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제조업 같은 취직자리 많은 지역 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 공장이 많은 지방의 경우 마창진이 좋을 수도 있습니다. 비교적 집값도 저렴한데 공장들도 많기 때문에 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인과 직거래 시에 크게 문제될 사항은 없습니다. 정말 진정한 집주인이라면 말이죠. 상대방이 어떤 단점이 있고, 이를 어떻게 숨기고 또 다른 상대방은 얼마나 어떻게 알아차릴 수 있는지의 차이도 있습니다. 직거래의 장점은 중개수수료를 내지 않아도 되지만 그만큼 중개사를 고용하여 업무편의 및 매도자 및 매수자와의 중간에서 조율 등이 필요할 수 있습니다. 아무래도 큰 돈이 오가고 법적으로 다투는 경우도 많습니다.직거래를 하셔도 개인의 책임이 따르겠지만 금액대가 크다면 왠만하면 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔과 아파트는 다른 부동산 입니다. 오피스텔의 경우 기본적으로 사무용과 거주용으로 나누게 됩니다.예전에는 오피스 건물이라하면 사무실로만 사용했습니다. 오피스 건물에는 법적으로 취사도구를 사용할 수 없기 때문에 주방시설 및 난방시설이 불가능 했습니다. 그러다 보니 사무실을 얻고 생활하고자하는 분들도 계시다 보니 요즘과 같이 거주용 오피스텔이 생기게 되었습니다. 주거형 오피스텔은 상업시설로 지어지기 때문에 전용률이 50% 밖에 나오지 않습니다. 아파트인 경우는 80% 빠지기 때문에 같은 크기라 하더라도 전용률이 낮아 같은 크기로 계약하지만 실제 전용면적은 줄어들게 됩니다. 전용율 부분에 있어서는 아파트가 훨씬 낫습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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LH행복주택 입주 자격이 어떻게 되나여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.lh행복주택의 거주 가능기간은 청년 기준으로 최대 6년입니다. 2년 단위로 계약을 체결하게 되며 입주자격을 재확인 후 갱신계약을 체결하게 됩니다. 행복주택은 공공임대주택이기 때문에 무주택요건과 자산 기준 등을 충족해야 합니다.<자산기준>대학생소득 : 가구당 월평균 소득 100% 이하자산 : 10,000만원 이하, 자동차 미소유청년소득 : 가구당 월평균 소득 100% 이하자산 : 2.73억원 이하, 자동차 3,708만원신혼부부소득 : 가구당 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하)자산 : 3.45억원 이하, 자동차 3,708만원
경제 / 부동산
24.08.07
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언론이나 기사를 보면 서울 부동산 가격이 올라가고 있다고 하는 데.... 금리도 계속 동결인 데 부동산 가격이 올라가는 이유가..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 공급부족과 대출 규제 강화로 인해서 그동안 하락하던 부동산 경제도 다시금 꿈틀거리고 있는 것을 보입니다. 우리나라의 경우 금리의 영향이 매우 크기도 하지만 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정됩니다. 그동안 많은 공급과 청약과열로 인해서 공급이 많았다면 금리가 상승하고 수요자들이 매우 부족해짐에 따라서 하락의 시기를 겪었습니다. 하지만, 공급과열 및 공사비 인상 등으로 공급이 멈추거나 부족해지자 서울의 예비 수요자들이 다시금 매수하고자 하는 것 같습니다. 떨어지는 가격을 받기 보다는 어느정도 멈추고 상승을 하고자 할 때에 매수자들이 나타나기 마련입니다.또한 STRESS DSR 적용으로 날이 갈 수록 대출은 힘들어지게 됩니다. 그렇게 될 경우 더 큰 혹은 더 상급지로의 이동이 어려워 진다는 생각이 들면서 미리 옮기는 수요가 생기다 보니 서울의 부동산 가격이 올라간 것으로 보입니다. 하지만 또 모릅니다. 경제가 힘들어지고 매수자들이 줄어들면 다시금 가격은 안정화 혹은 가격이 하락할 가능성도 있으니 섣부른 판단보다는 계속해서 지켜보며 매수하고자 하는 시기에 매수하는 것이 가장 적정합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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건물 은 얼마가 있어야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물주라는 사람들 중에서도 건물을 직접 지어서 이를 분양하거나 임대 혹은 전세등을 통해서 건물을 가지고 계시는 분들이 있습니다. 지금 기준으로 15억원 상당의 건물이 있을 때에 이 건물에 전세자들이 있고, 나머지 분에 대해서 매수하시는 분들도 있습니다. 다만, 기간이 지남에 따라 다시 전세를 놓거나 월세로 전환하는 등으로 건물을 소유하는 것입니다.그 금액 차이도 다양하기 때문에 얼마가 있어야 한다 라는 정해진 것은 없지만 기본적으로 건물을 소유하고자 할 때에 전세매물이 껴있는 건물을 찾아 적은 자본으로도 건물주가 될 수 는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율입니다. LTV는 자신이 사려는 집의 가격 대비 가능한 대출의 비율입니다. 즉 5억원 아파트를 매수하고자 할 때에 LTV가 80%라면 4억원 한도로 대출이 가능하다는 것입니다. 과거에는 DSR이나 DTI를 적용하지 않고 대출을 빌려줄 수 있어서 큰 문제 없이 대출이 가능했습니다. 하지만 최그에는 가계대출이 급증하고 개인들에게 상환에 대한 리스크가 많이 발생함에 따라서 가계대출 규제로 DTI DSR 적용을 통해서 규제를 하고 있는 것입니다.DTI는 Debt to Income의 약자로 총부채상환비율을 말합니다. 이는 연소득대비 원리금 상환능력을 감안한 주담대규제비율입니다. 주택담보대출에 대해서는 원금과 이자를 합한 원리금이 적용되지만 기타 부채의 경우에는 이자만 적용된다는 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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전세 중인데 매매가 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로 매수하는 매수자는 임대인과의 임대차 계약에 대해서 알고 있을 것입니다. 매매를 하기 위해서는 알고 있는 얘기일 겁니다. 기존 계약의 내용을 알고서 이에 대한 임대차 계약 사항에 대해서 그대로 승계하여 매도자가 매수자에게 넘기기 때문에 기존 계약에 대해서 영향을 끼치지 않아 그대로 거주하셔도 됩니다. 다만, 계약이 끝나고 새로운 매수자가 직접거주를 한다는 이유로 계약갱신을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 월세에 이자를 붙여서 내지는 않습니다. 엄밀히 따지자면 지연에 대한 이자를 납부해야하는 것은 맞지만 그 금액이 크지 않기 때문에 보통은 받지 않고 보증금에서 제하는 경우가 있습니다. 하지만 이러한 기간이 지나고 보증금 마저 다 소진했지만 월세도 내지 않고 연락을 받지 않는 등으로 추후에 법적으로 문제가 생길 경우에는 이에 대한 월세와 지연이자 또한 내야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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주택담보대출은 어떤거인가요? 두가지 중에
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둘다 담보대출입니다. 개인주택이나 아파트 등 집을 담보로 받는 대출을 말하며, 처음 매수하고자 할 때에 주택담보대출을 빌려 매수하기도 하지만, 소유한 주택에 대출이 없을 경우 이를 담보로 대출을 다시 실행시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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