, 채권, 원자재 등의 기초 자산(underlying asset)의 가치에 따라 그 가격이 결정되는 금융 상품입니다. 예를 들어, 선물, 옵션, 스왑 등이 이에 해당합니다.부동산 계약금과 파생상품의 연결점부동산 계약금이 파생상품으로 간주될 수 있는 이유는 계약금이 부동산 매매 계약의 "옵션"처럼 작용하기 때문입니다.옵션의 성격: 부동산 매매 계약에서 매수자는 계약금을 지불함으로써 해당 부동산을 나중에 구매할 수 있는 "권리"를 획득합니다. 이때, 매수자는 계약금을 포기함으로써 계약을 철회할 수 있습니다. 즉, 계약금은 부동산을 구매할 "선택권(옵션)"의 대가로 볼 수 있습니다.기초 자산: 이 경우 기초 자산은 부동산 그 자체입니다. 계약금이란 이 부동산을 구매할 수 있는 선택권을 사기 위해 지불하는 금액입니다. 이는 옵션의 프리미엄(옵션을 얻기 위해 지불하는 금액)과 유사합니다.손익 구조: 만약 매수자가 계약을 이행하면 계약금은 부동산 가격에 포함됩니다. 그러나 계약을 이행하지 않으면 매수자는 계약금을 포기해야 합니다. 이러한 구조는 파생상품의 손익 구조와 유사하다고 볼 수 있습니다.정리교수님이 부동산 계약금을 파생상품이라고 표현한 이유는, 부동산 계약금이 매수자에게 "부동산을 구매할 수 있는 권리"를 부여하며, 이를 통해 옵션과 유사한 특성을 지니기 때문입니다. 즉, 계약금이 단순히 거래의 일부가 아닌, 계약을 이행할지 여부를 결정하는 선택권의 대가로 이해될 수 있다는 점에서 파생상품의 성격을 일부 띠고 있다고 해석할 수 있습니다.이 설명이 교수님의 의도를 이해하는 데 도움이 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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저희 부부가 공동명의(5대5)로 12억대 집을 갭매수하려합니다. 전세금 8억,자본금4억으로 집을 매수하려 할 때, 자금조달계획서에 어떻게 써야하나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.갭매수를 위한 자금조달계획서를 작성할 때, 부부 공동명의로 매수하실 경우 자금 흐름을 명확하게 기재하는 것이 중요합니다. 특히 전세금 8억 원을 한쪽 배우자가 전부 받는 경우와 같은 상황에서는 다음과 같은 방식으로 자금조달계획서를 작성할 수 있습니다.1. 총 매수 금액: 12억 원2. 자금 출처 구성본인(남편)의 자금 출처:전세 보증금 수령: 8억 원배우자(부인)의 자금 출처:본인(남편)으로부터 증여: 2억 원본인(부인)의 자본금: 2억 원3. 공동 명의로 분배본인(남편): 6억 원 (50%)전세 보증금 수령: 6억 원배우자(부인): 6억 원 (50%)본인(남편)으로부터 증여받은 금액: 2억 원본인(부인)의 자본금: 4억 원 (2억 원 본인 자본 + 2억 원 증여)4. 자금조달계획서 작성 시 주의사항전세 보증금 수령: 전세 보증금 8억 원 중 남편이 8억 원 전부를 수령하고, 그 중 2억 원을 부인에게 증여한 것으로 기재할 수 있습니다.증여세: 부인에게 증여한 2억 원에 대해서는 증여세 신고 의무가 발생할 수 있습니다. 증여세에 대해서는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.5. 증여에 따른 세금 문제2억 원의 증여가 이루어지면, 이에 따른 증여세를 계산하여 납부해야 합니다. 증여세 면제한도(부부 간 증여의 경우 6억 원까지) 내라면 세금 부담이 없겠지만, 이를 초과할 경우 세금이 발생합니다.위의 내용대로 자금조달계획서를 작성하면 됩니다. 단, 이와 관련하여 구체적인 세금 문제나 법적 문제는 반드시 세무사나 법무사와 상담하여 정확하게 처리하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.아파트 주변에 의료원이 새로 생기는 것은 주거지의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주요 호재는 다음과 같습니다편리성: 의료원이 가까이 있으면 응급 상황 시 빠르게 대응할 수 있고, 정기적인 건강 관리를 위한 접근성이 높아집니다.생활 환경 개선: 고급 의료 시설이 있는 지역은 보통 공공 서비스와 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 향상될 가능성이 큽니다.그러나 잠재적인 단점도 고려해야 합니다소음과 교통 혼잡: 의료원으로 인해 주변 교통량이 증가하고, 구급차 소음이 생활에 불편을 줄 수 있습니다.치료 시설의 영향: 감염병 관련 의료 시설일 경우 일부 주민들이 거주를 꺼릴 수 있습니다.따라서, 의료원의 유형과 운영 방식, 위치에 따라 가치 상승의 정도와 잠재적인 단점이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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사업자 등록은 사업 범위가 어디까지 인정되나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.온라인 판매로 사업자 등록을 한 경우, 추가로 부동산 임대업을 하고자 한다면 새로운 사업자 등록이 필요하지 않습니다. 대신, 기존 사업자 등록증에 해당 사업을 추가하는 절차를 거치면 됩니다.절차 요약:기존 사업자 등록증에 업종 추가: 기존에 등록된 사업자 등록증에 부동산 임대업을 추가하려면 관할 세무서에 '사업자등록 정정 신청서'를 제출해야 합니다.신청 방법:오프라인 신청: 관할 세무서를 방문해 신청서를 작성하고 제출.온라인 신청: 홈택스(Hometax) 사이트를 통해 정정 신청 가능.필요한 서류:사업자등록 정정 신청서추가할 사업 관련 서류 (예: 임대 계약서 등)사업자등록증에 여러 사업을 추가할 수 있으며, 각 사업에 대해 개별적으로 세무 신고를 진행해야 할 수도 있습니다. 따라서 새로운 사업을 시작하기 전에 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.최근 몇 년간 외국인의 국내 부동산 매입이 증가하고 있습니다. 2023년에는 외국인들이 전체 국내 부동산 거래에서 차지하는 비중이 0.9%로 사상 최고치를 기록했습니다. 특히, 외국인 주택 매입 비율은 1.21%에 달했으며, 이는 주로 중국인, 미국인, 캐나다인들이 주도하고 있습니다.지역별로는 서울, 경기도, 그리고 인천이 외국인 투자자들 사이에서 가장 인기 있는 지역으로 나타났습니다. 예를 들어, 인천에서는 전체 주택 거래 중 2.09%가 외국인에 의해 이루어졌으며, 충청남도와 경기도도 각각 1.74%와 1.68%로 외국인의 관심이 높은 지역으로 나타났습니다.이러한 외국인의 부동산 매입 증가 추세는 한국 부동산 시장에서 주목할 만한 변화로, 특히 서울과 수도권 지역에서의 외국인 투자 비중이 눈에 띄게 증가하고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.온누리상품권은 전통시장과 상점가에서 사용 가능한 상품권으로, 종이 상품권과 모바일 상품권 두 가지 종류가 있습니다. 온누리상품권은 전통시장을 지원하고자 만들어진 상품권으로, 다양한 혜택과 할인을 받을 수 있습니다.온누리상품권 구매 방법오프라인 구매:은행: 전국의 주요 은행 (우리은행, 신한은행, 농협은행, IBK기업은행, 하나은행 등)에서 구매할 수 있습니다. 은행마다 판매처가 다를 수 있으니, 가까운 은행에 문의하거나 미리 확인하는 것이 좋습니다.전통시장 상인회: 일부 전통시장 내 상인회에서도 구매가 가능합니다.온라인 구매:온누리 모바일 상품권: 모바일 상품권은 은행 앱, 제로페이 가맹점 앱 등을 통해 구매할 수 있습니다. 휴대폰을 통해 간편하게 구매하고 사용할 수 있습니다.구매 한도개인당 한 달에 최대 100만 원까지 구매할 수 있으며, 이 중 할인된 가격으로 구매 가능한 한도는 50만 원입니다. 예를 들어, 50만 원어치를 5~10% 할인된 가격으로 구매하고, 나머지 50만 원어치는 정가로 구매할 수 있습니다.온누리상품권 사용 방법사용처:전국의 전통시장과 상점가에서 사용할 수 있습니다. 온누리상품권 가맹점에서만 사용 가능하므로, 상품권 사용 전에 가맹점 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 보통 시장 입구나 가게 내에 가맹점 스티커가 부착되어 있습니다.사용 가능 품목:전통시장에서 판매하는 대부분의 상품 (식품, 의류, 생활용품 등)에 사용 가능합니다. 다만 일부 매장에서는 사용이 제한될 수 있으니, 매장에 문의하거나 안내를 확인하는 것이 좋습니다.참고사항잔액: 종이 상품권의 경우 현금처럼 사용되므로, 잔액이 발생하면 현금으로 거슬러 받을 수 있습니다. (1만 원권 기준 6천 원 이상 구매 시 거스름돈 제공)온누리상품권은 전통시장을 활성화하고 소비자에게 다양한 혜택을 제공하는 유용한 수단이니, 필요에 따라 잘 활용해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 재개발 조합원들이 내야되는 비용은?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.아파트 재개발 조합원으로 참여할 경우, 여러 단계에서 다양한 비용을 부담하게 됩니다. 주요 비용은 다음과 같습니다:1. 조합원 분담금재개발 사업을 진행하기 위해 필요한 비용을 조합원들이 나눠서 부담하는 금액입니다. 주로 설계비, 감정평가비, 행정 비용 등이 포함됩니다.2. 일반 분담금조합원에게 배정된 아파트를 짓기 위한 비용입니다. 기존 주택의 감정가와 새 아파트의 분양가 차액에 해당합니다.3. 초과 분담금예상보다 사업비가 더 들거나 수익이 예상보다 적을 경우 추가로 부담하는 금액입니다.4. 이주비 및 중도금 대출 이자이주 및 공사 기간 동안 필요한 자금을 대출받게 되며, 이에 따른 이자 비용이 발생합니다.비용 규모조합원 부담금은 사업의 규모, 위치, 기존 주택의 가치, 추가 분담금 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있으며, 수천만 원에서 수억 원에 이를 수 있습니다.각 단계에서 부담해야 할 비용은 조합원의 상황과 사업 진행 상황에 따라 달라지므로, 재개발 조합이나 전문가와 상담을 통해 구체적인 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.서울에서 청약으로 주택을 구입하려면, 무주택자의 경우 청약 신청을 위해 전입신고를 통해 해당 주택에서 2년 이상 거주해야 하는 조건이 있습니다. 이 조건은 주택 소유권 취득 후 2년간 실거주를 해야 한다는 의미이며, 전세나 월세 여부와 상관없이 전입신고가 되어 있어야 합니다.반면에, 청약을 통해 구입하지 않는 경우(예: 일반 매매)에는 이러한 거주 조건이 적용되지 않습니다. 즉, 청약이 아닌 일반 매매의 경우 거주 요건은 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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임의경매 신청한 채권자의 경매신청취하서 제출
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.임의경매를 신청한 채권자가 경매신청취하서를 제출한 경우, 그 효력은 법원이 이를 받아들여야 비로소 발생합니다. 법원이 취하서를 접수하고 이를 승인하는 절차가 필요하며, 이 과정은 하루 안에 완료될 수도 있지만, 그렇지 않을 수도 있습니다.따라서 9월 3일에 취하서가 제출되었더라도 법원이 매각기일인 9월 4일 전에 이를 처리하지 않는다면 경매는 예정대로 진행될 가능성도 있습니다. 정확한 상황은 법원의 처리 속도와 절차에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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