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오피스텔을 분양 받았는데 잔금 납부할 금액이 없습니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아이구 잔금을 치를 자금이 없으니 안타까운 일입니다. 매매나 분양은 계약을 하고 잔금을 치르지 않으면 계약금을 날리게 됩니다. 돌려받을 수 없습니다. 분양회사와 잘 협의해보세요. 바로 매도 해보세요.
경제 / 부동산
22.01.31
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세무서 임대사업자 신고 궁금합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.세무서에 임대사업자 등록은 가능하면 하는 것이 좋습니다. 월세에 대한 임대소득이 있으면 임차인이 소득공제 신청을 하므로 임대인은 신청을 해야 합니다. 신청을 하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.01.31
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묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약만료 6개월~2개월전에 임대인이계약에 관해 어떤 의사표시가 없었다면묵시적 갱신이 된 것입니다.그러면 임차인은 2년 더 살고 2년후에계약갱신 청구권을 사용해 6년을 살 수있습니다.나가라고 하면 손해배상 청구도 할 수있습니다.임대료는 5%이내로만 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.11
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1주택 소유자가 오피스텔을 추가 매매시 2주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아닌 상가이지만세법 적용으로는 주택일 수도 있고 아닐수도 있습니다.오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 결정됩니다.즉 주거로 사용하면 주택 상가로 사용하면상가입니다.
경제 / 부동산
21.12.04
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집이 있는데 청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.유주택자라 청약하더라도 당첨될 가능성이희박하지만 미래를 준비하는 차원에서그대로 유지하시길 권고드립니다.주택시장이 변화무쌍하고 또 어떻게변할지 모릅니다.
경제 / 부동산
21.12.04
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종부세ㅜ관련 질문이 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.종부세는 고가 다주택자들에게 부과하는규세성 세금입니다. 합산하여 내는 세금으로 공시가격 6억 이상,1세대 1주택자는 공시가격 11억 이상이면대상입니다.작은 주택이라도 포함됩니다.2주택 6억 이상이라 종부세 대상입니다.
경제 / 부동산
21.11.26
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종부세 폭탄으로 집값이 하락할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아마 집값 폭락 ,안정에는 별 효과가 없을것입니다.종부세는 고가주택 ,다주택자가 내는 규제성세금 입니다만 다주택자들은 종부세를 피하려고 자녀들에게 증여를 해서 중부세를 내지 않는 사람들이 많습니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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부동산 문외한인데, 역세권이 무엇인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.역세권, 교통환경은 부동산을 투자하고선택하는데 중요한 요소입니다.도로와 지하철역을 중심으로 토지와집값이 많이 상승합니다.역세권은 역에서 도보로 5분~10분사이 거리 약 500m 반경을 말합니다.교통이 좋아 주거, 상가, 오피스텔 등이밀접해 있어 생활이 편리합니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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결혼 전 저와 예비신부 각각 1주택자입니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.결혼으로 인한 일시적 1세대 2주택자는혼인신고 후 5년 이내에 한 주택을 매도하면 양도소득세 비과세 입니다.처분하지 않아도 특별한 불이익은 없고매도시 양도소득세가 2주택이라중과됩니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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2주택자의 취등록세 문의 드립니자.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.취득하는 주택의 지역에 따라 세율이다릅니다.1주택 소유자가 비조정대상 지역의주택을 취득시 세율은 주택가격에따라 1~3% 이고, 조정대상 지역의 주택을취득시 세율은 8% 입니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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