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오피스텔 세입자 갈등 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자는 등록된 임대주택에 실거주 할수 없습니다. 세입자를 내보내고 실거주를 하면 과태료를 내야합니다. 주택임대사업자는 임대인 마음대로 사용할수 없습니다. 임차인은 당연히 자진말소에 협조를 하지 않습니다. 협조를 해주면 결국 임차인이 불리하기 때문 입니다.
경제 / 부동산
22.05.26
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부동산 세금에 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임천에 있는 빌라를 취득을 하면 취득세만 내면 됩니다. 취득세는 중과되지않습니다. 강원도에 토지는 빌라를 취득할때 영향을 주지 않습니다. 그래서 중과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.26
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매매 전세 동시 계약에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.요즘 전세사기 뉴스가 많이 나옵니다. 매매가와 전세가가 비슷한 경우는 전세사기가 될 가능성이 많습니다. 전세를 최대한 많이 받아서 매도인과 계약을 하고 전세 잔금일에 매도잔금을 함께 치르는 경우 입니다. 매도자가 책임을 지지 않으려면 전세계약을 매수자와 하도록 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.26
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임대차3법으로 인한 재계약시 기간에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 기간은 지난 임대차 종료일을 기준으로 하면 됩니다. 계약서 작성일을 기준으로 하지 않습니다. 만기일을 기준으로 하면 됩니다. 계약갱신요구권을 사용한 임차인은 2년으로 정해도 언제든지 나간다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.22
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같은집을 서로 다른 부동산에서 소개받은경우
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.늦게 본 부동산에 이야기를 해야 합니다. 먼저 본 부동산에서 중개보수료를 청구할수 있습니다. 지금이라도 늦게 본 부동산에 믈건을 먼저 보았다고 이야기를 하세요.
경제 / 부동산
22.05.22
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전월세신고제 대상인가요아닌가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보증금과 월세가 변동이 없으면 임대차신고를 하지 않아도 됩니다. 갱신의 경우에는 변동이 있을때만 신고대상입니다. 임대차 신고대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.05.22
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계약 갱신 청구권은 임대인에게 언제까지 통보해야 하나요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.만기가 2개월 남았으면 1개월전까지 임대인에게 계약갱신요구권을 사용한다고 통보를 하면 됩니다.임대인이 1개월 전까지 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 되어 2년을 더 살고 그 이후에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 임대인이 통보할때까지 기다리는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
22.05.22
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월세 종합소득세 납부하면 끝나나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세에 대한 정합소득세 신고시 신고를 했다면 소득세를 납부하면 됩니다. 세무서에 신고하고 세금을 납부까지 해야 합니다. 세금을 납부하면 완료된 것입니다.
경제 / 부동산
22.05.22
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전세계약 특약 좀 봐주세요...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세자금대출 받는 경우에 누구의 원인으로 대출이 안ㄷ히는지를 구분해야 합니다. 임대인의 원인으로 대출이 안되면 당연히 무효가 되지만, 임차인의 원인으로 대출이 안되는 경우는 임대인의 책임이 없습니다. "임차인의 원인으로 대출이 안되어도 보증금을 돌려준다"라고 기재해야 합니다. 그러면 임대인이 동의를 안해줄 것입니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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원룸에살고있는데 1년계약끝나고
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었으면 중개보수료는 임대인이 부담을 합니다. 임차인이 부담하지 않아도 됩니다.월세는 3개월분을 부담해야 할듯 합니다. 새임차인이 빨리 계약되어 잔금을 치르면 3개월분을 부담하지 않을수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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