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월세 계약은 최대 몇년을 더 할수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세도 전세와 동일합니다. 주택임대차보호법으로 보호를 받게되면 같습니다. 만약 오피스텔이라면 임대인이 주택임대사업자이면 전세월세 동일합니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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세입자가 6개월째 월세를 안 내고 있어요. 어떡하죠?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.6개월째 월세를 내지 않으면 계약을 해지한다는 내용으로 내용증명을 보내세요. 아마 명도소송까지 갈수도 있습니다. 그래서 내용증명을 보내서 준비를 해야 합니다. 우선 임차인과 잘 협의해보세요.
경제 / 부동산
22.08.28
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직거래가 전세나 매매와 달리 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.직거래는 공인중개사를 통하디 않고 매도인과 매수인이 직접 거래하는 경우 입니다. 또한 임대인과 임차인이 직접 거래하는 경우입니다. 부동산을 잘 모르는 분은 위험합니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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잔금 받기전에 집을 비워주면 어떤 문제가 생길수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.현재 공실이면 중도금을 받고 공사를 하라고 할수 있지만 거주하고 있는 경우는 이사를 가야 하는데 미리 비워주는 것은 안됩니다. 잔금을 치르고 공사를 하라고 하세요.
경제 / 부동산
22.08.27
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부동산 상가 임대료 인상 관련
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상가건물은 10년 동안 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내만 올릴수 있습니다. 임차인과 협의하면 더 올릴수도 있습니다. 임차인이 거절하면 5%초과해서 올리지 못합니다.
경제 / 부동산
22.08.27
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상가 임대차 계약에서 임차인인 제가 계약을 파기하려고 합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.구두상으로 일정을 모두 정했다 하더라도 가계약금만 지불한 상태에서 계약을 해지하면 가계약금만 손해보면 됩니다. 부덩산에 가계약금만 손해보고 계약하지 않는다고 통보하세요.
경제 / 부동산
22.08.27
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1가구에 2주택 해당 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.비조정지역에 1주택을 취득하면 2주택이지만 취득세는 2주택까지는 1.1%입니다.
경제 / 부동산
22.08.27
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갭투자를 알아보는데, 세입자 명도 불가라는 항목은 어떤것을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.현재 임차인의 보증금을 임대차기간까지 인정하고 임대차 기간후에 임차인을 내보낼수 있다는 의미입니다. 남은 임대차 기간이 얼마인지 확인해 보세여.
경제 / 부동산
22.08.23
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임차인입니다. 특약사항이 부동산법보다 우선시될수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.특약사항에 3개월전에 임대인에게 통보한다는 내용은 임차인에게 불리하므로 무효입니다. 임차인에게 불리한 약정은 무효입니다.
경제 / 부동산
22.08.23
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전세 세입자인데 하자 관련 문의
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택의 시설은 임차인이 사용하지만 임대인이 유지관리 해야 합니다. 고장이 나면 수리를 해야 한다는 의미 입니다. 소모품은 임타인. 시설은 임대인. 내장된 옵션은 임차인이 수리 합니다(냉장고. 세탁기)
경제 / 부동산
22.08.23
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